"Дом в соснах": новый подход к строительству

494
23 августа 2005 г.
Жилые комплексы

Работа по возведению коттеджного комплекса «Сосны» на берегу Енисея, о котором немало говорилось в нашем городе, идет полным ходом, и красноярцы в ближайшее время смогут увидеть «во плоти» уникальный проект компании «ИНКОМ-Сосны», филиала московской Корпорации «ИНКОМ-недвижимость». Корпорация «ИНКОМ-недвижимость» была основана в 1991 году. В настоящее время, по оценке аналитиков «Росбизнесконсалтинга», она является самой большой риэлторской компанией и крупнейшим застройщиком коттеджных поселков в России. Корпорация занимается инвестиционной и девелоперской деятельностью, предлагая покупателям коттеджные поселки и новостройки в Москве, Московской области, других регионах.

Специалисты отмечают, что «Сосны» – это совершенно новый для Красноярска подход к строительству: впервые в городе ведется столь масштабная комплексная застройка. Вся градостроительная документация была разработана самим застройщиком, он же не только строит дома, но и занимается электроснабжением и канализацией поселка, возводит объекты социальной инфраструктуры. Москвичами осуществляется сразу несколько проектов. Первый – возведение коттеджного поселка «Сосны» на территории 20 га – реализуется на основе технологий создания подмосковных поселков класса de luxe, адаптированных к особенностям сибирского климата. Планируется возвести 59 коттеджей площадью от 350 до 750 кв. м на участках размером от 18 до 27 соток. Въезд в поселок будет оформлен целым ансамблем сооружений представительского класса, дополненным благоустроенной площадкой с паркингом и ландшафтным дизайном. Архитектурное решение «въездной группы» (так специалисты называют комплекс зданий при въезде в поселок) придаст району новый, респектабельный облик. Сюда войдут двухэтажный ресторан и магазин, контрольно-пропускной пункт (охрана жилого комплекса осуществляется на самом высоком уровне), прачечная, автомойка и автомастерская – для жителей «Сосен», а также административные помещения для службы эксплуатации поселка. Дело в том, что «ИНКОМ-Сосны» заботится не только о возведении комплекса. Компания берет на себя ответственность и за дальнейшую жизнедеятельность поселка: это поддержание в рабочем состоянии всех коммуникационных сетей, уборка и вывоз мусора, обслуживание домов и участков. Местным жителям не потребуется беспокоиться о содержании сетей и дорог – все сделают сотрудники специальной службы эксплуатации поселка. Одной из главных задач специалистов компании-застройщика является сохранение густого соснового бора, гордости нашего города, который называют «легкими Красноярска». Все коммуникации прокладываются с использованием новейших, экологически безопасных технологий, которые полностью исключают разрушение естественной среды. Закуплено высокотехнологичное оборудование для прокладки коммуникаций бестраншейным способом: почва прокалывается под соснами. Такой метод позволяет сохранить при строительстве корневую систему всех зеленых насаждений. Кроме того, впервые в крае используются автокраны со столь мощной грузоподъемностью и внушительной дальностью вылета стрелы: есть возможность безболезненного для естественной среды строительства. Даже те деревья, которые вплотную примыкают к возводимому объекту, повреждены не будут. Если говорить о самих объектах, то это, что называется, штучная работа, поскольку каждый проект – индивидуален и разработан ведущими московскими и красноярскими архитекторами с учетом европейского опыта и наработок при возведении подмосковных коттеджей. Проектирование домов учитывает и особенности рельефа: перепады высоты, лесистость местности. Специалисты применяют различные архитектурные приемы, например, введение цокольных этажей. При строительстве устанавливаются монолитные перекрытия, что позволяет максимально использовать пространство для свободной планировки. Внешние стены – кирпичные с утеплением. При отделке фасадов применяются современные материалы, которые пока еще не использовались в Красноярске. Как рассказывает Александр Горностаев, директор компании «ИНКОМ-Сосны», сегодня ведется строительство 14 коттеджей и подготовительные работы еще на трех участках. Скоро будут оформлены фасады двух «пилотных» коттеджей. Всего в этом году предполагается появление двадцати домов. На данный момент проложено около 70% сетей водоснабжения и канализации. Налицо мощный потенциал компании – строительство было начато только в декабре 2004 года – сроки для нашего города феноменальные. Но это и не удивительно, учитывая, что «ИНКОМ-Сосны» располагает собственным парком современных строительных машин – закуплено 30 единиц специального оборудования. Второй проект компании «ИНКОМ-Сосны» – компактная малоэтажная жилая застройка бизнес класса – таунхаусы на участках в 30 га. В отличие от элитных коттеджей это более доступное жилье плюс развитая инфраструктура. Пользоваться социальными объектами смогут все красноярцы. В настоящий момент проект находится на стадии разработки и утверждения Генплана. Отдельное внимание московская компания уделяет поселкам «Дачный» и «Удачный», соседствующим с комплексом: они получат новые инженерные сети, в них будут решены проблемы с энергоснабжением. Кроме того, ведется полная реконструкция санатория «Енисей», также расположенного вблизи от «Сосен». Долгое время санаторий находился в плачевном состоянии: более чем за 80 лет работы этого учреждения капитального ремонта здесь не проводилось. Сейчас лечебные и жилые корпуса «Енисея» подготовлены к капитальной реконструкции. После нее санаторий оснастят самой современной медицинской техникой. Кроме того, уже закуплены предметы быта, построены новые котельные и бойлерная, оборудован хозяйственный двор. Территория здравницы огорожена и тщательно охраняется. В Корпорации «ИНКОМ-недвижимость» стало доброй традицией оказывать постоянную благотворительную помощь нуждающимся. В частности, ее красноярский филиал «ИНКОМ-Сосны» взял шефство над школой-интернатом ?4: компанией полностью оснащен компьютерный класс. Не забыли и о спорте: московская компания – спонсор баскетбольной команды «Шелен». Немаловажный для жителей нашего города момент: в планах столичной компании – длительное и плодотворное сотрудничество с красноярскими специалистами. «ИНКОМ-Сосны» имеет все возможности комплектовать штат для выполнения работ, создавать новые рабочие места и давать приличные зарплаты сибирякам. Этому немало доказательств: в собственности москвичей полностью укомплектованный парк строительной техники; в распоряжении сотрудников, большая часть которых – красноярцы, два современных офиса. Да и сам настрой столичного руководства вселяет уверенность – намерения у них самые серьезные. Хочется рассчитывать на то, что с помощью компании «ИНКОМ-Сосны» жилые комплексы нового поколения станут в Красноярске не строительным чудом, а самой обычной реальностью. Коттеджный поселок "СОСНЫ" (фото)