Комплексная застройка. Новостройки Красноярска

1955
11 августа 2006 г.
Жилые комплексы

Несомненно, комфортность и доступность жилья определяется не только состоянием самой квартиры, но и рядом других требований. Благоустройство двора, близость инфраструктуры и автопарковки, наличие объектов социального значения и досуга играют не менее важную роль при выборе жилья. Таким требованиям до последнего времени соответствовали не «точечные» новостройки, а дома в старых районах города. Возможность получения долгосрочного кредита на приобретение жилья повысила требования покупателей, cтало необходимым новое комфортабельное жилье. Cегодня строители и властные структуры города все чаще говорят о «хорошо забытом старом» — комплексной застройке. А самые смелые — переходят от слов к делу.


Первопроходцы

Одними из первых, кто применил комплексное строительство, стала компания «Монолитхолдинг». За достаточно короткий срок поле на пересечении Молокова и Авиаторов превратилось в целый микрорайон престижного жилья — жилой комплекс «Городок», состоящий из четырех монолитно-кирпичных жилых домов с замкнутыми внутренними двориками, выделяющихся своими ярко-синими крышами.

Использование при строительстве домов надежных и экономичных монолитно-каркасных технологий, теплых и долговечных вентилируемых фасадов, а также просторная подземная автостоянка и свободная планировка квартир сделали «Городок» не только «визитной карточкой» компании, но и образцом современной комплексной застройки целого микрорайона.

Продолжил добрую традицию «Монолитхолдинг» и при строительстве жилого комплекса «Иннокентьевский», большого динамично развивающегося района для комфортного проживания, рассчитанного на 18 жилых домов разной этажности. В микрорайоне будут созданы все условия для комфортной жизни, отдыха и развлечений, кроме того, предусмотрено строительство школы и двух детских садов. Изюминкой комплекса станет отличный пешеходный бульвар, вдоль которого будут расположены жилые дома, что особенно актуально для жителей Взлетки и Северного, в которых существует нехватка мест для пеших прогулок. На сегодняшний день в эксплуатацию введены два жилых дома. Параллельно компания «Монолитхолдинг» готовит к сдаче 10-этажный монолитно-кирпичный дом во 2-м микрорайоне Аэропорта (4-й лот), который соответствует всем тенденциям современной архитектуры и обещает стать самым красивым домом компании. Жилой комплекс состоит из трех секций, расположенных в форме буквы П. Дополнительным удобством будущих жителей станет подземная двухуровневая автостоянка на 188 мест, что соответствует количеству квартир в доме. Попасть на стоянку жильцам можно будет на лифте, не выходя из дома.


Защищен со всех сторон

Несомненно, комплексное строительство позволяет учитывать все потребности будущих новоселов, а также дает возможность застройщикам и архитекторам полностью реализовать свои архитектурные замыслы. Именно поэтому, понимая важность внешнего облика дома, «Сибагропромстрой» со всей тщательностью подходит к разработке и реализации оригинальных архитектурных решений, ведь каждый комплекс должен отличаться от других, иметь свою изюминку и вместе с тем создавать законченный архитектурный ансамбль. Результатом работы команды фирмы стал красивый монолитно-кирпичный жилой комплекс с динамичной архитектурой. «Ковчег» — надежный, просторный и защищенный со всех сторон жилой комплекс, состоящий из четырех домов разной этажности. Внутри комплекса предусмотрена подземная автостоянка, въезд и выезд с которой будет осуществляться по двум пандусам, выходящим на проезды, расположенные по наружному периметру проектируемого квартала. Таким образом, детям, играющим во дворе, не придется дышать выхлопными газами, и, кроме того, они будут защищены от опасности игр на проезжей части, а родители смогут без опаски отпускать детей играть на детскую площадку и дворовый спортивный комплекс, занимаясь при этом своими делами.

Здесь же на Взлетке, рядом с «Ковчегом» компания «Сибагропромстрой» приступает к строительству нового жилого комплекса, подробный рассказ о котором будет в одном из ближайших номеров журнала.


