Форма договора от службы строительного надзора

Считаю, что договор крайне слабый с точки защиты прав потребителя, потому что сейчас потребитель внося плату за квартиру в долевом строительстве фактически может рассчитывать только на Кота в Мешке, который в итоге может получиться и полудохлым.

То, что предлагается в этом договоре, просто затрудняет возможность застройщику кинуть дольщика с его деньгами. Нормальный договор должен не только полностью исключать эту возможность, а ещё обеспечить максимально качественное исполнение оплаченной услуги (какой собственно является услуга строительства дома, оказываемая застройщиком участнику долевого строительства).

Вот это качественное исполнение данный договор совершенно не гарантирует, так как не содержит никаких критериев оценки качества, за исключением соблюдения сроков строительства и абстрактных требований "4.1.1. Ввести в эксплуатацию Жилой дом." и "4.1.2. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства в счет цены договора, исключительно в целях строительства Жилого дома в соответствии с проектной документацией и требованиями законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Понятие "Проектная декларация" приведена всего в одном пункте данного договора (2.3), расшифровка этого понятия не приводится и ответственность за отступления от неё нигде в договоре не прописана.

Сейчас застройщик может поменять всё, начиная от внешнего вида дома и заканчивая окнами и входной дверью. Все обещания райской жизни с фонтанами и прочими плюшками обычно остаются только словами. Сравните заказ квартиры с заказом машины - во втором случае получите все то, что было предложено. Логично было бы иметь это и в первом случае?

Это тем более обескураживает, так как за все заявленные на словах плюшки уже уплачено, а реальность будет зависеть только от настроения и жадности застройщика, и от того, надо ли ему ехать на Канары, или купить жене новую шубу, или сыну на день рождения новую машину. Чтобы эти субъективные факторы исключить, предлагаю:

Обязанность включать в договор и проектную декларацию:

1) Эскизный проект дома (внешний вид дома со всех ракурсов, чтобы можно было ясно понять как будут выглядеть подъезды, балконы, стены, крыша)

2) План преддомовой территории (чтобы было ясно где будет проезд, где пешеходная зона (и из чего она будет - асфальт/брусчатка), где будут парковочные места, где детская площадка, где места отдыха взрослых, где будет озеленение и какое (клумбы, деревья, газоны, живая изгородь), будут ли фонтаны или пруды, места установки ограждений, шлакбаумов, камер видеонаблюдения и.т.п.).

3) Таблицу материалов и оборудования, в которой бы перечислялись характеристики:
* Стен (материал - кирпич/монолит/монолит-кирпич/панель; толщина)
* Окон (материал - деревянные/пластиковые; кол-во камер; тип стекла; покрытие стекла - нет/отражающее; цвет покрытия и его светопропускание)
* Откосов (материал - дерево/пластик/штукатурка)
* Подоконной доски (материал - дерево/пластик)
* Остекления лоджий (тип - распашные/откатные; материал - дерево/пластик/алюминий; покрытие стекла - нет/отражающее; цвет покрытия и его светопропускание)
* Радиаторов отопления (тип - металлический конвектор/алюминевый радиатор/биметалический радиатор; производитель; кол-во секций)
* Труб (материал - медь/железо)
* Эл.проводки (материал - медь/алюминий)
* Входной двери (тип - деревянная, металлическая; кол-во замков; толщина металла; производитель)

4) Описание устройства и отделки подъездов и лестничных клеток
* Отделки полов (бетон, мраморная крошка, плитка, керамогранит и т.п.)
* Отделки стен (покраска, декоративная штукатурка, плитка и т.п.)
* Отделка лестничных пролетов (бетон, плитка, керамогранит)
* Материал и устройство перил (материал поручней и перил - дерево/железо/нержавеющая сталь; устройство перил - кованные, прямые)
* Счетчики электричества и автоматы (на лестничной клетке или в квартире)

5) Описание отделки и оборудования квартир
* Чистая высота потолков с учётом затрат высоты на отделку пола и потолка
* Отделка полов (материал - цементно-песчаная стяжка/ГВЛ/выравнивающие смеси и их марки/плитка/керамогранит/линолиеум/ламинат; гарантированный максимум перепада высот в градусах на метр; гарантированный максимум глубины неровностей на длину стены; толщина стяжки; наличие звукоизолирующих материалов и их марки)
* Отделка стен (материал - штукатурка/выравнивающие смеси и их марки/покраска/обои и их тип/гипсокартон и т.п.)
* Отделка потолков (материал - затирка швов/шпаклевка/гипсокартон)
* Межкомнатные двери и проемы (материал - простые/ламинированные/шпонированные/массив; высоты и ширины проемов)
* Защита углов металлическими уголками (будет или нет)
* Утопленные в стены трубы отопления, канализации, сантехнических гребенок (будет или нет)
* Установка сантехнического оборудования (ванная и её тип - отсутствует/чугун/сталь/акрил; раковины; унитазы; смесители и их марки; счётчики воды - входят в стоимость договора или нет, будет ли централизованный сбор данных)


6) Прочее:
* Пожарная сигнализация (будет или нет; тип - автономная/централизованная)
* Видеонаблюдение (будет или нет; характеристики, места установки камер, возможность доступа к картинке жильцам)
* Телефонизация и интернет (будет или нет; перечень провайдеров; с заводом в подъездный щит или квартиру)

В случае изменения каких-либо характеристик (например, материал трубы отопления с меди на железо) обосновывать эти изменения (например, медь резко подорожала), получать согласие тех жильцов, на кого это изменение распространяется (в данном случае на всех). Если согласие большинства жильцов получено, то пропорционально изменять стоимость договора (уменьшить или увеличить). Если большинство не согласно, то не разрешать застройщику их производить, либо компенсировать стоимость изменений дольщикам в большем размере.

