ОАО «ДСК»: застройщик с историей

Сегодня на строительном рынке Красноярска работает множество строительных фирм. Одни из них взялись за возведение многоквартирных домов всего несколько лет назад, другие известны уже несколько десятков лет и в представлении не нуждаются. В мае 35 летний юбилей отметила компания «ДСК», построившая за эти годы 3,5 млн кв. м жилых, социальных и коммерческих помещений.

Для решения жилищного вопроса в 70-80-е годы стало широко использоваться панельное домостроение. Возведение таких домов было поставлено на поток, за производство панелей, сборку заводских железобетонных изделий на площадке, отделочные работы и сдачу готового дома в эксплуатацию целиком отвечали домостроительные комбинаты. Первый красноярский домостроительный комбинат начинал с пятиэтажных панельных домов, а когда была разработана новая серия панельных домов 111–97, Главкрасноярскстрой принял решение выделить ДСК № 2 из структуры красноярского домостроительного комбината для строительства именно этой серии. Новое строительное предприятие было создано в мае 1978 года, его первым руководителем стал Савелий Петрович Третьяков.

Ударные темпы

В 80-е годы, когда объемы строительства жилья определялись планами, строители работали очень интенсивно. Объекты ДСК-2 появились в то время вдоль Качи, на ул. Дубровинского, Копылова, Кецховели, в Зеленой Роще, Студгородке и Ветлужанке, на ул. Судостроительной, на Пашенном и Взлетке, в Первомайском и Черемушках, силами предприятия был застроен весь верхний Академгородок. Набрав опыт в строительстве одиночных зданий, комбинат перешел на комплексную застройку и возводил целые кварталы панельных домов. Однако ДСК-2 выпускал не просто однотипное массовое жилье, но искал для панельного конструктива новые формы и новые возможности сделать квартиры комфортнее. Помимо стандартных девятиэтажек серии 111–97 комбинат возводил первые шестнадцатиэтажные дома Красноярска — эти высотки стоят на Каче и на берегу Енисея. Дома на ул. Белинского и Перенсона — Дубровинского были спланированы целиком из двухуровневых квартир — тоже своего рода ноу-хау в панельном строительстве.

С момента создания в состав ДСК-2 входили строительные управления для разных участков, управление механизации и управление производственно-технической комплектации (УПТК), а также завод КПД — этот производственный участок занимался выпуском панелей серии 111–97, что позволяло комплектовать объекты железобетоном собственного изготовления. Кроме того, часть железобетонных изделий поставляли на стройку заводы «Культбытстрой» и КЖБМК.Монтаж в то горячее для строителей время шел практически с колес, вспоминают старожилы компании. Работали строители в три смены, новые дома 97-й серии росли по всему городу. В год сдавали по 6–8 жилых зданий, причем, чтобы выполнить план в срок, к отделочным работам летом подключали всех сотрудников комбината — даже бухгалтеры и плановики помогали клеить обои.

Социальный заказ строителям

Бум жилищного строительства в 80-е годы был во многом обусловлен индустриализацией Красноярска. Появляющиеся в городе промышленные предприятия в числе социальных обязательств должны были обеспечивать своих работников жильем, поэтому заказчиками ДСК-2 зачастую выступали крупные предприятия: судостроительный, комбайновый, экскаваторный, шинный заводы, КраМЗ, химкомбинат «Енисей», радиозавод, Красноярский научный центр Российской академии наук, Красноярская железная дорога, энергетики и речники.

Управление капитального строительства горисполкома и крайисполкома тоже распределяли жилье среди красноярцев и формировали свой заказ строителям — в каждом ведомстве был свой список претендентов на новые квартиры. Наконец, жилищный вопрос персонала заботил и руководство самого комбината, так что, по воспоминаниям проработавших в «ДСК» с самого основания сотрудников, в каждом сданном доме 10% квартир передавалось строителям. Работа на комбинате считалась престижной, во многом благодаря тому что предприятие вело отдельную очередь для молодых специалистов, и все они получили квартиры.

Несмотря на то, что новостройки росли в городе целыми кварталами и микрорайонами, в Красноярске катастрофически не хватало жилья. Комбинат построил 4 общежития для строительного института, 3 — для госуниверситета, 15 общежитий по заказу УКС города, обеспечивал общежитиями работников таких предприятий, как сельхозинститут, КрАЗ, экскаваторный, комбайновый, телевизорный заводы, мясокомбинат и др. В целом за свою историю ДСК-2 возвел 55 общежитий общей площадью 312 тыс. кв. м.

Комбинат ДСК-2 не раз становился первопроходцем среди строителей, ему доверяли почетное право первым зайти в новые районы Красноярска. Именно ДСК-2 положил начало строительству в Северном (самый первый дом по адресу: ул. 9 Мая, 21, был сдан в эксплуатацию в 1981 году).
Этот микрорайон, застройка которого продолжается до настоящего момента, начинал возводиться для работников экскаваторного завода одновременно со строительством самого предприятия, и ветераны «ДСК» вспоминают связанную с ним любопытную историю. Когда монтаж первого дома подходил к концу, Красноярск посетил глава Минтяжстроя. На месте министр убедился — если поселить сотрудников нового завода в Северном, как планировалось изначально, они со временем уйдут в город, поскольку отсюда слишком далеко ездить на работу. Тогда было принято решение развернуть строительство жилья в Солнечном. Так ДСК-2, продолжая строить в Северном, параллельно вел работы в новом районе. На застройку Солнечного были брошены несколько стройуправлений комбината. Одно время они существовали самостоятельно, в качестве ДСК-3, потом вновь вернулись в структуру ДСК-2.

