Сибиряк: Cтратегия развития

По объемам строительства фирма "Сибиряк" входит в тройку лидеров строительного комплекса Красноярска, являясь одной из компаний, которые формируют рынок. В том, что представляет собой наш город сегодня и каким он будет завтра, роль "Сибиряка" довольно велика.

В последние годы Красноярск переживает настоящий строительный бум, и вместе с ним, а в какой-то мере как движущая сила этого стремительного роста, бурное развитие претерпевает строительная компания "Сибиряк". Так, в 2005 году фирма ввела в эксплуатацию 56 тыс. кв. м жилья, в 2006-м - свыше 80, а в текущем году планирует построить порядка 120 тысяч. При этом рост не ограничивается одними лишь количественными показателями. Казалось бы, прошло всего семь лет нового тысячелетия, а здания, возведенные в начале века, и те, что строятся сейчас, отличаются весьма существенно. Чем же именно?

Дом снаружи

Во-первых, изменился облик зданий. Можно без преувеличения сказать, что фирме удалось преобразовать внешний вид панельных домов. На смену окраске фасадов пришла керамическая глазурованная плитка - разноцветная, яркая, долговечная. Балконы начали делать со сплошным остеклением, без ограждения, что тоже значительно улучшило эстетику зданий.

Кирпичные дома также практически не сдаются без внешней отделки. Изначально применение навесных вентилируемых фасадов с утеплителем было продиктовано изменениями требований теплотехники. Но если в начале десятилетия это был крашеный шифер, то сегодня - керамогранит, термоплиты - более долговечные и приятные на вид материалы.

Что же касается облицовки коммерческих зданий, здесь "Сибиряк" планирует применить технологии, которые в Красноярске еще мало используются. В частности, структурное остекление будет монтироваться с помощью современных полимерных несущих клеев, что позволит добиться бесшовной площади и вместе с тем надежности конструкции.

?И внутри

Во-вторых, подверглись усовершенствованию планировочные решения квартир.
В начале века существовала большая потребность в крупногабаритных квартирах, затем, в связи с ростом цен как на само жилье, так и на его содержание, произошло резкое увеличение спроса на однокомнатные. Сейчас ситуация стабилизировалась, малогабаритные квартиры по-прежнему пользуются большой популярностью, однако в структуре спроса все же преобладают средние, 2-3-комнатные.

В целом можно отметить, что современное жилье от "Сибиряка" стало намного просторнее. Дополнительный объем помещений достигается за счет того, что высота этажа в кирпичных домах увеличена до 3 метров. Увеличились площади залов, санузлов, кухонь. Даже в панельных домах размер кухонь доведен до 12 кв. м.

Все жилые здания, как кирпичные, так и панельные, оборудуются теперь вместительными грузопассажирскими лифтами, грузоподъемностью не 400, как раньше, а 630 кг.

Кардинальные изменения произошли в остеклении квартир. Вначале на смену деревянным ДОЗовским окнам с обычным стеклом пришли оконные блоки ПВХ со стеклопакетами. Но если поначалу это были 3-камерные стеклопакеты, то сегодня - 5 и 7-камерные.

"Сибиряк" сдает в эксплуатацию жилье только с чистовой отделкой. При этом в отделке стали применяться более качественные, современные материалы, например, вместо масляной краски акриловая и т.д.

Вокруг

В-третьих, изменился подход к благоустройству прилегающей территории. Во дворах устанавливаются красочные детские городки и многофункциональные спортивные площадки-трансформеры с пластиковыми бортами - зимой это будут хоккейные коробки, а летом в них можно будет играть в футбол, волейбол, баскетбол и другие спортивные игры. Кроме этого устраиваются площадки для выгула собак, и, конечно, зеленые насаждения. А тротуары и дорожки возле новых зданий выкладываются брусчаткой.

?И в комплексе

Компания "Сибиряк" одной из первых в городе приступила к комплексной застройке жилых массивов. В 2000 году началась застройка микрорайона ? 2 жилого района Аэропорт, объекты которого на 50% выполнены "Сибиряком". В стадии завершения находится 7-й мкрн Аэропорта. Сейчас компания достраивает там последний дом, в следующем году приступит к строительству детского сада, а в позднее построит и школу. 1-й мкрн Аэропорта застраивается фирмой "Сибиряк" на все 100%. В настоящее время выполнена примерно половина объектов. Помимо жилья, там тоже планируется построить детский сад и школу.

В перспективе компании освоение 16,5 га в 7-м и более 11 в 6-м микрорайонах жилого района Покровский. Это очень большая площадь, на которой будет возведено более 20 домов, кирпичных и панельных, различной этажности.

В районе Колхозного рынка планируется построить жилой комплекс из нескольких высотных домов с многоярусными парковками и объектами соцкультбыта на первых этажах, сейчас ведется подготовка к сносу ветхого жилья.

Не домом единым

В последнее время в Красноярске стало строиться много объектов торгово-развлекательного и общественно-делового назначения. Таких зданий возводится сегодня, наверное, даже больше, чем жилья, хотя ни одна крупная фирма не снизила объемов жилищного строительства. Вот и фирма "Сибиряк", существенно наращивая объемы строительства домов, приступила к ряду крупных проектов в сфере коммерческой недвижимости.

Это торгово-развлекательный ресторанный комплекс "Детский мир" общей площадью около 36 тыс. кв. м в первом микрорайоне Аэропорта, торговый центр "Эльдорадо" на перекрестке ул. Шахтеров - Спандаряна. Но самый крупный из проектов "Сибиряка" - это, пожалуй, торгово-развлекательный комплекс "Июнь" площадью порядка 70 тыс. кв. м. Он разместится на съезде с Октябрьского моста. При его строительстве будет выполнено берегоукрепление и благоустройство набережной, в результате которого пустыри и свалки превратятся в прекрасное место для отдыха и прогулок горожан. Рядом планируется возвести несколько высотных зданий, в частности, мега-бизнес-центр.

И все своими руками

Стоит отметить, что фирма "Сибиряк" предпочитает делать все собственными силами: свайные поля, фундаменты, монтаж, отделку, электромонтаж - весь комплекс работ, за исключением узкоспециализированных, выполняемых субподрядными организациями.

Компания имеет мощный бетонный узел, парк автотранспорта, техники и спецтехники, а также завод по производству панелей, объемы производства которого постоянно возрастают. Так, если в 2005 году на заводе было изготовлено 3 тыс. куб. м железобетонных изделий, то в 2006-м - свыше 8. А в этом году уже к августу завод практически вышел на объем, произведенный за весь прошлый год.

Штат "Сибиряка" насчитывает более 2000 человек. Компания не пользуется услугами наемных бригад. Все сотрудники, включая рабочие специальности, официально устроены, а значит, трудятся с большой ответственностью. Это еще одно конкурентное преимущество компании-лидера, одного из трех китов, на которых держится строительный рынок города.

Вероника Джафарова