Итоги ввода жилья| Объемы строительства и ввода жилья

2268
21 февраля 2013 г.
Аналитика и прогнозы

Несмотря на угрожающие пророчества древних майя, в будущее жители Красноярска и края верили твердо. Поэтому смело планировали районы и целые города, возводили жилье, соцобъекты и инфраструктуру, начинали масштабные долгосрочные проекты, обсуждали и принимали отраслевые программы развития. И хотя объемами строительства 2012 год ненамного опередил 2011-й, Красноярск все-таки набрал миллион — только не квадратных метров, а жителей.

Микрорайон "Зеленый городок", застройщик - "СМ. Сити"По основному показателю — объемам введенного жилья — 2012 год не смог порадовать значительным прорывом. Согласно данным Красноярскстата, в минувшем году на территории Красноярского края было введено в эксплуатацию 2702 жилых дома. Их общая площадь составила 1066,2 тыс. кв. м — по сравнению с прошлогодним результат увеличился незначительно: на 1,6% к данным 2011 года (для сравнения, 2011-й по вводу жилья оказался лучше 2010-го на 8,6%). До запланированной отметки в 1,2 млн кв. м жилья отрасли оказалось далеко — спрос был, строили бы и больше, да тянущаяся год от года нехватка земли под новые дома, жилые комплексы и целые микрорайоны так и не дала сделать за год рывок в 14%, который администрация края обозначила в начале 2012 года.
Зато сельское жилье в крае строилось успешнее, чем в 2011 году: 1380 зданий из 2702 сданных в крае жилых домов, чья площадь составила 152,2 тыс. кв. м, были возведены за пределами городской черты. Это на 16,1% больше, чем годом ранее, сообщил Красноярскстат.

В течение года все участники рынка недвижимости отмечали оживление, это фиксирует и статистика: по наблюдениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, количество регистрации сделок купли-продажи в 2012 году выросло до 93347, что на 4,5% больше, чем в 2011 году, хотя рынок новостроек за год остался на том же уровне: в крае зарегистрировали 10980 договоров долевого, на 2% меньше, чем год назад. Тем не менее на 15% по сравнению с 2011 годом в крае увеличилось количество зарегистрированных сделок с участием ипотеки.

Растущая активность покупателей на рынке недвижимости отразилась на стоимости жилья. Как сообщил Красноярскстат, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в крае в четвертом квартале 2012 года (по отношению к четвертому кварталу 2011 года) выросла на 13,2%, до 50 тыс. рублей. Стоимость «квадрата» на вторичном рынке подскочила на 15,2% — до 51 тыс. рублей. При этом, согласно данным статистики, доходы застройщиков росли значительно быстрее, чем расходы: средняя стоимость строительства квадратного метра общей площади в многоквартирных жилых домах по сравнению с 2011 годом повысилась на 1,8 процента и составила в 2012 году 36534 рубля (органы госстатистики рассчитывают этот показатель так: компания-застройщик предоставляет сведения о фактической стоимости строительства объектов, и эта цифра делится на количество введенных квадратных метров за отчетный период).

Ввод жилья по районам края

Помимо безусловного лидера — Красноярска — среди остальных городов края удачнее всех в строительном отношении 2012 год закончил Сосновоборск. В этом динамично развивающемся пригороде столицы края появилось 45,2 тыс. кв. м нового жилья. В городке за год ввели в эксплуатацию на 74% больше жилья, чем годом ранее, и эту положительную динамику во многом обусловил принятый в 2010 году новый генплан Сосновоборска, увеличивший площадь городской застройки вдвое. Из крупных городов края с численностью населения от 50 до 110 тыс. человек в 2012 году активнее всего развивались Минусинск (37 тыс. кв. м), Железногорск (28,8 тыс. кв. м), Ачинск (12,5 тыс. кв. м) и Зеленогорск (8,4 тыс. кв. м). За счет того, что все больше красноярцев перебирается жить за город, в собственные дома, регулярно наращивают объемы ввода жилья территории, прилегающие к границам Красноярска, — Емельяновский и Березовский районы. В 2012 году там введено в эксплуатацию 58,7 и 13,2 тыс. кв. м жилья соответственно. Остальные районы края демонстрируют более скромные объемы строительства жилья, причем на первых позициях держатся территории большой площади или особо значимые с промышленной точки зрения. Так, на территории крупнейшего по площади района юга края, Курагинского, за минувший год ввели в эксплуатацию 10,9 тыс. кв. м жилья, 9,3 тыс. кв. м жилых помещений построили в Богучанском районе Красноярского края.

