Предварительный договор

Чей-то вы все усложняете...
Если деньги внесены по договору займа, и именно они (деньги) вас интересуют сейчас - работайте с ним.
Срок возврата не наступил - ждите или ищите основания для досрочного возврата денег.
Срок возврата наступил - требуйте. Не отдают - взыскивайте.
Предварительный договор, который не являлся основанием платежа, вас должен интересовать только в части того, что вдруг вам "организуют", а вы от исполнения встречно обязанности уклонитесь, но попадете на штрафные санкции. Нет штрафных санкций и квартира вас не интересует под любым соусом ни сегодня, ни затра - плюньте слюной. Пусть они чего-нить доказывают, вам-то зачем голову ломать.

гражданский кодекс допускает многие виды сделок в том числе заключение предварительного договора. для начало следует определиться с типом подписанного договора. при этом следует исходить не из названия а из его конкретного содержания. я видел много договоров где к инвестиционному договору или долевого участия подписывали в название слово предварительный не меняя сути и содержания. основным моментом на что следует в первую очередь обратить внимание это внесение денежных средств. если у
вас на руках ещё договор займа то деньги вы кому то заняли и не более. предварительный договор и квартира здесь ни при чём это другие правовые отношения. если момент внесения денежных средств прописали в предварительном то тут можно подумать. однако 214 тут силы не имеет. он регулирует отношения основаные на договоре участия в долевом строительстве и не более.
это специальный закон с узкой направленностью. у вас пока всё основано на гражданском кодексе. что касается формулировки то мне кажется что она вполне реальна. под
словом организовать я понимаю ряд действий по организации сделки. к примеру подготовить договор, организовать встречу, напоить вас кофе и т.д. это всё затраты которые необходимо будет оплатить и вы на это согласились. а деньги за квартиру ещё ни кто не вносил! вы же просто сами изъявили желание дать мне денег в долг на сохранение! опасались держать деньги дома :-)
ни чего личного, без обид. на суде будет хуже. выкладывай все бумажки и полный текст чего вы там на ваяли. будем смотреть

Имеем следующую ситуацию.
Застройщик и физ. лицо заключают предварительный договор.
Далее цитирую:
Продавец обязуется организовать продажу Покупателю ...квартиры(далее характеристики) в жилом комплексе... по цене... Денежные средства Покупатели вносят по договорам займа. Срок сдачи жилого комплекса...
-----------
На момент заключения данного договора проектная декларация не была опубликована. Это ожидалось через 2 недели после подписания предварительного договора. Регистрация договора предусматривалась после оплаты 70% стоимости(!!!), что собственно и послужило отказом от исполнения договора со стороны рокупателя.
ВНИМАНИЕ, ВОПРОС.
Что означает расплывчатый термин "организовать продажу"?
Правомерно ли использование такого термина?
Можно ли заявить требование о признании такого договора ничтожным на основании нарушения требования ст.2 закона 214-ФЗ. Ведь по сути идет торговля "воздухом"...