Малые кварталы: комфорт по-европейски| Александр Коропачинский

2028
24 января 2012 г.
Жилые комплексы

Наши соотечественники, впервые оказавшись в Европе, подпадают под очарование, свойственное ее городам. Тихие улочки, небольшие кафе, расположенные прямо в жилых кварталах, ухоженные скверы создают здесь особую атмосферу уюта, ради которой туристы готовы возвращаться не раз. из чего складывается это ощущение? Дело здесь не только в том, что городские кварталы были построены больше ста лет назад. Новые жилые районы в Европе производят то же впечатление. Причина кроется в разных подходах к формированию жилой среды.

В отличие от России, где в последние пятьдесят лет получила распространение микрорайонная застройка, жилье в Европе строится кварталами.
Европейский квартал — это завершенный комплекс зданий, своеобразный «город в городе». Кроме жилых домов в структуру квартала входят помещения для офисов и магазинов, на его территории предусмотрены площадки для отдыха и занятий спортом, а общественное пространство является продолжением частного пространства у дома. Жителям кварталов не приходится выбираться куда-нибудь в центр города, чтобы погулять в красивом месте или посидеть в кафе с друзьями, все условия для этого созданы в жилом районе.

Если у нас в микрорайоне у нескольких домов зачастую может быть один общий двор, то в квартале каждый дом имеет свой внутренний двор, со всех сторон отгороженный от улицы и живущий своей обособленной жизнью.
Застройку квартала образуют невысокие пяти-шестиэтажные дома, и это обстоятельство также влияет на ощущение комфорта, которое вызывает жилая среда. При небольшой высотности зданий на пути солнечного света не возникает никаких преград, и квартиры большую часть дня освещены естественным дневным светом.
Ширина улиц в квартале не слишком большая, чтобы у гуляющих не исчезло желание перейти на другую сторону дороги. При этом и сами европейские кварталы оказываются значительно меньше наших микрорайонов, что тоже делает их более приближенными к человеку.

Малые кварталы Южного берега Малые кварталы Южного берега

Квартальная застройка для нашей страны скорее не новое, а хорошо забытое старое. Тот же принцип формирования жилой среды был использован при строительстве районов Санкт-Петербурга и старой Москвы. В Красноярске примером квартальной застройки является проспект Мира.

Типичный пример современной квартальной застройки — гамбургский район HafenCity. Выросший на месте старого порта, этот район стал образцом современного подхода к формированию жилой среды. Пространство, высвободившееся после сноса складов в самом центре города, вот уже 11 лет застраивается в соответствии с общим планом.
В Красноярске на похожей промышленной территории сегодня также реализуется проект современного жилого района.

Первая очередь жилого района «Южный берег», состоявшая из трех монолитно-кирпичных 10-этажных домов и трех 22-этажных высоток, была сдана в эксплуатацию в конце 2010 года. В этом году начался новый этап в истории «Южного берега», когда застройщик — строительная группа «СМ. СИТИ» — приступил к реализации второй очереди — «Малых кварталов на Южном берегу».

Малые кварталы — это:
  • высотность зданий от 5 до 8 этажей;
  • закрытые уютные дворы; подземный паркинг под домом; 
  • бульвары по внешнему периметру квартала;
  • офисы, магазины и кафе на первых этажах;
  • ландшафтный дизайн в городской среде;
  • функциональная планировка квартир.

При их строительстве мы постараемся воссоздать в Красноярске ту атмосферу, которая свойственна европейским городам. Для того чтобы выдержать европейские принципы создания жилой среды для разработки концепции Малых кварталов пригласили голландскую компанию КСАР Architects&Planners, известную по своей работе над генпланом немецкого HafenCity. — рассказывает генеральный директор компании СМ. СИТИ Александр Коропачинский

В следующие несколько лет «Южный берег», который до сих пор у красноярцев в основном ассоциировался с яркооранжевыми высотками, хорошо видными каждому, кто едет с правого на левый берег по Коммунальному мосту, будет застраиваться домами средней этажности. Самые высокие дома Малых кварталов не поднимутся выше восьми этажей.
Вместо отдельно стоящих жилых зданий — типичной застройки любого красноярского микрорайона — в новом жилом районе появятся дома, объединенные в небольшие кварталы. Внутри кварталов разместятся дворы, закрытые для посторонних. С внешней стороны вдоль всей территории квартала пройдет линейный парк. Так застройщики назвали общественное пространство, которое объединит прогулочный бульвар, площадки для занятий спортом, небольшие кафе. Первые этажи жилых домов займут магазины.