К концу 2012 года закончилась подготовка генеральных планов для всех городских поселений Красноярского края, были утверждены схемы территориального планирования отдельных его частей, в том числе Нижнего Приангарья, Красноярской агломерации, природного парка «Ергаки».

3,3 млрд рублей из бюджета в 2012 году было направлено на строительство и проектирование 69 объектов жилищно-коммунального и социального назначения, в частности введены в эксплуатацию школы, специальный жилой дом для людей преклонного возраста в Боготоле, пристройка краевого государственного архива в Красноярске, обустроено футбольное поле средней школы в с. Сухобузимское.

В рамках действия краевых программ в минувшем году переехали в более комфортное жилье около 600 молодых семей, из районов Крайнего Севера переселились 1124 семьи и около 4,5 тыс. человек получили социальные выплаты на улучшение жилищных условий.

Красноярск в цифрах

По данным службы строительного надзора Красноярского края, в краевом центре за 2012 год выданы разрешения на ввод в эксплуатацию 81 многоквартирного дома общей жилой площадью 699,8 тыс. кв. м. В общем объеме ввода жилья по краю на долю Красноярска приходится 66% (соотношение примечательно тем, что в 2011 году в краевом центре построили те же самые 66% от количества жилья по краю).

Что касается распределения новостроек по территории Красноярска, то их концентрацию обусловили городские площадки комплексной застройки. Лидером жилищного строительства в краевом центре уже который год подряд становится Советский район. В 2012 году он пополнился 28 многоквартирными жилыми домами общей площадью 199,3 тыс. кв. м. Значительный объем ввода жилья в жилом районе Покровском обеспечил Центральному району второе место в перечне наиболее активных в строительном отношении районов.
Здесь за год построено 19 домов общей жилой площадью 165,7 тыс. кв. м. Вслед за ростом спроса на жилье в экологически чистых районах строительные компании обратили внимание на Октябрьский район — и в 2012 году он стал третьим по объемам ввода жилья. На этой территории города сдано в эксплуатацию 18 многоквартирных домов общей площадью 149,1 тыс. кв. м. На правобережье Красноярска наиболее заметный по объемам строительства — Свердловский район, в 2012 году здесь появилось 81 тыс. кв. м нового жилья.

Уже стало традицией, что список красноярских застройщиков, сдавших по итогам года больше всего жилья в городе, открывают одни и те же компании — ООО УСК «Сибиряк», ООО «Монолитхолдинг» ЗАО «Фирма «Культбытстрой». В десятку застройщиков, на долю которых приходится половина всего сданного в Красноярске жилья, помимо трех сильнейших компаний вошли ООО «Новый город», ООО «Белые росы», ООО «Красноярскпромстрой», ООО ПСК «Омега», ООО ПКФ «Красстройцентр», ЗАО «Сибагропромстрой», всего же за 2012 год свои дома в эксплуатацию ввели 32 красноярских застройщика.

В количество сданного за год в Красноярске жилья входят и 4 муниципальных дома в жилых районах Покровский, «Метростроитель» и на ул. Корнеева — ул. Пастеровской. 41,2 тыс. кв. м жилья в них, или 729 квартир, передадут обитателям аварийного жилья и подлежащих сносу домов в зоне строительства четвертого моста через Енисей, врачам и учителям по программе «50 на 50», а также бывшим военным.

