Райский уголок | Жилой комплекс Гремячий лог

Европейцы и американцы раньше нашего поняли, что жизнь за городом гораздо престижнее, чем в центре мегаполиса. Свежий воздух, тишина, открытые пространства, не застроенные многоэтажками по принципу "окно в окно", поля и леса, подходящие для неспешных прогулок всей семьей, здоровые нервы, чистые легкие и отличное настроение - все это слагаемые домашнего счастья, которое для городских жителей порой кажется недостижимым. Ведь мы все привязаны к работе, и тратить лишний час, чтобы добраться из экологически чистого пригорода до офиса, редко кому хочется. Но этой проблемы не существует для тех, кто выбрал в качестве места проживания новый жилой комплекс "Гремячий лог".

Команда проекта "Формула комфорта" выбрала этот объект для нашей очередной экспертизы. Чтобы оценить результат работы проектировщиков и строителей, мы пригласили генерального директора "Крастяжмашэнерго" Юрия Корчму и его супругу Инну. Несколько лет назад Юрий и Инна пришли к выводу, что серийное жилье в многоквартирном доме - один сплошной компромисс между желаемым и возможным, и поселились в коттедже, построенном по их собственному проекту. Сейчас, когда технологии строительства жилых домов шагнули из прошлого в будущее, им стало интересно, что нового могут предложить застройщики таким взыскательным потребителям, как наши гости. Морозным субботним днем мы отправились в Гремячий лог.

Объект

Жилой комплекс "Гремячий лог", ул. Академика Киренского, 2и
Застройщик: ООО ПКФ "КРАССТРОЙ СЕРВИС"
Проект: проектная мастерская "Ардис"
Площадь застройки: 32209 кв. м
Материал конструкции: монолитный каркас, внешние стены - кирпич, вентилируемый фасад
Этажность: 16 17 этажей
Количество квартир: 850
Количество парковочных мест в гараже стоянке: 450
Секции А, Б, В, Г - сданы
Секции Д, Г1 - сдача 1 половина 2009
Секции В1, Е - сдача 2 половина 2009
Секция В2 - сдача 1 половина 2010

Академическая благодать

Академгородки в советское время строили с умом. Немного "на отшибе", чтобы суета и толчея центральных городских улиц не сбивали ученых мужей с творческого настроя. Рядом обязательно лес или природный парк, наполняющий воздух ароматами хвои и цветения лесных трав. Создавать новые технологии, изучать микробиологию, оптику и физические свойства материалов можно только в чистой атмосфере, среди нетронутой природы, которая словно шепчет на ухо правильные решения, раскрывая свои законы.

Красноярский Академгородок как раз такой. Здесь нет чадящих труб или сточных вод. Здесь и воздух посуше и потеплее на 2 3 °С, ведь этот район находится на возвышенности. А низкая плотность застройки располагает к длительным прогулкам от дома к дому.
- Нам здесь нравится, - признался Юрий. - Мы сами живем недалеко. Не хочется уже в центре жить, там летом жарко, зимой холодно, приходится себя заставлять лишний раз выйти на улицу. Да и смог постоянный над городом висит шапкой. Когда есть дети, хочется жить поближе к природе.

Инна Станиславовна Корчма, совладелица туристической фирмы

Семнадцатиэтажное монолитно кирпичное каре жилого комплекса "Гремячий лог" раскинулось в самом начале улицы Киренского. Поблизости - ни одного жилого дома, только лесной массив и дорога, соединяющая комплекс с главными магистралями северо западной части города.
- Отсюда до центра всего пятнадцать минут езды, - заявила Инна. - В этом направлении пробок почти нет. Единственный риск - встрять в пробку в самом центре, но это уже другая проблема. Но если на обратном пути из нее выбрался, то домой едешь уже в нормальном темпе, свободно перемещаешься. Если детский садик или школа в Октябрьском районе, как у нас, так вообще проблем никаких, очень удобно.

Школами и детскими садами эта часть города, действительно, укомплектована. Правда, пока не совсем ясно, как они справятся с дополнительной нагрузкой - все таки в Гремячем логу поселится 850 семей, и детей в этих образовательных учреждениях прибавится.

