Земельные участки без межевания можно продавать и после 1 января 2018 года 

2443
6 октября 2017 г.
Оформление недвижимости

С 1 января 2018 года должны были вступить в силу изменения в законодательство, запрещающие совершать сделки с земельными участками, у которых не установлены границы. Росреестр просто не зарегистрировал бы в таком случае переход права собственности. Такое требование было установлено в федеральном законе № 447-ФЗ.

Однако этот федеральный закон так и не вступил в силу. Его отменили в связи с принятием 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости. Поэтому неразмежеванные участки можно будет продавать, дарить или обменивать и после 1 января 2018 года.

«Обязательное межевание устанавливается только для тех земельных участков, которые сейчас образуются из других земельных участков, — рассказала начальник отдела экстерриториальной регистрации Управления Росреестра Оксана Пасечник. — Когда участок делится, перераспределяется, из него выделяется доля. В таком случае для кадастрового учета потребуется межевой план на вновь образованный земельный участок».

Если участок уже стоит на кадастровом учете, межевание для него не является обязательным.

Хотя новое требование так и не вступило в силу, и Росреестр зарегистрирует сделку с неразмежеванным участком и после 1 января 2018 года, тем не менее специалисты советуют покупателям настаивать на том, чтобы нынешний владелец занялся межеванием перед продажей земли. Покупка участка без установленных границ связана с определенными рисками. Впоследствии может выясниться, что купленный участок имеет меньшую площадь, чем было заявлено продавцом. Кроме того ,возможно существование споров с соседями по поводу границы земельного надела.

Точных цифр нет, но, по оценке Кадастровой палаты, почти половина участков в Красноярском крае не имеет установленных границ.