Жилой комплекс «Перья» | Панорамный вид – составляющая комфорта

Для городской застройки, начавшейся с 80-х годов и длящейся по сегодняшний день, характерны замкнутые кварталы. Построенные в типичной форме каре, подковы или колодца многоподъездные дома разнообразием видов из окон похвастаться не могут: на улицу либо во двор, вот и весь выбор. Когда окружение у комплекса заурядное, покупатель больше интересуется другими характеристиками жилья, но если «свечка» стоит в живописном месте, а ее квартиры выходят на все четыре стороны света, выбор варианта может даже свестись к тому, чем больше склонен любоваться будущий хозяин, — восходами, закатами или яркими лучами полуденного солнца.

Немногие новостройки нашего города, где еще остались в продаже квартиры, способны серьезно озадачить покупателей, окна на какую сторону предпочесть. Команда проекта «Формула комфорта» предложила молодой красноярской семье решить эту задачу на примере жилого комплекса «Перья» строительной компании «Омега». Нашими гостями на этот раз стали директор департамента продаж автомобилей Land Rover Центра «Форпост» Павел Кангун и его супруга Юлия, люди с активной жизненной позицией и требовательным подходом к комфорту.

Считаем «квадраты»

Итак, дано: монолитно-каркасный 22-этажный дом-«свечка» с великолепным видом на четыре стороны света. Найти: оптимальную квартиру со всех точек зрения для семьи, в которой в перспективе появятся дети. Искать ответ столь непростой задачи наши гости решили с помощью эксперимента — «примерили» на себя несколько квартир различной комнатности и планировки на 5-м, 10-м и 17-м этажах, попутно комментируя свои впечатления от увиденного.

В первой высотке «Перьев» запроектировано 105 квартир достаточно высокого уровня и большой площади: от однокомнатных на 60 «квадратов» до четырехкомнатных площадью 142 кв. м. Баланс площадей смещен в пользу 3-комнатных квартир, причем расположены они по разные стороны «свечки»: одна из них выходит на ул. Партизана Железняка, другая — на Октябрьский мост. По информации застройщика, больше всего покупателей интересует жилье с видами на Енисей, это 1-, 2- и 4-комнатная квартиры на каждом этаже.

Первой квартирой, куда нас проводил представитель компании-застройщика — заместитель директора по финансам ПСК «Омега» Евгений Пуртов, — оказалась «двушка» площадью около 70 кв. м. Достаточно большая по площади, особенно если сравнивать с типовыми планировками панельных домов, эта квартира не случайно показалась нам просторнее, чем аналогичное жилье этажом выше или ниже. Такой эффект возник в результате перепланировки, которую владельцы затеяли еще на этапе строительства дома. По просьбе хозяев строители снесли перегородки, разделяющие коридор, кухню и гостиную, таким образом пространство визуально расширилось, наполнилось светом и воздухом. Впечатление усиливают непривычно высокие потолки — 3 м. Квартиры такой высоты редко встречаются в современных новостройках, сосредоточены они в основном в нескольких домах Центрального района и Академгородка.

Пока наши гости оглядывали по сторонам эту объединенную площадь, Евгений Пуртов провел краткий ликбез о преимуществах монолитной технологии: «В этом здании нагрузка распределяется по монолитным колоннам и перекрытиям, объединенным в общий прочный каркас. Наружные стены из кирпича с вентилируемым фасадом из керамогранита выполняют только ограждающую и теплозащитную функцию. Благодаря этому получается действительно свободная планировка, свободная для любых преобразований. Технология оптимально подходит для высотных зданий, ведь в силу больших нагрузок построить из кирпича здание такой высоты практически невозможно».

Для семьи с детьми

После двухкомнатной мы заглянули в трехкомнатную квартиру площадью 104 «квадрата». Поднимаясь по лестнице с 5-го на 10-й этаж, супруги Кангун обрисовали, какой им представляется будущая квартира. «Оптимальный вариант для семьи из трех человек — 3 комнаты и 100 „квадратов“, — заметила Юлия, — если дети одного пола, то в этой квартире не тесно будет и вчетвером». Оценив планировку «трешки», она нашла кухню площадью 12 кв. м слишком тесной. Между тем Павел обратил внимание на два санузла — маленький гостевой и куда более просторный для хозяев. «Единственные квартиры, где санузел всего один, это, разумеется, однокомнатные», — предупредил дальнейшие вопросы Евгений Пуртов.