Задел на будущее

В 2012 году активизировалась работа, связанная с разработкой проектов планировки. Как сообщил департамент градостроительства Красноярска, на разной стадии подготовки сейчас находится порядка 20 проектов планировки, в том числе жилые районы «Тихие Зори», Пашенный, «остров Отдыха — остров Молокова», «Юго-Западный» и другие. Кроме того, в 2012 году создана рабочая группа по подготовке генерального плана города. Разработка этого документа, предусматривающего развитие Красноярска на 10 лет (2015–2025 годы), начнется в 2013 году.

Такой объем заказов по планировке территорий архитекторы получили благодаря новой редакции Градостроительного кодекса. Начиная с нынешнего года застройщики не могут получить разрешение на строительство без утвержденного проекта планировки территории и проекта межевания территории. Новая норма избавит красноярцев как от повторения печального опыта хаотичной точечной застройки начала 2000-х годов, когда целые микрорайоны оказались лишены комфортной жилой среды из-за небрежного планирования, так и от историй, подобных недавней ситуации с жилым районом Пашенным. Представленный осенью 2012 года на суд властей проект планировки района вызвал резкую критику главы города Эдхама Акбулатова: в границах Пашенного, плотно застроенного жилыми домами, не нашлось иных мест для размещения социальной инфраструктуры, кроме участков с ветхим жильем и территорий острова Отдыха, входящих в охранную зону водозабора.

Из-за длительной процедуры поиска подходящих площадок для социальных объектов на территории жилого района и их освобождения на Пашенном в ближайшие годы вряд ли появятся новые школы и детсады. Между тем, городские власти активно занялись проблемой очередей в детские сады. Прошлый год вошел в историю настоящим прорывом в строительстве дошкольных учреждений. За год на территории краевого центра ввели в эксплуатацию 6 муниципальных детских садов, параллельно строились школа в жилом районе «Ястынское поле» и детские сады на пр. Металлургов, 9б, в жилом районе «Ястынское поле» и в микрорайоне «Зеленый городок», велись работы по реконструкции гимназии № 9 и городской детской больницы № 4. В бюджете 2013 года заложено финансирование строительства 6 очередных муниципальных детских садов, кроме того, еще одно дошкольное учреждение в микрорайоне Покровском начали возводить в 2013 году на средства почетного гражданина Красноярска Хазрета Совмена.

Микрорайон "Покровский", застройщик - УСК "Сибиряк"

Транспорт

Проектом № 1 в транспортной инфраструктуре края и по важности, и по масштабу, и по цене стало строительство четвертого моста через Енисей в Красноярске. Сейчас работы идут на 12 опорах, в том числе — в акватории реки, на временной опоре и на опорах путепровода. В конце 2012 года на стройплощадку привезли 40-тонные металлические балки пролетного строения, и 28 января 2013-го строители с помощью кранов и спецтехники установили первую деталь пролетного строения на правобережной опоре моста. В середине 2013 года «Сибмост» планирует приступить к монтажу русловой части — работы должны быть завершены в 2014 году. По мере освобождения стройплощадок левого и правого берегов Енисея, связанных со сносом на правобережном и левобережном подходах, фронт строительных работ будет расширяться — с выходом на строительство транспортных развязок по улицам Дубровинского и Свердловская.

Помимо сообщения между берегами новый мост занимает важное место в комплексной транспортной схеме Красноярска в качестве элемента первого транспортного кольца. Еще одна часть кольца свяжет пр. Авиаторов и Северное шоссе. Как и строительство нового моста через Енисей, возведение путепровода через железную дорогу в Северном компания «Сибмост» начала в конце 2012 года.
Сейчас мостовики ведут работы на 7 опорах и уже весной планируют приступить к монтажу первого пролетного строения. До конца года запланировано сооружение всех опор и монтаж пролетных строений. Сдать объект в эксплуатацию подрядчик рассчитывает в середине 2014 года.