Застройщикам потребовалось многое предусмотреть еще на этапе проектирования. У комфортной среды много составляющих. Для появления комфорта в квартале удобные подъезды к магазинам или то, как организованы прогулочные зоны, оказывается так же важно, как и оптимальная планировка квартир.

«Мы решили, что в зданиях у нас не будет крыльца, чтобы при входе в офис или магазин человеку не приходилось преодолевать никаких дополнительных препятствий. Это более комфортное решение, получившее распространение в Европе, — рассказывает генеральный директор компании „СМ. СИТИ“ Александр Коропачинский. — Казалось бы, такая незначительная деталь, но и она в конечном счете влияет на то, насколькокомфортным для человека будет пребывание в квартале».

В создании пространства, в котором было бы комфортно находиться человеку, большое значение имеют элементы ландшафтного декора и малой архитектуры. Поэтому специально для разработки малых форм кварталов собираются привлекать дизайнеров.

Серьезное внимание застройщики уделили планировке квартир. «Каждый квадратный метр в квартире должен использоваться и иметь функциональную нагрузку, только тогда можно говорить, что жилье спроектировано грамотно», — объясняет Александр Коропачинский. Поэтому в Малых кварталах не будет узких коридоров и квартир с комнатами площадью менее 12 кв. м. По словам застройщиков, еще на этапе проектирования в квартирах предусмотрены места для размещения дополнительного санузла, кухонного оборудования и встроенных шкафов, выделено место для водонагревателя в санузле. При подготовке проекта застройщики проработали несколько вариантов расстановки мебели, чтобы у будущих покупателей квартир в Малых кварталах не возникло трудностей с созданием интерьера. Жилье в кварталах будет сдаваться в эксплуатацию сразу с чистовой отделкой, чтобы покупатели квартир в новостройках хотя бы первые несколько лет могли не думать о ремонте.

Малые кварталы Южного берега Малые кварталы Южного берега

Во второй очереди жилого района «Южный берег» заложен целый комплекс новых для Красноярска технических решений. Стены домов в Малых кварталах будут возводиться из крупноформатных керамических блоков, заменяющих по объему сразу 14 кирпичей. Это позволит сократить сроки возведения жилья, так что цикл строительства составит не более двух лет. При этом коэффициент теплосбережения пористого керамического блока настолько высок, что позволяет отказаться от использования в стенах утеплителя. Толщина стен, состоящих из блоков и фасадного облицовочного кирпича, составит 640 мм. Межэтажные перекрытия в домах будут сборными из железобетонных плит, подземный этаж автопарковки выполнен из монолитного железобетона.

По словам руководителя проектной мастерской «Ардис» Александра Добролюбова, осуществляющего разработку рабочей документации квартала, можно рассчитывать, что все идеи, заложенные при проектировании второй очереди, окажутся реализованы до последнего штриха. Утверждать это, по мнению архитектора, позволяет скрупулезный подход к реализации архитектурных идей, который заказчик проявил при строительстве первой очереди жилого района «Южный берег».

Сегодня на территории Красноярска располагаются два общественных центра, где проводит время большинство горожан. Кроме исторического центра в последние несколько лет эту функцию выполняет район Взлетки. Здесь проходит основная жизнь, сконцентрированы крупные магазины, лучшие рестораны, кинотеатры. Сюда приезжают, чтобы отдохнуть и провести время с друзьями. В планах застройщиков сформировать третий такой общественный центр на правобережье, на «Южном берегу», используя европейский подход.

Строительство двух первых домов Малых кварталов уже началось. В настоящее время на одном объекте возводится подземная парковка, на втором подходят к концу земляные работы. Как ожидается, первые новоселья жители Малых кварталов должны отпраздновать уже в начале 2014 года.

Татьяна Крупко