В комплексе панельное жилье преображается

Комплексная застройка является новым этапом не только в качестве и комфортности жилья, но и в архитектуре города. Еще недавно застройка Красноярска осуществлялась в большей степени хаотично из-за отсутствия средств на детальную проектную планировку территории. Но сейчас ситуация изменилась, и освоение участка стало возможным только при наличии градостроительной документации. Причем проект планировки выполняется не на отдельный участок земли, а на весь микрорайон, только так возможно выполнить все нормы градостроительного проектирования. Для крупных строительных компаний это не стало препятствием, а, наоборот, создало более удобные условия для работы.

Компания «Культбытстрой» занимается освоением сразу нескольких таких площадок. Самая большая из них площадью 12 гектаров расположена в Октябрьском районе, недалеко от БСМП. Еще один масштабный и интересный проект — жилой микрорайон «Утиный плес» на Пашенном. Разговоры о нем ведутся давно, но ни один из застройщиков, к сожалению, так и не смог начать строительство в этом микрорайоне. Фирма КБС еще в 1996 году разработала проект детальной планировки, но из-за отсутствия инженерных сетей не приступила к работе. За это время изменилась ситуация, и город заказал новый проект планировки в Гражданпроекте. Территория достаточно сложна для разработки, но микрорайон очень интересен своей площадью, выходом на Енисей, он может стать одним из самых перспективных и красивых кварталов правобережья. На сегодняшний момент ведутся переговоры между всеми застройщиками и администрацией города о совместном решении проблемы строительства инженерных сетей.

А вот в другой стороне правобережья, в Ленинском районе ведется строительство нового жилого комплекса «Чайковский» на улицах Чайковского-Крайней. Работы ведутся сразу на всей площадке:пока строится один дом, проектируется второй, постепенно сносится ветхое жилье. Новый комплекс будет включать 6 панельных десятиэтажных домов. Одно из преимуществ «Чайковского» — его выгодное месторасположение как в транспортном отношении, так и в плане инфраструктуры. Рядом находится Октябрьский мост, а значит, до левого берега всего несколько минут езды. Расположенные неподалеку школы, Дворец водного спорта, «Теннис-холл», родильный дом, Сибирская аэрокосмическая академия — учтено все необходимое, чтобы жизнь в микрорайоне была максимально комфортабельной. Отведено место и под строительство детсада. Главным украшением и одновременно центром комплекса станет красивая зеленая аллея. Это будет большая прогулочная зона, вдоль которой по обе сторон расположатся дома. Строительство такого бульвара решит проблему парковки, машины можно будет беспрепятственно ставить во дворах, а у жителей будет место для отдыха.

Еще один правобережный комплекс расположится на улицах Кутузова — Грунтовой. Запроектировано три пятиподъездных дома на месте ветхого жилья. Сейчас на первом доме уже заканчиваются монтажные работы.

Параллельно компания «Культбытстрой» ведет работы во втором квартале третьего микрорайона жилого массива «Иннокентьевский» на пересечении проспекта Металлургов и улицы Краснодарской. Четыре дома, из которых состоит комплекс, расположатся таким образом, что сверху будут напоминать большой корабль. Проект разрабатывался еще в советское время и является уникальным в своем роде. Кроме того, предполагается интересное решение оформления фасадов с элементами блокировки, красивые круглые элементы оживят облик привычной 97-й серии. Уже к концу этого года два дома будут введены в эксплуатацию.

Также из четырех домов по проекту состоит еще один жилой комплекс на улицах Киренского — Копылова. Дома в строящихся 6-м и 7-м кварталах этого микрорайона будут конструктивно очень схожи между собой. Располагаясь по паре в каждом, они создадут единый архитектурный ансамбль. На примере этого проекта компания«Культбытстрой» хочет изменить представления о панельном жилье, сделав его еще более привлекательным для респектабельного покупателя. Планируется ограждение каждого квартала с консьержной при въезде. Фасады домов будут отделаны глазурованной цветной плиткой. Проблема парковки разрешится созданием первой многоуровневой подземной автостоянкой, рассчитанной целиком на два квартала. Это интересный проект, аналога которому нет в Красноярске.