Строительный алфавит

А, Б, В, Г - в этих четырех литерах кроется целых полдома. Секции левого крыла, обозначенные этими буквами алфавита, уже введены в эксплуатацию в конце 2008 года. Такая строительная "абвгдейка" оказалась удобной и понятной для покупателей формой отчета о состоянии стройки, разбитой на несколько очередей.
- Весной начнутся отделочные работы в следующих частях дома, в центральной Д и угловой Г1, - рассказал нам с гостями начальник стройки Виктор Данченко. - Эти 190 квартир будут готовы к заезду жильцов самое позднее в сентябре этого года. А в мае следующего, 2010 года мы планируем закончить все работы в доме и приступить к благоустройству внутренней территории.

Юрий Иванович Корчма, генеральный директор ООО "Крастяжмашэнерго"

Двор, ограниченный двумя "крыльями" комплекса, оказался очень удачно сориентирован по сторонам света - он целиком выходит на юг, и солнечный свет падает на него, не встречая препятствий и не отбрасывая теней. Судя по темпу, в котором снуют туда сюда рабочие на этой стороне стройки, они уже успели оценить этот факт: на солнышке и работается веселей.

Чтобы жильцам "Гремячего лога" было комфортно здесь отдыхать и принимать солнечные ванны круглый год, задумана многоуровневая конфигурация двора. Прогулочная зона с игровыми площадками для детей, беседками и фонтаном будет изолирована от проезжей части, примыкающей к подъездам.
Впрочем, особенно интенсивным автомобильное движение быть не должно. В доме предусмотрена трехэтажная теплая парковка, въездные ворота в которую расположены на внешнем фасаде комплекса. Там же построены две большие площадки, примыкающие к подъездам снаружи, куда можно на время поставить, скажем, машину гостей.

Вопрос машиноместа, по мнению Юрия и Инны, сегодня играет очень большую роль при выборе жилья.
- В большинстве дворов сегодня не протолкнуться, - отмечают они. - Места для парковки автомобилей обычно оставляют мало, поэтому приходится заставлять все внутреннее пространство, а то и вовсе у соседнего дома парковаться. Подземные парковки, конечно, это выход из ситуации.
- Здесь запланировано 450 парковочных мест, - откликнулся Виктор Викторович, начальник стройки. - Из расчета одно машиноместо на две семьи.

- По моему, сегодня уже можно строить из расчета на одну семью - две машины, - высказала свое мнение Инна. - У людей, которые могут позволить себе купить новую квартиру в новом комплексе, машина есть, и не одна, так что мест может и не хватить на всех желающих.
- Вообще, парковки продаются хорошо, - согласился наш провожатый. - Уже процентов сорок разошлось. Хотя стоят на уровне, 700 тысяч рублей, но потребность в них, действительно, есть. А что касается открытого паркинга, то мы уже учитываем пожелания жильцов и планируем на примыкающих к комплексу участках соорудить нечто подобное. Но займемся мы этим вопросом на этапе благоустройства, то есть через годик.

Виктор Викторович Данченко, заместитель генерального директора ООО ПКФ "Красстрой-Сервис", начальник стройки ЖК "Гремячий лог".

Въезд в каждый сектор паркинга отдельный, снабжен автоматическими воротами, которые открываются при помощи дистанционного чип ключа. На одну машину полагается 7,5 кв. м внутренней площади, при этом высота потолка в помещении достаточна даже для высоких автомобилей с багажниками на крыше, в том числе и для микроавтобусов. Подняться в квартиру можно прямо с парковки - по лестнице, если этаж невысокий, или на лифте, выходящем на каждый из уровней гаража.

Свободный полет

"Гремячий лог" крайне необычный по форме. Комплекс расположен в логу, так что в разных секциях попасть в подъезд можно по разному. Вход в некоторые расположен со стороны внутреннего двора, то есть, собственно, с нижней точки оврага, так что наверх надо подниматься с исходного первого этажа. А вот в секции Г, например, сразу с пятого, и дверь в подъезд открывается с наружной стороны здания. Разноуровневая конструкция делает каждый подъезд неповторимым, как с точки зрения входа выхода, так и относительно количества, расположения и планировки квартир. Лестничная клетка из соображений пожарной безопасности отделена от остальной секции, чтобы попасть в квартиру надо перейти в основную часть подъезда по балкончику переходу. Остановившись на нем, Инна заметила:
- Вид отсюда отличный открывается…
Лесная панорама с одной стороны и вид на заповедник Красноярские Столбы с другой - главная изюминка комплекса, признали гости, прогулявшись по квартирам 12 этажа.

