Центробанк готовит новые требования к банкам

559
29 декабря 2017 г.
Ипотека и субсидии

Со следующего года подход банков к кредитованию ипотечных заемщиков может измениться. Центробанк ужесточает требования для кредитных организаций, выдающих ипотеку с первоначальным взносом менее 20%. Регулятор считает такие кредиты рискованными и вводит ограничения для работающих с ними банков. 

«На основании новых требований ЦБ повышенный коэффициент риска (отношение возможных потерь к ожидаемой прибыли) будет учитываться при расчете норматива достаточности капитала, - объясняет управляющий РОО «Красноярский» АКБ «Российский капитал» Сергей Гудков. - Для банков повышенный риск равноценен повышению стоимости такого кредита, поэтому они вынуждены будут или поднимать ставки по таким кредитам, или отказываться от выдачи кредитов с низким первоначальным взносом. Объем клиентов при этом уменьшится, но незначительно: сейчас, имея возможность получить кредит с низким первоначальным взносом, клиенты откладывают средства на ремонт и прочие связанные с переездом расходы. При изменении ипотечных предложений на рынке произойдет скорее переориентация средств клиента с личных нужд на увеличение первоначального взноса. Спад будет компенсирован ростом спроса на ипотеку в целом по стране. На сегодняшний день в банке «Российский капитал» минимальный первоначальный взнос составляет 15%, увеличения минимального размера первоначального взноса не планируем».

С начала этого года банки постепенно снижали размер первоначального взноса, одним из последних в ноябре этого года его скорректировал банк «ВТБ». 
«В розничном бизнесе «ВТБ» всегда подходил очень консервативно и осторожно к размеру первоначального взноса, - рассказали «Сибирскому дому» в пресс-службе банка, - традиционно в зависимости от программы кредитования он начинается от 20-30 процентов. Сегодня размер первоначального взноса в рознице «ВТБ» начинается от 15 процентов от стоимости жилья, а для зарплатных клиентов может быть снижен до 10 процентов». 

При этом на рынке есть программы для обладателей материнского капитала, которые позволяют семьям для получения ипотеки иметь 5% от стоимости квартиры или даже совсем не добавлять собственных средств, использовав для первого взноса только сумму материнского капитала. 

Пока изменения затронули лишь кредиты с низким первоначальным взносом, но в дальнейшем могут появиться дополнительные требования и к другим видам кредитов.