Снова вопрос о площади

"А подскажите какой застройщик был в случаях 1 и 2?"
Один и тот же. Обе судьи с одного райсуда. Застройщик из первой семерки-десятки (по объемам м.кв./год по итогам 2006 года).
Наименование не уточняю, поскольку 9кроме исключительных случаев) никогда не работаю против тех людей, кто мне платил (по крайней мере стараюсь соблюсти срок 3 года - исковая давность чтобы прошла).

Степан, очень грамотный ответ. А подскажите какой застройщик был в случаях 1 и 2?

слова "вследствие наличия спора о размере оплаты" в пункте 2) в 5-м абзаце моего поста исключить, как написанное ошибочно, как раз показывать наличие спора не нужно, нужно ссылаться на уклонение от принятия остатка цены.

По данному вопросу есть (у меня лично) 2 решения суда от лета 2007 года:

1. Площадь квартиры реально оказалось больше, чем в договоре (из-за чего это возникло, из-за того ли, что фиксировали изначально цену на площадь несоответствующую проекту, с целью получения плат за остатки по цене, существующей на день оплаты или по иным причинам...суд не разбирался, так как это не было предметом спора). Инвестор заявил иск о признании права собственности, мотивировав фактической уплатой договорной цены, а дополнительные метры назвав доп.услугами, которых он не просил. При этом он заранее соглашался в претензии к застройщику уплатить за метры квартиры по цене договора, за лоджии платить отказывался. Цену он так и не оплатил (даже в той сумме, которую сам признавал). Суд отказал ему в иске, признав, что в настоящий момент стороны состоят в споре по установлению фактической цены, подлежащей оплате, поэтому иск заявлен преждевременно.

2. Суд признал за истицей право собственности, в полностью аналогичной ситуации, формально воспользовавшись неявкой представителя и отсутствие в материалах дела доказательств увеличения площади квартиры (тех.паспорта здания), посчитав, что на самом деле площадь квартиры не увеличилась (вернее, знав об этом с достоверностью, но воспользовавшись неявкой застройщика и вынеся решение по тому объему документов, что были в деле на моменет судебного заседания).

Анализируя уже эти два решения (второе, которое не в пользу застройщика, в стадии отмены - там судом допущено 4 процессуальных нарушения и 6 неправильно примененных норм материального права), можно сказать, что:
1) платить однозначно придется (!)
2) сумму следует установить по соглашению сторон
3) суд может установить цену, истолковав договор (если там есть какой-нибудь порядок расчета) или принудительно по п.3 ст. 424 ГК РФ.

Т.о. целесообразнее:
1). Внести (в депозит нотариуса или в депозит суда) сумму, которую вы сами признаете (допустим, произведя расчет по цене метра в договоре).
2) Подать исковое о признании ПС на квартиру, кроме прочего указав в нем, что сторона ответчика уклоняется от принятия денежных средств вследствие наличия спора о размере оплаты, что вынудило вас внести деньги в депозит, с просьбой к суду все же определить цену, подлежащую оплате, и с просьбой признать право собственности.

Не вдаваясь в казуистику (работал всегда на стороне застройщика и потому со стороны инвестора советовать обоснованно не могу), по личному опыту скажу, что у застройщиков "таких" инвесторов пачками и просто в суд ходить времени нет, потому можете расчитывать на то, что у вас все получиться. А внесение денег в депозит покажет суду, что по крайней мере спора между сторонами нет, поскольку застройщик в ответ должен будет возразить по вопросу об обоснованности расчета, соответственно мотивировать возражение, а при непредставлени возражения соответственно суд формально увидит, что спора между сторонами нет.
В это плане суды общей юрисдикции в силу неопытности не будут проверять ни обоснованность внесения денег в депозит (ст. 327 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень причин такового внесения - должно быть сначала уклонение от принятия "долга"), ни обоснованность вашего расчета (если он по крайней мере не меньше цены в договоре, или если меньше - в нем есть какая-либо мотивированная логика).

Однако, если застройщик будет представлять свои интересы в суде, то скорее всего вам откажут в вашем иске. Тогда вам можно только посочуствовать.