В том же 2012 году должна была продолжиться реконструкция автодороги от ул. 2-я Брянская до ул. Калинина. Во вторую очередь объекта входит строительство эстакады, которая позволит поднять на второй уровень транспортный поток, направляющийся со 2-й Брянской на Калинина и в обратном направлении с ул. Калинина и Маерчака на 2-ю Брянскую. Аукцион на проектирование и строительство объекта назначен на 27 марта 2013 года.

Часть дорог, которые в 2016–2017 годах должны составить транспортное кольцо, — это уже существующие ул. Авиаторов, Октябрьский мост, ул. Семафорная, участок Северного шоссе и развязка у жилого района «Новалэнд», где строительные работы закончились в 2011 году, а также ул. Кали-нина и Годенко.

На дорожное строительство, реконструкцию и ремонт красноярских улиц, проездов и дворов в 2012 году было затрачено более 800 млн рублей из бюджетов всех уровней. В течение года были введены в эксплуатацию такие обновленные участки дороги, как ул. Взлетная, ул. Линейная от ул. Березина до ул. Мужества, 4-я Дальневосточная от ул. Линейной до ул. Чернышевского. Начатые в минувшем году работы по реконструкции автодороги от ул. Воронова до ул. Краснодарской и возведению пешеходного перехода через ул. Партизана Железняка в районе жилого дома № 50 подрядчики продолжат в 2013 году.

Тем временем по краю за прошлый год было отремонтировано порядка 500 км дорог. Далеко не все подрядные организации идеально выполняют условия контракта, в общем количестве работ на долю брака приходится около 25%, но всего 1,5% среди них относится к некачественно выполненным работам на дорожном покрытии — самом важном и ответственном элементе дорожного строительства или ремонта, отмечают в Управлении автомобильных дорог по Красноярскому краю. В течение года на содержание дорог краевого значения было направлено чуть более 1,8 млн рублей, капремонту подверглось 10,5 км дорог, в том числе в 2012 году был реконструирован очередной участок трассы Красноярск-Железногорск длиной 2,2 км. Кроме того, дорожники края отремонтировали 138 км дорог и восстановили покрытие на 56 км трасс краевого значения.

Объекты особой важности

Запущены четыре первых гидроагрегата Богучанской ГЭС, остальные агрегаты проходят пуско-наладочные испытания. На полную мощность в 3000 МВт с пуском всех девяти агрегатов станция должна выйти в 2013–2014 году, в зависимости от сроков наполнения водохранилища до проектной отметки 208 м. В текущем году будет введен в эксплуатацию первый пусковой комплекс Богучанского алюминиевого завода.
К предполагаемому экономическому развитию Богучанского района край готовится заранее — ведется реконструкция районной больницы в Богучанах на 285 коек. Затраты на проект оцениваются примерно в 2 млрд рублей, к началу 2013 года объем финансирования составил 532,7 млн рублей. На объекте выполнена кирпичная кладка первого этажа здания гинекологического корпуса, второго этажа зданий хирургического и терапевтического корпусов. Закрыт тепловой контур здания пищеблока, ведется устройство инженерных сетей больничного комплекса.

Еще один крупный и не менее долгожданный объект сферы здравоохранения краевого значения реализуется сейчас в Красноярске — это Красноярский краевой онкологический диспансер. В первую очередь входит строительство 8-этажного лечебно-диагностического корпуса, 6-этажного приемного отделения и 9-этажного палатного корпуса. Сейчас на всех трех корпусах завершено утепление фасадов и монтаж профилей, утепление и гидроизоляция кровли. С начала отопительного сезона действует система отопления, сейчас строители занимаются отделкой помещений и монтажом внутренних инженерных сетей. Начались закупки медицинского оборудования.
Полностью завершены наружные инженерные сети, началось устройство свайного поля стилобата. Применение этого архитектурного элемента позволит увеличить полезную площадь вдвое за счет пристроенных и встроенных помещений. На цокольном этаже стилобата будущего онкоцентра разместится автостоянка, его эксплуатируемую кровлю займет благо устроенный озелененный внутренний двор для прогулок пациентов.