Четырехкомнатная квартира на 17-м этаже площадью 140 кв. м первым делом удостоилась заслуженных комплиментов за потрясающий вид из окон. Практически все ее помещения кроме спальни обращены к юго-западу и юго-востоку и выходят на самую эффектную панораму жилого комплекса — Енисей, остров Татышев, Октябрьский мост. В полной мере мы прочувствовали здесь преимущества широких окон, верхним краем рамы доходящих прямо до потолка. «Окна вы правильные поставили, большие, — похвалила Юлия. — В Красноярске и вообще в Сибири, где в принципе света нет, это очень хорошо. Чем больше солнца в квартире, тем лучше: она и просторнее кажется, и светлее, и воздушнее, теряется ощущение замкнутого пространства».

Здесь же мы заметили деталь планировки, которая не встретилась нам в квартирах меньшей площади. Территория четырехкомнатной квартиры сосредоточена вокруг гардеробной в самом центре размежеванного перегородками пространства. О масштабе планировки свидетельствует и хозяйская ванная: ее площадь в 10,7 кв. м сопоставима с кухней в «двушке». Здесь без труда поместятся угловая ванна, стиральная и сушильная машина. «Целый банно-прачечный комбинат можно организовать», — шутит один из провожатых — сотрудников компании «Омега».

Четыре года спустя

Рассказывая о всем жилом комплексе «Перья», который вырастет года через четыре на месте стройплощадки на берегу Енисея, Евгений Пуртов начал с ответа на вопрос, почему первый дом строился так долго. «Мы попали в неудачное время с хорошим проектом. Продажи начались перед кризисом, а потом остановились практически на два года. Стройку в этот сложный период мы не замораживали, работы потихоньку шли, но в силу финансовых трудностей сроки сдачи дома сдвинулись. В середине 2010 года мы начали активно достраивать объект, так что до конца года планируем его закончить. Три фасада уже полностью готовы, осталось завершить работы на верхних этажах».

Гости: Руководитель отдела продаж автомобилей ООО «ЛРЦ Форпост» Павел Кангун и его супруга Юлия

При взгляде из окна в сторону будущего двора Юлию заинтересовал вопрос, как застройщик разместит остальные дома: «Есть такая нехорошая практика, когда ты покупаешь квартиру, а потом твой же застройщик ставит перед тем видом, за который ты платил, еще один дом». Евгений Пуртов заверил гостей, что высотки расположатся так, чтобы их жильцы не заглядывали друг другу в окна. К тому же нормы инсоляции требуют, чтобы достаточно света попадало в квартиры на северо-восточной и северо-западной стороне домов. Проект всего комплекса давно готов, и покупатели сами могут оценить те или иные видовые характеристики, после того как все дома будут построены.

Следующие четыре «свечки» жилого комплекса «Перья» будут строиться по тому же проекту, что и первый дом, где мы побывали, застройщик намерен лишь слегка подкорректировать планировки. Возведение второй очереди начнется с противоположной стороны микрорайона — от ул. Партизана Железняка и Дома молитвы. Вдоль ул. Партизана Железняка появятся три высотки микрорайона, еще один дом вырастет на береговой линии в направлении ТРК «Июнь» по соседству с первым построенным.

Как человек, в своей профессиональной деятельности тесно связанный с автомобилями и просто заядлый автолюбитель Павел уточнил, как спланированы в жилом комплексе парковочные места, достаточно ли на дворовой территории места для личного транспорта и когда появятся подземные парковки. В ответ Евгений Пуртов заверил его, что во дворе места для двух рядов машин будет достаточно, ведь в первом доме микрорайона подземные парковки не планировались, поскольку трудно было заранее спрогнозировать интерес к приобретению машино-мест. По последним подсчетам место в крытом паркинге будет стоить не менее 600 тысяч рублей — сказывается дороговизна земли и самого строительства по всем современным нормам. Следующий дом будет уже с парковкой, и в «Омеге» намерены ввести ее в эксплуатацию к моменту, когда потребители машино-мест будут массово заселяться в квартиры, учитывая, что полгода-год люди обычно занимаются отделкой. Этот паркинг будет находиться между двумя домами, из обоих зданий можно будет спуститься туда на лифте.

