Земельные аукционы в Красноярске | Земельные торги: история повторяется?

В мае этого года исполняется ровно шесть лет с тех пор, как в Красноярске начали проводиться земельные аукционы. Однако последние три года в историю проведения аукционов в нашем городе вполне могут войти как время без торгов. Сначала земельные участки не выставлялись на аукционы совсем, теперь выставляются, но интереса у застройщиков не вызывают.

Единственный прошедший за это время аукцион по продаже права строить в Плодово-Ягодной станции состоялся лишь с четвертой попытки. Впервые о продаже шести участков общей площадью 143 га Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края было объявлено в середине лета 2011 года, однако застройщик для площадки нашелся только в феврале 2012-го. Нужно было, чтобы торги не состоялись несколько раз, в три раза снизилась начальная стоимость участков и был изменен ряд других условий, чтобы смогла появиться компания, готовая заниматься застройкой Плодово-Ягодной станции.

Самый длительный аукцион

Строительной фирмой, которая получила право заниматься строительством в Плодово-Ягодной станции и тем самым обеспечила себя работой на следующие пять лет, стало «Управление строительства — 604». Компания, оказавшаяся единственным участником февральского аукциона, получила участки без борьбы по начальной цене торгов — за 152 122 975 рублей. Теперь по условиям контракта «УС-604» должна в течение пяти лет построить в Плодово-Ягодной станции 450 тыс. кв. м жилья (295 тыс. из которых составит малоэтажное строительство).

Напомним, что площадку в Плодово-Ягодной станции с адресом: ул. Азовская, 1, Красноярский край получил в рамках соглашения с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства еще в 2009 году для предоставления ее под комплексное освоение крупному застройщику.

Пока это самый длительный по срокам аукцион за всю историю проведения земельных торгов в Красноярске, но рекорд может быть побит уже в ближайшее время. На первом в этом году аукционе администрация города планирует продавать участки в микрорайоне Солнечном, уже выставлявшиеся на торги в декабре 2011-го и тогда не нашедшие покупателей. Причем, как стало известно «Сибирскому дому», представители шести строительных компаний после объявления декабрьского аукциона выезжали на площадку в Солнечном для осмотра, однако заявку на участие в аукционе в итоге не подал никто.
Cтали ли причиной отказа застройщиков от участия в торгах технические условия подключения к коммуникациям или планы по возможному строительству в микрорайоне завода марганцевых ферросплавов, непонятно.

Ясно одно — участки в том виде, в котором они продавались в декабре, интереса у застройщиков не вызывают.

Три участка в Солнечном

Оба участка, выставленные администрацией на аукцион в декабре 2011 года, находились в шестом микрорайоне Солнечного, оба свободны от какой бы то ни было застройки, завершить освоение обоих земельных наделов по условиям аукциона победившие компании должны были в течение следующих трех лет. Каждый из этих участков предназначен для строительства многоэтажного жилого дома. Первый земельный надел площадью 1,04 га выставлялся на аукцион с начальным размером арендной платы в 6 959 тыс. рублей в год. Второй участок площадью 0,6 га выставлялся с начальным размером арендной платы 4 773 тыс. рублей в год. Теперь эти участки готовятся к повторному выставлению на торги.

Помимо них администрация города готовит к аукциону еще один земельный надел под строительство многоэтажного жилого дома в Солнечном, ранее не продававшийся на торгах. Конкретная дата ближайших торгов под жилищное строительство пока не называется, известно только, что произойти это должно не позднее второго квартала нынешнего года. Начиная с 2012 года объявление об аукционе будет одновременно публиковаться на сайте администрации Красноярска и на официальной площадке Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов — на сайте «Торги.ру».

Кроме участков в Солнечном к аукциону в этом году готовится площадка в микрорайоне «Солонцы-2». Эта территория, расположенная между жилым районом Солнечным, микрорайоном «КрАЗовский» и Северным шоссе, будет размежевана на несколько земельных наделов среднего размера и выставлена на торги для освоения под многоэтажное строительство. В настоящее время объявление о торгах сдерживает только получение согласований от СЭС.

Земля под частное строительство

Готовятся к выставлению на торги и участки под частное жилищное строительство. Все они находятся в Октябрьском районе Красноярска. Причем среди них будут как земельные наделы, которые уже были выставлены на торги, но не нашли покупателей, так и новые, еще не продававшиеся на аукционе.

Из новых участков под индивидуальное строительство, которые в настоящее время формируются для продажи на торгах, — по два земельных надела в Покровском и Овинном, участок на улице Туристской и улице Бодрой. Повторно на торги будет выставлена земля под индивидуальное строительство в жилом районе Славянский, участки по улице Цимлянская — Пригорная и в жилом районе Бугач.

Что касается аукционов, на которых продается земля под строительство многоэтажных жилых домов, то, учитывая, что на первых торгах застройщикам будут предложены те же участки, что один раз уже выставлялись на торги и не были куплены, существует вероятность, что сложившаяся в прошлом году ситуация с отсутствием у застройщиков интереса к торгам может повториться и в текущем году.

Татьяна Крупко