Продавцы пытаются повышать цены на квартиры

749
6 декабря 2017 г.
Аналитика и прогнозы

Снижение ставок по ипотеке не привело к росту спроса, объясняют эксперты. «Продавцы сейчас находятся в ожидании роста цен. Так на них действует информация в СМИ о том, что экономика пошла в рост и мы выходим из кризиса. Они видят официальные сообщения о росте покупательской уверенности россиян, читают, что ставки по ипотеке снизились, и начинают думать, что ситуация действительно выправляется.

На самом деле до этого еще далеко, — объясняет директор агентства недвижимости «Доступное жилье» Валерия Шапран. — В результате они попадают в ловушку, их ожидания завышены, убедить их скорректировать цену почти невозможно. При этом о реальном росте цен на рынке жилья речи не идет. Снижение ставок по ипотеке лишь помогло поддержать спрос, а не увеличило его в разы. Оно только-только позволяет покупателям совершить сделку по существующим ценам».

Продавцы изначально выставляют объекты по более высокой цене, ориентируясь на те объявления, что видят в Интернете. Многие из них не понимают, что речь идет о заявленной цене, а не о реальной цене, по которой в итоге проходят сделки. А она может значительно отличаться от заявленной стоимости объекта.

Специалисты называют состояние благополучия, ощущение которого сейчас намеренно создается на рынке, кажущимся. О том, что покупательская уверенность населения не выросла, говорит, например, такой показатель, как средний размер ипотечного кредита — та сумма, которую заемщики берут у банка на покупку квартиры. У Сбербанка он вот уже на протяжении двух лет остается неизменным — 1,5–1,6 млн рублей. «Это значит, что денег у населения больше не стало, доходы не выросли, возможности брать в кредит больше у покупателей нет», — рассказала исполнительный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.