В 2012 году был дан старт строительству регионального тренировочного центра «Академия зимних видов спорта». Реализация масштабного проекта началась с расположенного на Николаевской сопке спортивно-тренировочного блока «Горный». В декабре подрядчик работ — компания «Монолитстрой» — приступил к работе на площадке. По графику первый блок «Академии» будет сдан в эксплуатацию в декабре 2013 года.

Микрораон "Зеленый городок"

От слов к делу

Когда реализация масштабных объектов по разным обстоятельствам откладывается на неопределенный срок, обнесенные забором пустыри, заброшенные котлованы и железобетонные остовы обычно вызывают у горожан закономерный вопрос — когда же наконец завершится стройка и прилегающую к объекту территорию благоустроят. Но не в этом случае. Проект нашумевшего завода ферросплавов за год протестных движений так и не сдвинулся с места, дела шли лишь в судах различных инстанций.
Между тем на прямой линии с жителями края губернатор Лев Кузнецов еще раз подчеркнул свою принципиальную позицию в отношении завода: промышленный объект против воли красноярцев в городе не появится.

Темпы работ на другом красноярском объекте, наоборот, глава региона счел слишком медленными. Из-за отставаний от утвержденного графика затянулась реконструкция красноярского драмтеатра имени Пушкина, на которую предполагались инвестиции из федерального и краевого бюджетов в размере 1,2 млрд рублей. Договор с подрядчиком расторгли, суд отклонил его претензию, и теперь администрация будет искать нового подрядчика, а артисты драмтеатра — временные сценические площадки, ведь они вернутся в родные стены не к декабрю 2013 года, как предполагалось изначально, а гораздо позже.

На стадии земляных работ пока остается еще один объект, вызвавший бурные споры архитекторов, — гостиница на Театральной площади. Сейчас место будущего здания отеля обозначает обнесенный забором котлован. Значительно успешнее двигалось в течение минувшего года строительство гостиницы Hilton на Взлетке. Как убедительный показатель интереса сетей международного уровня к красноярскому отельному бизнесу у съезда с Октябрьского моста на левом берегу в 2012 году было заложено здание отеля Marriott.

В минувшем году после длительной реконструкции открылось новое городское учреждение культуры — специализированный детский кинотеатр «Мечта», оживление в городскую сферу кинобизнеса в будущем внесет очередной коммерческий объект — «Синема Парк». Сейчас на площадке объекта на берегу Енисея возобновились строительные работы. Наряду с отдельно стоящими кинотеатрами в городе действуют мультиплексы, и спустя пару лет их число пополнит новый многозальный кинотеатр в составе анонсированного в 2012 году проекта торгово-развлекательного центра в районе поселка Солонцы. Весной 2013 года девелоперская компания «Торговый квартал» планирует приступить к строительству одноименного ТРЦ, пока что завершается разработка проектно-сметной документации, открытие торгового комплекса должно произойти ориентировочно к концу 2014 года. Договор на аренду 22 тыс. кв. м торговых площадей в новом торговом центре, не уступающем масштабами ТРЦ «Планета», заключил с девелопером гипермаркет «Ашан».

Краевая администрация «запрограммировала» Красноярский край ввести в 2013 году 1255 кв. м жилья. Такая плановая цифра содержится в ведомственной целевой программе развития строительной отрасли Красноярского края на 2013–2015 годы. Впрочем, тот же самый документ «назначал» Красноярску построить в 2012 году плановые 1,2 млн кв. м. Наверстывать будет сложнее.

Намеченные 18 процентов — прирост довольно значительный, хотя в определенных условиях такое случается — например, в удачном для строителей края 2007 году. Сложатся ли в 2013-м предпосылки к подобным рывкам, покажет время, нелишним было бы не только планы строителям ставить, но и создавать условия: выделять площадки, обеспечивать инфраструктурой за счет бюджета, как того требует законодательство.

Зоя Зимина

Сводную таблицу по объемам ввода жилья за 2012 год по основным застройщикам Красноярска вы можете найти в журнале «Сибирский дом» №2 (109), февраль 2013