Административный корпус

Первое время головной аппарат комбината ДСК-2 занимал нежилые помещения в жилом доме на ул. Маркса, 21. Места не хватало, и часть персонала располагалась в четырехкомнатной квартире в том же доме. Во дворе жилого здания, рядом с двухэтажными деревянными домами, были установлены вагончики-времянки, где работали главный энергетик, главный сварщик, главный механик и другие технические специалисты ДСК-2.

Остальные строительные тресты и комбинаты находились в разных районах города, в центре не было ни одного профильного предприятия. Комбинат № 2 был на хорошем счету в Главкрасноярскстрое, и проблема с размещением штата решилась «сверху»: как рассказывают ветераны ДСК, руководителю предложили выбрать для административного состава предприятия любую постройку в Центральном районе.
Здание на Мира, 18, на котором остановил свой выбор первый руководитель предприятия и где «ДСК» находится до сих пор, изначально было кирпичным двухэтажным жилым домом 1954 года постройки, первый этаж которого был занят коммуналками, а на втором размещались отдельные квартиры. Комбинат расселил жильцов, отремонтировал и перепланировал здание, надстроив сверху третий этаж. Сюда предстояло перевести немало сотрудников: в аппарате самого ДСК-2 было 105 человек, не считая подразделений, где помимо рабочих в каждом насчитывалось больше 40 инженерно-технических специалистов вместе с начальниками управлений, бухгалтерией, экономистами. Всего же штат ДСК-2 в 1979 году состоял из 3,5 тыс. человек.

Не будет преувеличением сказать, что ДСК-2 стал кузницей кадров для многих ведущих строительных компаний Красноярска. В его штате было немало награжденных бригадиров, заслуженных строителей, многие сотрудники получили за хорошую работу звание «Ветеран труда федерального значения». Объекты ДСК-2 славились высоким качеством не только благодаря добросовестной работе всего коллектива — в ведении комбината была своя стройлаборатория, инженер по качеству зорко контролировал соответствие новостроек всем нормативным требованиям.

Преобразования перестроечных лет

90-е годы изменили привычную систему разделения функций между предприятиями, участвующими в возведении жилья. Организации, прежде специализировавшиеся на отдельных задачах, стали стремиться к автономной работе над строительными объектами. В апреле 1993 года комбинат был преобразован в акционерное общество. Нынешний руководитель ОАО «ДСК» Борис Яковлевич Гельфанд занимал руководящие посты в организации со дня ее основания. Начав с должности главного инженера УПТК в 1978 году, затем в 1981 году став начальником УПТК, с 1993 года Борис Яковлевич встал во главе предприятия. Под его управлением компания «ДСК» стала выступать в качестве заказчика, инвестора и генерального подрядчика строительства жилья.

За 90-е — 2000-е годы компания значительно расширила свою производственную структуру. В управление механизации сосредоточены все необходимые в строительстве механизмы: автокраны, экскаваторы, самосвалы, автовышки, грейдеры, погрузчики, катки, бульдозеры, ямобуры, вся техника заправляется топливом на собственной автозаправочной станции застройщика.

Управление производственно-технологической комплектации — сейчас оно переименовано в отдел маркетинга — имеет свой железнодорожный тупик и кран для разгрузки материалов. Здесь работают цех по раскрою, резке и варке линолеума, цех резки пенопласта, колерный цех. Оборудованный сушками столярный цех сосредоточен на производстве оконных блоков, которые компания устанавливает в своих домах. В «ДСК» создан участок сантехнических работ, его специалисты монтируют всю сантехнику на объектах. Все электромонтажные работы предприятие выполняет также своими силами, без привлечения подрядных организаций.

Строительство в новое время

Чтобы сохранить свою конкурентоспособность, закрепиться на рынке, компания «ДСК» в конце 90-х годов начала строить не только панельные, но и кирпичные, и монолитно-кирпичные дома.
Опыт сложился удачно, и вскоре список объектов компании «ДСК» пополнил первый кирпичный дом на ул. Игарской. В начале 2000 х предприятие перешло на монолитно-кирпичное жилье, тем самым еще больше расширив спектр предложений для покупателей, и сегодня компания предлагает на рынке разнообразное жилье, от квартир экономкласса в панельных домах в VII микрорайоне Покровского или на ул. Амурской в Черемушках до жилья индивидуальной планировки в доме повышенной комфортности на ул. Ленина — Каратанова и в третьей очереди дома на ул. Игарской.

Объекты настоящие и будущие

В 2013 году компания «ДСК» завершает возведение комплекса из двух панельных домов в Покровском, достраивается третья очередь дома на ул. Игарской. Начались работы по возведению трех монолитно-кирпичных домов с малогабаритными квартирами в Солнечном. Параллельно застройщик начинает освоение новой площадки в Черемушках — сейчас ведутся изыскания, подготовительные работы и разработка проекта. В будущем на участке появятся 2–3 подъездные панельные дома от 12 до 16 этажей высотой — окончательное решение по этажности объектов зависит от результатов исследования грунтов. И вновь «ДСК» предстоит искать площадки для очередных домов, которые займут достойное место в истории строительной фирмы и на улицах Красноярска.