Дом, полный солнца | Новостройка от Альфы в Солнечном

Квартирный вопрос, как известно из советской классики, испортил человека. Жилищная уравниловка, "ужимание" площадей до пресловутых 33 квадратных метров, серийность планировок - все это так набило оскому россиянам, что многие покупатели недвижимости сегодня отказываются считать жилье "комфортным", если оно меньше 100 "квадратов", и дом не позиционируется как "элитный". Тем не менее, комфортное жилье может и даже обязано быть доступным, ведь до 80% покупателей сегодня могут позволить себе жилье недорогое, скажем, в панельном доме. Поэтому редакция "Сибирского дома" решила обратить свой взор и на этот сегмент рынка, посетив с экспертизой панельную новостройку.

В Красноярске доля панельного домостроения составляет 65% от всего объема вводимого ежегодно жилья. Несмотря на единую конструктивную схему, панельные дома в зависимости от застройщика различаются по планировкам, уровню отделки, качеству благоустройства территории. Наше внимание привлек новый панельный дом в микрорайоне Солнечный, застройщиком которого выступило ООО "АЛЬФА". Для всесторонней оценки мы пригласили принять участие в экскурсии на новостройку директора компании "Баварские окна" Алексея Харитонова.

Объект

Жилой дом по адресу: ул. 60 лет образования СССР,
33 (мкр-н Солнечный)

Застройщик: ООО "АЛЬФА", ул. Водопьянова, 8,
т.: (391) 277-46-60, 277-46-63
Проект: Институт "Горпроект"

Материал стен: железобетонные панели
Этажность: 10 этажей
Количество квартир: 154
Площади квартир:
1-комн. от 36,48 до 42,06 кв.м
2-комн. от 50,33 до 70,18 кв.м
3-комн. 75,67 кв.м

Дом сдан в эксплуатацию

Солнечный город

Город машиностроителей - так пару десятков лет назад позиционировался этот микрорайон. Он строился для работников производственного объединения "Крастяжмаш" и их семей и должен был стать для них комфортной средой обитания. В основном, он застроен десятиэтажными благоустроенными домами, причем старых, ветхих, аварийных зданий тут не встретишь - все таки, микрорайон еще очень молодой. Жители Солнечного привыкли к более комфортным планировкам, просторным комнатам, чистым подъездам. В городке есть все, что необходимо для нормальной полноценной жизни - магазины, аптеки, поликлиники, один из лучших в Красноярске родильных домов, школы, детские сады, школа искусств… Таким образом, несмотря на удаленность от центра мегаполиса, почти 100 тысячное население Солнечного не оказалось на периферии цивилизации.

Новая волна интереса к этому окраинному микрорайону нахлынула пару лет назад, когда в Солнечный пришли крупнейшие застройщики. Среди них оказалось и ООО "Альфа". Городок сразу же превратился в глобальную стройку - тут и там выросли современные многоэтажки, и строительство ведется по сию пору - работают краны и прочая спецтехника, а вновь сданные дома принимают новоселов.

Николай Коц, начальник проектной мастерской ООО «АЛЬФА»

Статус "окраины" сегодня не отпугивает покупателей недвижимости - напротив, привлекает. Ведь окраина - это свобода от суеты, пробок, загазованности. А в Солнечном это еще и хорошая разветвленная транспортная сеть. Для владельцев автомобилей путь на работу в город оказывается проще и быстрее, чем для горожан, вынужденных пробираться через забитый машинами центр.

Но что больше всего привлекает сюда новых жителей, так это… солнце. То самое, что дало название микрорайону. В ясную погоду оно буквально заливает Солнечный своими слепящими лучами, не встречая преград на своем пути - ведь городок находится на холме, вокруг поля. И ничто не мешает наслаждаться светом и теплом, даже находясь в квартире. Например, в доме № 33 по улице 60 лет образования СССР, который мы посетили вместе с начальником проектной мастерской отдела ООО "Альфа" Николаем Коцем.

Нестандартная "серия"

Десятиэтажный панельный дом, состоящий из трех блок секций, введенный в эксплуатацию в декабре 2008 года, резко выделяется среди своих соседей - панельных "старших братьев" образца 1980 х годов - своей расцветкой. На фоне серых, с незатейливым декором многоэтажек, дом с голубыми балконами смотрится именинником. Наш "народный эксперт" Алексей Харитонов, подойдя к дому, отметил:

- Удачное расположение. Вокруг довольно плотная застройка, а здесь свободно, взгляд не упирается в окна соседнего дома. И освещен хорошо - светлые должны быть квартиры.

Действительно, территория вокруг дома спланирована таким образом, что напоминает террасу, которая как будто отделяет его от остальных. На нижнем уровне - место для стоянки автомобилей, а с внутренней стороны дома как раз сейчас ведется строительство полуподземного гаража на 30 машиномест.

- Дом рассчитан на среднего покупателя, - пояснил Николай Коц. - Мы спроектировали его таким образом, чтобы удовлетворить спрос на самые популярные квартиры. Здесь 96 квартир однокомнатных, от 36 "квадратов" до 40; 56 "двушек", большая часть которых площадью 50 квадратных метров, и три трехкомнатные квартиры по 75 с небольшим квадратных метров.

За основу проектировщики взяли 97 серию, добавив, однако, ряд модификаций. Например, в первом подъезде располагаются квартиры, которыми застройщик особенно гордится. С виду - обычная двухкомнатная квартира. Однако, зайдя в нее, "экспертная комиссия" проекта "Формула комфорта" не смогла удержаться от восклицания - какая же она просторная!

- Таких квартир всего десять, - пояснил наши гид Николай. - Они крупногабаритные. Согласитесь, не так часто можно встретить в типовом панельном доме двухкомнатные апартаменты площадью 70,18 квадратного метра.