Компоненты придомовой территории

Поскольку Павел и Юлия Кангун сами живут сейчас на Взлетке, плюсы и минусы этого района известны им не понаслышке. Пока семья не подобралась к переезду вплотную, супруги обсуждают в качестве будущего места жительства и Академгородок, и загородные поселки — более выигрышные в плане экологии и спокойствия, но расположенные далеко в стороне от деловой суеты города

«Советский район и Взлетка в частности отличаются повышенным шумовым фоном, — отметил Павел, проходя мимо окна с видом на улицу. — В квартирах, которые будут выходить на сторону дороги, даже при закрытых окнах будут слышны звуки от проходящей рядом автомагистрали — неизбежное следствие хорошей транспортной доступности жилья. Хотя в этой квартире это не столь критично, спальня ориентирована на более спокойную сторону, со стороны Енисея заметно тише».

Сугубо женский подход к выбору жилья отразился в словах Юлии: «Для нас принципиальное значение имеет соседство с хорошей школой, детским садом поблизости, так что квартиру в недалеком будущем мы станем выбирать с целью устроиться удобно с детьми, настоящее семейное гнездо. В этом отношении роль инфраструктуры очень важна».

Конечно, в небольших микрорайонах наподобие «Перьев» плотность населения не столь велика, чтобы запланировать для их жителей свою школу или детсад, не говоря о временных разрывах между строительством жилья и социальных объектов. Но, по словам Евгения Пуртова, городская администрация подыскивает сейчас для выкупа нежилые помещения для групп временного пребывания, и в планах «Омеги» есть строительство в одной из «свечек» «Перьев» встроенного досугового центра временного пребывания детей площадью около 2 тысяч квадратов. Частных инвесторов для этой недвижимости найти не проблема, но в компании понимают значимость социальной инфраструктуры шаговой доступности для жильцов и поэтому готовы ждать решения мэрии.

Куда проще, чем детский сад или школу, организовать рядом с жилым комплексом место для прогулок. Не в пример типичной застройке Взлетки с минимальным озеленением у «Перьев» есть отличный земельный ресурс в виде прилегающей береговой зоны. «Пока мы осваивали эту площадку, нормы плотности застройки несколько поменялись, — сообщил Евгений Пуртов, — чтобы новой норме соответствовать, мы увеличиваем площадь участка». Как только площадка на берегу Енисея освободится, она будет отдана под озеленение. Благоустройство ожидает всю береговую полосу вплоть до Дома молитвы.

Чем лучше вид и больше площадь, тем дороже

Напоследок перед уходом разговор коснулся стоимости жилья в жилом комплексе «Перья». Оказалось, цена квадратного метра колеблется от 45 до 48 тысяч рублей и зависит от общей площади жилья и вида из окон. Максимальные цены у 1-2-комнатных квартир, 46 тысяч за «квадрат» стоят 4- и 3-комнатные, которые выходят на Октябрьский мост, за 45 тысяч продаются трешки окнами на П. Железняка. От этажа к этажу разницы в цене нет, единственное предложение со скидкой — малопопулярный второй этаж.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, материалы выбраны средней ценовой категории, с тем чтобы жилье было пригодно для проживания уже с момента ввода дома в эксплуатацию, но в большинстве своем покупатели занимаются дальнейшей отделкой. В комплектацию входят линолеум, обои, входная дверь, сантехника по минимуму, от межкомнатных дверей застройщик решил вовсе отказаться — все равно жильцы переделывают их под свой интерьер.

Супруги Кангун оценили объект тем более объективно, что сами прожили в этом районе несколько лет, кроме того, офис главы семьи находится в десяти минутах езды от дома. По мнению Павла, который подошел к оценке как инвестор, для людей, готовых поселиться на Взлетке, квартира в «Перьях» — это интересный вариант. «Панорамы добавляют объекту свои плюсы, но если бы я рассматривал покупку жилья в этом доме, то склонился бы к варианту вида на реку и по другой причине — чтобы избежать шума со стороны улицы».

Юлия занимается обустройством дома, поэтому ее внимание сосредоточилось на планировках. «На мой взгляд, удачные планировки у „двушки“ и четырехкомнатной — из нее можно вылепить что угодно, как из пластилина».

Тот дом, в котором мы побывали, стал лишь первым этапом в застройке жилого комплекса «Перья». Но уже сейчас он обращает на себя внимание горожан как новый высотный ориентир в панораме левого берега, словно знаменитая своими устремленными ввысь формами одноименная скала заповедника «Столбы».

Зоя Зимина

Жилой комплекс «Перья»