PS: На мой взгляд (по опыту практики), целесообразнее подавать исковое с требованием "обязать застройщика исполнить обязанность по договору и передать мне такую-то весчь", поскольку при обнаружении факта увеличения площади квартиры у инвестора формально отпадает право ссылаться на п.1 ст. 218 ГК РФ, поскольку тогда получается не "за свой счет", и может (теретически - я пробовал, но суд не выносил таких решений, поскольку стороны сразу договаривались) привести к ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ (застройщик получит неоплаченные м.кв. в свою собственность, а вы оплаченные - в свою).
Да и формально определить квартиру, на которую следует признать право собственности также проблематично, так как очевидно, что 30м.кв. в договоре, и 32 м.кв. по факту - это "разные" вещи (белая машина и красная машина), а тогда логичны будут вопросы суда - "а на каком основании 2 м.кв. ваши, ведь вы за них не платили", "докажите что 32 м.кв. это есть ваши 30 после модификации и опишите весь процесс модификации".

По всей видимости платить придется. Есть правда один нюанс. Имеет ли право застройщик указывать в договоре доплату с неизвестной площадью? Возможно ли это трактовать как отсутствие существенного условия (объем и цена)?
Есть смысл настаивать на договорной цене (ссылаясь на то, что именно так понимал).

Вопрос 2: Откуда появились эти метры? Затребовать проектную документацию, при необходимости - провести строительную экспертизу. Квартиру можно затребовать себе (если так не отдадут - то через суд). Обоснованность выставленного счета застройщику надо будет обосновать (так как цена не указана).
Но на все это нужны время и деньги.
Для начала предложите в виде претензии квартиру вам передать и выставить вам счет с обоснованием цены. Далее попробуйте ее снизить до договорной. Не каждый застройщик пойдет в суд и будет обосновывать свои цены.

В конце 2004 года.

есть снип 2.08.01-89.
Однако, то что вы указали (про отсутствие понижающих коэф-в) явно говорит, что ваша площадь считается не по нему.
В принципе, площадь для целей договора может считаться как угодно (фактически здесь определяется объем работ). поэтому, указав в договоре правило рассчета площади его необходимо выполнять.
Можно попробовать (маловероятно) указать, что при заключении вы считали, что площадь в соответствии с о СНиП или ЖК, а это вам не объяснили.
Ну и несомненно важно - когда получено разрешение на строительство?

Подскажите, пожалуйста.
Я заключил договор (в мае 2006 года) долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В п.1.2 договора указано следующее:
"Инвестор обязуется передать Дольщику после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру ╧ 245, общей строительной площадью 65,71 кв.м. (без учета межкомнатных проемов, а также всех помещений без понижающих коэффициентов) общей площадью квартиры 61,71 кв.м."
Далее в разделе Цена и порядок расчетов в п.3.1 указанно:
"Согласованная стоимость квадратного метра общей строительной площади квартиры составляет 13500 рублей."
Затем в пункте 3.7. предусмотрено:
"Если общая строительная площадь квартире, окажется больше площади указанной в п.1.2 Договора, Дольщик производит доплату Инвестору в течении 30 календарных дней с момента получения сведений обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация" по г.Новоалтайску об уточненных площадях по фактически сложившейся стоимости квадратного метра на момент оплаты."

По данным ФГУП "Ростехинвентаризации" квартира имеет приведенную площадь 69,7 кв.м, общую площадь 68,2 кв.м.

Инвестор уведомляет, что по итогам обмеров ФГУП "Ростехинвентаризации" общая строительная площадь составляет 73,2 кв.м.
И ссылаясь на пункт 3.7 вышеуказанного договора, требует оплатить разницу.

Слушая разъяснение Инвестора, он не применяет понижающие коэффициенты к лоджии площадь, которой составляет 5 кв.м.
Вопросы:
1) Есть ли вообще понятие ╚общая строительная площадь╩?
2) Инвестор имеет право самостоятельно определять общую строительную площадь?
3) Если есть, то дайте ссылки на нормативные документы.
4) Какие меры следует предпринять для разрешения данной ситуации, если доплату в 3,5 м. кв. делать совсем не хочется.
Спасибо!