Земельные участки | Полмиллиарда за право строить

839
23 августа 2011 г.
Аналитика и прогнозы

В середине августа один из городских застройщиков обеспечит себя работой на будущее на пять лет вперед. Какая именно из строительных компаний это будет, станет известно 18 августа. Именно на эту дату назначены торги, на которых выставляется право строить жилье в новом жилом районе Красноярска «Плодово-Ягодная станция». Несмотря на то, что имя застройщика объявят только в августе, у участников строительного рынка уже существуют свои предположения на этот счет.

Полмиллиарда за право строитьАукционы, на которых выставлялась бы земля под многоэтажное жилищное строительство, в Красноярске не проводились вот уже в течение трех лет. На последних торгах осенью 2008 года была продана площадка в микрорайоне «Слобода Весны», и с тех пор земельные аукционы в городе прекратились. За это время застройщики успели развернуть строительство на уже имевшихся площадках и завершить его, и сегодня большинство компаний ощущает дефицит земли. Этим объясняется большой интерес застройщиков к готовящимся в Красноярске земельным аукционам.
И вот в июне наконец последовало долгожданное сообщение об аукционе по продаже земли в новом районе Плодово-Ягодная станция. Однако надеждам большинства строительных компаний, и желавших бы сегодня приобрести площадку для продолжения работ, по крайней мере на этот раз не суждено сбыться. Шесть участков в Плодово-Ягодной станции будут выставлены на торги единым лотом, а значит, победителем сможет стать только одна компания. И стартовая цена, установленная в размере 482 миллиона 832 тысяч рублей, и шаг аукциона, определенный на уровне 5 миллионов рублей, и размер задатка — 97 миллионов рублей, и условия освоения (полностью завершить строительство победитель должен за пять лет) — не оставляют сомнений, претендовать на то, чтобы строить в Плодово-Ягодной станции сможет только очень крупный застройщик. Строительные компаний, которые способны выполнить обозначенный объем работ, в Красноярске можно пересчитать по пальцам.

Но не одной только начальной ценой права строить в Плодово-Ягодной станции и беспрецедентным размером задатка интересен августовский аукцион. Примечателен уже сам размер выставленной на торги территории -победитель получит для освоения 143 га. До сих пор самым большим участком, когда-либо продававшийся с молотка, за всю историю проведения торгов в Красноярске оставался надел площадью 42 га в жилом районе «Слобода Весны», право на застройку которого в 2008 году приобрела компания «Монолитинвест» — структурное подразделение компании «Монолитхолдинг», созданное специально для реализации проекта «Красноярск-Сити».

Земельные торги в Красноярске в цифрах и фактах

Декабрь 2006 года — начало проведения земельных аукционов под комплексную застройку в Красноярске. На первых торгах участок в 16,5 га под комплексную застройку в микрорайоне Покровский по начальной цене 61 млн 756 тыс. рублей достался единственному претенденту — УСК «Сибиряк».

Август 2007 года — за право строить во втором микрорайоне Покровского торговались семь городских компаний. Победитель определился на 113-м шаге, цена сделки превысила стартовую на 310 млн рублей. Победитель аукциона, ООО «Монолитхолдинг», получил в аренду участок общей площадью 15,4 га за 396,9 млн рублей.

Сентябрь 2008 года — реализован на торгах самый большой участок за всю историю проведения земельных аукционов в городе. Цена надела в жилом районе «Слобода Весны» площадью 42 га, который граничит с территорией коммерческой застройки «Красноярск-Сити», составила 168 млн руб.

Проект предстоящей застройки

Площадку с адресом: ул. Азовская, 1, Красноярский край получил в рамках соглашения с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства еще в 2009 году. ООО «Архитектон» разработало для этого участка концепцию развития, которая предполагает строительство на 143 га территории не менее 450 тысяч кв. м жилья (295 тысяч из которых должно составить малоэтажное жилье), двух школ, пяти детских садов и других социально-бытовых объектов, поликлиник и прочей положенной современному району социальной инфраструктуры. Как сказано в информационном сообщении об аукционе, эти требования придется учитывать будущему победителю аукциона при проведении работ.

Первоначально торги, на которых должна была выставляться земля в Плодово-Ягодной станции, были запланированы на 27 июля, но затем без объяснения причин дата аукциона оказалась перенесена на 18 августа. Комментировать эту тему в Агентстве по управлению государственным имуществом Красноярского края, которое выставляет эту территорию на торги, отказались. Дефицит информации об этих торгах, заставляет вспомнить о успевшем сложиться к настоящему моменту в профессиональном сообществе предположении, что победитель его уже известен, а предстоящий аукцион на самом деле не более, чем формальность.

Всего за несколько дней до первоначальной даты проведения торгов на сайте была опубликована новая документация. Помимо концепции развития территории на нем появилось задание на проектирование, договор о задатке, кадастровые паспорта шести выставленных на аукцион земельных наделов и информация о стоимости присоединения территории к коммуникациям. Согласно последнему документу, в общей сложности на получение технических условий для подключения участка Плодово-ягодной станции к инженерным сетям должно быть потрачено порядка 640 млн. рублей.

По условиям аукциона победитель берет на себя обязательство еще до конца 2011 года подготовить проект планировки жилого района и уже со следующего года приступить к комплексному освоению земли. Согласно документации аукциона, строительство в Плодово-ягодной станции будет вестись в течение следующих пяти лет и полностью завершиться к 2017 году.

Планы на год

Аукцион по продаже участка в Плодово-Ягодной — это первые торги в этом году, но далеко не последние. Большинство аукционов назначено на вторую половину года. К настоящему моменту администрация города уже составила реестр земель под многоэтажную застройку, которые планируется выставить на торгах в этом году. Еще до его завершения администрация города готовит для выставления на аукцион три участка под комплексное освоение в Солнечном, в районе улицы 60 лет Образования СССР, общей площадью 2 га и один, расположенный на улице Крайней, его размер в настоящее время окончательно не определен.

Справка:

Согласно документации аукциона по «Плодовке», технические условия на присоединение участка к инженерным сетям будут стоить:

  • к сетям водоснабжения — 24 млн 18 тыс. рублей.
  • к сетям канализации — 60 млн 989 тыс. рублей
  • к сетям теплоснабжения — 538 млн 156 тыс. рублей
  • к сетям электроснабжения — 12 млн 916 тыс. рублей

По информации администрации, кроме подготовки этих площадок сейчас ведется работа по согласованию для выставления на аукционы земли, занятой под многоэтажными бараками. Снос ветхих и непригодных для проживания домов сегодня происходит во всех районах города. В том случае, если освобождающиеся участки будут соответствовать всем существующим нормам для ведения жилищного строительства, их также собираются выставить в этом году на аукцион.

В настоящее время для выставления на торги также готовятся земли в пятом, седьмом и десятом микрорайонах жилого района «Солонцы-2» общей площадью 95,3 га. Проект этого района сейчас проходит стадию общественного обсуждения. Эта полностью свободная от застройки территория, расположенная между микрорайоном Солнечным, микрорайоном «КрАЗовский» и Северным шоссе, будет размежевана на несколько земельных наделов среднего размера и выставляться на торги для освоения застройщикам под многоэтажное строительство. По информации администрации, проведения этих торгов следует ждать не раньше следующего года.

Татьяна Крупко