Пока квартира не обставлена, ощущение площади обычно искажено - помещения чаще всего кажутся меньше, чем есть на самом деле. В этой же каждый присутствующий сразу почувствовал - она действительно большая.

Алексей Харитонов, директор компании «Баварские окна»

Домашняя свобода

Для начала нас приятно удивил просторный холл прихожая. На площади 8 м2 можно разместить не только привычный и удобный шкаф купе, но и небольшой диванчик. Спокойно войдут и прочие интерьерные мелочи, такие как вешалка для зонтиков или газетница, и за все это не придется запинаться, проходя в комнаты - места хватит.

Гостиная, или, что привычнее для русского уха, зал располагает к дизайнерским фантазиям. Во первых, он почти квадратной формы, а все дизайнеры интерьера отмечают, что такая форма помещения гораздо удобнее для правильной расстановки мебели и прочих элементов декора. Да и по принципам учения фен шуй, касающихся гармонии в доме, квадрат все же предпочтительнее вытянутого "пенала". А во вторых, площадь 25,35 м2 - согласитесь, есть где разбежаться: обычно зал в 97 серии не превышает 17 "квадратов".

- А спальня здесь размером с гостиную в иной квартире, - заметил Алексей Харитонов, заглянув в соседнюю комнату. Спальня действительно не похожа на обычный вариант комнаты для сна и отдыха. Потому что на 19 без малого "квадратах" можно уместить не только спальный гарнитур, но и туалетный столик, и трюмо, и декоративную ширму для переодевания. Можно выделить, скажем, зону для чтения с удобным креслом и торшером - возле окна, например. В общем, свобода выбора при абсолютной свободе перемещения.

Кухня получилась ближе к привычным стандартам - те же 8,8 квадратного метра, как и во многих "панельках", та же квадратность формы. Но и у нее есть свои "изюминки", например, выход на балкон, что летом может превратить обычное вечернее чаепитие в романтическое, с видом на природу. О самом же балконе стоит рассказать поподробнее.

Говоря языком древнерусского Бояна, этот балкон - всем балконам балкон. Он вытянут вдоль всей гостиной и кухни и имеет два выхода. Площадь этого дополнительного помещения тоже внушает уважение - 8 квадратных метров. По сути, это еще одна комната, разве что узкая и неотапливаемая, что для летних вечерних посиделок в шезлонгах и с бокалом вина в руках - совсем не помеха.

Выйдя на балкон, наш гость сразу же обратил внимание на необычное решение вопроса остекления. - Здесь что, жесткий металлический каркас?

- Совершенно верно, - ответил Николай. - Дело в том, что в Солнечном довольно серьезная ветровая нагрузка - мы же на возвышении находимся, обычный алюминиевый профиль ее не выдержал бы, начал деформироваться и пропускать осадки на балкон. Поэтому мы усилили конструкцию металлическим каркасом. Но снаружи это вообще не заметно, то есть на эстетику фасада никак не повлияло.

Эстетика "под ключ"

- Что мне особенно нравится в этой квартире, - резюмировал Алексей, побродив по разным комнатам, - так это отделка. Откровенно говоря, не слишком люблю отделку "под ключ", все таки строители порой экономят на качестве отделочных работ, материалы выбирают, не особенно задумываясь о внешнем виде обоев или линолеума. Здесь же действительно все сделано на совесть, и выглядит добротно.

Ровные потолки, обои на стенах, качественный линолеум, двери, которые закрываются бесшумно - все это входит в стоимость квадратного метра, которая в этом доме в среднем составляет 40 тысяч рублей. Походив только по гостиной, мы обнаружили 10 (!) электрических розеток, тогда как стандартно на одну комнату, даже очень большую, больше трех не ставят.

- Мы учитываем, как много бытовой техники сегодня используется в доме, - ответил на наше недоумение Николай. - Это и телевизор, и видео и аудиосистемы, вроде домашнего кинотеатра, напольные светильники, компьютеры - да мало ли что. Удлинители только мешают, поэтому мы решили таким образом избавить будущих жильцов от подобных проблем.

Привлекли наши внимание радиаторы отопления. Конечно, итальянские плоские и экономичные радиаторы сильно бы сказались на цене "квадрата", но те, что использованы в этих квартирах, внешне ничем не хуже. Узкие, почти плоские, с декоративным кожухом и системой регулировки тепла. Они прекрасно вписываются в нишу под подоконником и не помешают при оформлении окон портьерами и тюлевыми занавесями.

Санузел окрашен стандартной для панельных домов масляной краской. Конечно, согласился Николай, можно было бы и кафелем замостить, однако кафельная плитка - не обои, она кладется надолго, на десятки лет, и если застройщик выберет не тот тон или не ту форму - не страдать же жильцам потом долгие годы.
А вот выбор сантехники строители оставили за собой - специалисты, как-никак.

Жить по солнцу

Выбравшись из подъезда, мы еще долго обсуждали увиденное.
- Мне кажется, здесь будет приятно жить, - высказал свое мнение Алексей Харитонов. - Район спальный, никаких чадящих труб и грохочущих грузовиков. Чувствуется, что воздух чистый - роза ветров удачная. И квартиры мне понравились, в них просторно и светло, особенно в той двухкомнатной - в ней столько солнца, что хорошее настроение тем, кто будет в ней жить, обеспечено.

Кстати, дом уже почти заселен. В наличии у застройщика осталось совсем немного квартир, среди них есть пока и несколько крупногабаритных "двушек", которая так привлекла наше внимание. Завершая экскурсию по новостройке, мы все сошлись во мнении - комфортное жилье может быть и недорогим. Главное, чтобы застройщик сделал свою работу на совесть и для людей.