- Лес как то умиротворяет, - резюмировали они. - Приятно ведь завтракать или отдыхать после работы, поглядывая вниз на верхушки деревьев, а не в окна соседнего дома.
На вопрос о площадях квартир в комплексе начальник стройки ответил:
- У нас столько вариантов, что подобрать конкретный под конкретного покупателя довольно просто. Есть студии 22 "квадрата", есть малогабаритные и крупногабаритные "двушки", трехкомнатные от 84 до 151 квадратного метра, "четырешки" разного формата, есть двухуровневые квартиры, где площадь больше 250 кв. м. Даже высоту потолка разную предлагаем - кому то нравятся высокие, у нас есть квартиры высотой 3,1 м, но в основном потолок на уровне 2,8 м - низким его не назовешь. Кстати, квартиры расходятся быстро, но выбор в уже сданных секциях пока есть.

Пройдясь по "двушке", выходящей окнами на залитый солнцем внутренний двор комплекса, Инна сказала:
- Так много солнечного света, что хочется побольше пространства для него. А можно перегородки убрать? Когда заходишь в квартиру, сразу должно быть видно, что она большая, светлая, просторная. А коридоры я не люблю, они "съедают" площадь, и при этом только усложняют передвижение.
Оказалось, что планировка абсолютно любой квартиры может быть изменена по желанию покупателя. Ведь несущими в монолитно кирпичном доме являются только колонны, а капитальные стены есть только у санузлов. Остальные - гипсокартонные.

- Довольно рациональное решение, - оценила Инна. - Вот пожил три года с одной планировкой, потом надоела она, или дети выросли, съехали - демонтируешь стены, переставляешь, и все, как будто новая квартира.
- Я смотрю, здесь и пол необычный, не привычная стяжка, а плиты, - заинтересовался Юрий.
- Это специальный стекломагниевый лист, или СМЛ, он не боится влаги, - пояснил Виктор Викторович. - Вообще же, конструкция пола следующая: 18 см монолитного перекрытия, 5 см керамзитового песка, а сверху - два слоя СМЛ, который крепится на саморезы. Получается ровная поверхностью с прекрасной тепло и звукоизоляцией.
- На него можно сразу укладывать напольное покрытие? Или нужна еще какая то подготовка под ламинат, паркет, ковролин? - уточнили гости.

Оказалось, что пол полностью готов к укладке любого покрытия. Так же, как и стены, и потолок - "черновая отделка" в комплексе "Гремячий лог", как утверждает начальник стройки, позволяет сэкономить на ремонте. Наклеил обои, положил паркет и кафель в санузле, повесил люстру - и можно завозить мебель, не тратя на обустройство долгие месяцы и многие тысячи рублей.

Комплексное решение

Уже выходя из подъезда, мы поинтересовались, как будет устроена жизнь внутри комплекса. Оказалось, что в "Гремячем логу" уже организовано ТСЖ, куда потом смогут вступить вновь прибывшие жильцы. Сейчас заключаются договоры на обслуживание с управляющими компаниями и поставщиками коммунальных услуг.

Удаленность от других комплексов и микрорайонов на снабжении его товарами и услугами никак не скажется, заверил начальник стройки. В нижней части здания уже ведутся отделочные работы в торгово офисных помещениях. Здесь будет традиционный супермаркет, стоматологический кабинет и офисы различных компаний.

- Вообще, комплекс получился удачным, - резюмировали гости. - Многие вещи, на которые обычно проектировщики и застройщики не обращают внимания, учтены: паркинг и прогулочные террасы с внешней стороны, разнообразие квартир, свободная планировка, хорошая ориентация по сторонам света. Хочется, конечно, поскорее увидеть, как будет выглядеть комплекс после завершения всех работ, но жить здесь должно быть удобно.