Престижное жилье на Павлова

Кировский район — старейший район города. Многие семьи живут здесь с самого момента основания, и, несмотря на то, что наш город разрастается с высокой скоростью, появляются новые престижные районы, большинство «кировчан» предпочитает остаться в своем старом, но таком родном районе.

Именно поэтому столь важно строительство новых домов на правобережье. Конечно, еще многое предстоит сделать для того, чтобы Красноярск по праву считался городом без окраин, но начало положено, сегодня в самом сердце Кировского района, по улицам Павлова — Добролюбова ведется строительство высотного жилого комплекса «Павловский».

Архитекторы фирмы «Ситэк» создали великолепный архитектурный ансамбль правобережья, который растворит обыденную серость района и займет ключевые позиции в формировании перспективы улицы Павлова.

Дом возводится из кирпича — одного из самых экологически чистых материалов, применяемых в строительстве.

Неоспоримое преимущество этого дома и в его необычной облицовке, благодаря богатой расцветке и стеклянным фасадам дом будет виден издалека. Завершить постройку высотки проек тировщики предлагают остроконечной башней с большими городскими часами, которые станут главной достопримечательностью Кировского района, его визитной карточкой.

Новостройка, выходящая своим фасадом на улицу Павлова, будет иметь полностью огороженный двор с двумя въездами. А значит, жильцам можно будет без опаски парковать свои машины. В уютном и защищенном от шума дорожной магистрали дворе поставят благоустроенную детскую площадку с горками и качелями, появятся тротуары, яркие газоны и зеленые насаждения. К радости детей, на первом этаже дома расположится небольшое детское кафе. Остальную площадь займет супермаркет, а значит, все необходимое можно будет купить, не отходя от дома.

При взгляде на этот дом, творение архитектуры, кажется, что жилье в нем будет недоступно жителям района, ведь большинство из них — средний класс. Фирма «Ситекстрой» учла этот фактор и создала максимально выгодные условия покупки квартир, приобрести жилье в этом доме можно будет в рассрочку или в ипотечном кредитовании на 20–25 лет. Сегодня рассматривается ряд предложений от банков, которые, возможно будут реализованы. В центре квартала, расположенного рядом с этим домом, возводится православный храм Рождества Христова. При разработке проекта жилого комплекса проектировщики фирмы предусмотрели все, чтобы архитектурный ансамбль храма на фоне дома не нарушился. Ведь, возводя новый жилой комплекс, необходимо учитывать и то, что находится рядом. Фирма «Ситекстрой» и сейчас активно участвует в судьбе своего соседа, помогает в финансировании и строительстве.


Солнечные дома в комплексе

Идея комплексной застройки, активно воплощаемая в жизнь, дошла и до микрорайона Солнечный. По заказу компании «Альфа» институт Красноярскгражданпроект выполнил проект планировки III-го микрорайона Солнечного. Согласно ему новые дома появятся на въезде возле основной магистрали. Комплекс предусматривает несколько цельномонолитных домов разной этажности, но преимущество отдано десятиэтажкам. При строительстве домов будут применяться цельномонолитные технологии, потому что такой дом с годами становится только прочнее.

Дома планируется сосредоточить по периметру площади, а в середине ансамбля поместить школу и два детских сада. Общая площадь квартир в районе составит около 100 тысяч квадратных метров, что в будущем даст жилье для 2300 собственников квартир. В основном ставка делается на 1- и 2-комнатные квартиры, так как предполагается, что покупателями квартир станут студенты и молодые семьи. К тому же из 1-комнатной и 2-комнатной квартир всегда легко сделать трехкомнатные апартаменты. А использование опалубки при монолитных работах позволяет строить квартиры любой планировки. В квартирах все перегородки будут гипсовые, ведь они лучше сохраняют тепло и обладают свойством поддержания микроклимата в квартире. Да и гипс экологически чистый материал. Все дома компания «Альфа» дает с чистовой планировкой, и микрорайон Солнечный не станет исключением. А это штукатурно-малярные работы, подготовка полов, укладка линолеума, установка оконных и дверных блоков.