Считаю, что данные меры будут направлены на повышение прозрачности строительства и его качества, адекватности цены квадратного метра, более полного удовлетворения потребностей и ожиданий дольщиков, более понятной дифференциации жилья на эконом/стандарт/бизнес/элит классы.

Хотя за предложенный тоже проголосовал "за", так как лучше хоть что-то, чем совсем ничего.

Уже и на сибдоме сделали форму голосования.
Я за. Пусть принимает его администрация города. Себе сохранила для детального изучения и применения.

Вполне грамотный и полный договор. Только если он будет носить просто рекомендательный характер, то не стоит надеяться что застройщики кинуться вносить все эти пункты в свои шаблоны. Этот договор в большей степени защищает интересы дольщиков и для них пожалуй может быть инструкцией к разговору с застройщиком.

Думается, если (а я все же смею надеяться) эта форма будет утверждена, а самое важное, что она соответствует требованиям закона о долёвке, то все строительные фирмы будут вынуждены со временем пререйти на нее. Да, им вероятно будет весьма больно терять "лишние" 100-120 тысяч с каждой квартиры, но с этим придется смириться. Государству приходится помогать кинутым дольщикам на свои, по сути деньги, а это не особо нравится. Так что государство будет настаивать на том, чтобы договор долевого участия в строительстве защищал дольщика с самого начала. Все законы есть и все правильные, страдает их конечная реализация.
Так что, хотя форма договора и будет всего лишь рекомендована, но думается, что вскоре ее использование будет правилом хорошего тона. Как бы вот, мы используем форму, утвержденную Правительством края, можете свериться, все соответствует закону.

Нормальный договор, все есть. Очень правильно, что указано, что платить по договору можно будет только после его государственной регистрации. А сейчас: сначала заплатите, а потом регпалата вам быть может еще зарегистрирует этот договор (мало ли мы кому еще эту квартиру загнали, ну и еще какие подводные камни). Так что договор, вернее его проект, очень правильный. Все достаточно лаконично и доступно. Для человека не юриста, по моему понятно, что, за что, кому, сколько и когда.

Вполне грамотный и полный договор. Только если он будет носить просто рекомендательный характер, то не стоит надеяться что застройщики кинуться вносить все эти пункты в свои шаблоны. Этот договор в большей степени защищает интересы дольщиков и для них пожалуй может быть инструкцией к разговору с застройщиком.

Текст договора долевого участия --- Форма примерного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Эта ссылка есть в первом тексте, только сейчас ее подчеркнул для наглядности.

Хочу еще добавить к этому документу:

Вопрос об утверждении проекта формы договора участия в долевом строительстве жилого дома, разработанного службой строительного надзора и жилищного контроля края, рассматривался на заседании Правительства Красноярского края. Причиной разработки документа стали несколько факторов, в том числе, недостаточная информированность граждан о своих правах и обязанностях при участии в долевом строительстве жилья, несоответствие положений существующих договоров, предлагаемых застройщиками, нормам закона № 214-ФЗ.
Условия предлагаемой формы договора отвечают, в первую очередь, интересам граждан. Основная цель проекта - минимизация возможных рисков для участников долевого строительства. Названный договор призван обеспечить максимальное регулирование отношений сторон по договору, защиты прав граждан, а также предотвращения споров между сторонами.
Документ подготовлен с учетом замечаний и предложений управлений федеральной службы госрегистрации, Роспотребнадзора, согласован с управлением Федеральной антимонопольной службы по краю.
Предлагаемая форма содержит ссылки на правоустанавливающие документы застройщика, что позволит контролирующим органам отслеживать ситуацию. Содержание документа максимально раскрывает права и обязанности сторон, в том числе конкретизирует порядок уплаты и возможность изменения цены, предусматривает учет поступления и расходования денежных средств участников долевого строительства с использованием одного расчетного счета, открытого на строительство конкретного жилого дома, обязывает застройщика информировать дольщика обо всех случаях, которые могут стать основанием для расторжения договора, регламентирует отношения сторон по уступке, уведомлению об изменении почтовых адресов, изменению или дополнению договора.
По предложению председателя Правительства Эдхама Акбулатова, в ближайшее время проект формы договора должен быть представлен на обсуждение общественности. После чего, с учетом высказанных пожеланий, будет приниматься решение о закреплении договора в качестве рекомендуемой формы для всех участников долевого строительства.

Надо бы ссылку на договор, а то не каждый найдет.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края совместно с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю разработан проект формы примерного договора участия в долевом строительстве, которой зафиксированы все существенные моменты, определяющие отношения застройщика и участника долевого строительства. Содержание документа максимально раскрывает права и обязанности сторон.
В настоящий момент получены замечания и предложения от застройщиков и Союза строителей Красноярского края. После общественного обсуждения данный документ будет рекомендован администрацией Красноярского края для использования при заключении Договоров долевого участия в строительстве на территории Красноярского края.

Форма примерного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Предлагаем вам принять участие в обсуждении этого документа на нашем форуме.

Вы можете также проголосовать за Договор --- Голосование о принятии договора долевого участия в строительстве