Идея будущего комплекса в том, чтобы городок стал для жителей местом отдыха, поэтому проектом предусмотрены зеленые аллеи, детские игровые площадки, школьный дворик. Все здания будут украшены навесными фасадами, что позволит построить более теплый, яркий и индивидуальный дом, по такой технологии компанией уже было построено несколько домов в Солнечном.


Все предусмотреть на стадии проекта

«Комплексная застройка — наиболее перспективный путь, — считает Владимир Владимирович Егоров, генеральный директор компании «Сибиряк». — Обустраивая микрорайон целиком, мы отвечаем за каждый квадратный метр территории, за газоны и асфальт не только во дворах, но и между домами — то пространство, которое зачастую остается бесхозным. Кроме того, комплексная застройка предполагает общее видение облика микрорайона, единый архитектурный стиль». Комплексный подход к освоению территории позволяет одновременно проводить несколько работ: возведение зданий, создание дорожного и инженерного обеспечения, благоустройство и озеленение микрорайона. Стоит отметить, что «Сибиряк» один из первых применил в крае такую цивилизованную методику жилищного строительства, опробовав ее при проведении работ во втором микрорайоне «Аэропорта». Тогда компания действовала в тесном сотрудничестве с администрацией Красноярска и международным банком реконструкции и развития. Множество счастливых новоселов радуются сейчас виду из окна, ведь всего за 3–4 года на месте бурьяна вырос зеленый городок с просторными благоустроенными внутренними дворами.

По словам Владимира Егорова, сегодня компания «Сибиряк» занимается очень важным и интересным проектом по застройке 1-го микрорайона жилого массива «Аэропорт». Главная его особенность в том, что весь проект разработан комплексно и утвержден на градостроительном совете города. А значит всезаранее согласовано и предусмотрено. Строительство 1-го микрорайона «Аэропорта» ведется по аналогии со вторым, на его месте сначала появились новые сети и дороги, что последствии позволяет быстро возводить новые дома, которые фактически «садятся» на готовые сети. К тому же это ограждает будущих жильцов от возможных неудобств от многочисленных перекопок близлежащей территории. Новоселы могут не опасаться, что их дети во время прогулки могут упасть в яму, вырытую для прокладки труб. К концу текущего года будут сданы первые три дома. А весь проект завершится к концу 2008-го. Всего планируется возвести 9 типовых панельных десятиэтажных домов 97-й серии. Несомненно, радовать глаз будет не только близлежащая территория, но и необычный вид домов, который создаст цветная плитка и покраска.

Еще одной особенностью микрорайона станет отсутствие подземных стоянок. «Днем никто никогда не загоняет машины в гараж, их оставляют возле подъездов, — объясняет Владимир Егоров. — Поэтому мы приняли решение расширять внутридворовые дороги для парковок, а во дворах оборудовать детские игровые комплексы и спортивные площадки. Мы планируем строить многоэтажную крытую автостоянку более чем на 300 машин, которая будет вынесена на окраину района. Таким образом, потребность микрорайона в парковочных местах будет зарыта, а дети получат дополнительный простор для игр».

Большое внимание застройщики уделили и инфраструктуре микрорайона. Отведено место под детские сады и школу. Также планируется разбить несколько аллей, где могут гулять мамы с колясками, что особенно важно для района, где так много молодых семей. Внутри комплекса предусмотрен отдельно стоящий торгово-ресторанный комплекс. На счету «Сибиряка» возведение жилых домов, участие в строительстве нескольких заводов. Компания постоянно выигрывает тендеры на строительство по различным государственным программам. Помимо традиционных зданий, «Сибиряк» занимается созданием оригинальных, привлекающих внимание объектов, таких как строящийся крупнейший торгово-развлекательный центр «Детский мир». Не менее важным является для «Сибиряка» и социальное строительство. Два детских сада, детская поликлиника, школа, мастерские для общества инвалидов, строительно-ремонтные работы в приемно-диагностическом центре БСМП, лишь часть объектов социального значения, возведенных компанией.