У покупателей с ипотечным кредитом растет спрос на новостройки
Те покупатели, которые улучшают жилищные условия, стараются выбирать среди квартир в новых домах. В разряд новостроек в данном случае попадают не только объекты 2017 и 2016 года сдачи, но и те, что введены 5—7 лет назад. Жилье в старом фонде берут или потому, что хотят поселиться в определенном районе, где ничего нового не строится, или бюджет покупки минимален, или когда появляется особенно интересный вариант.
«Покупатели стали очень привередливыми, — рассказывает заместитель директора компании «ИЖИ» Светлана Русанова. — Чтобы они купили квартиру в старом доме, она или должна быть очень дешевой, или же с хорошим ремонтом. В большинстве своем они ориентированы на новостройки. После того как при просмотре покупатели погуляют по новой планировке, уже не рассматривают квартиры в объектах, построенных 20—30 лет назад».
Росту спроса на новостройки способствуют два обстоятельства. Во-первых, богатый выбор квартир в новых домах. «На рынке сложилась уникальная ситуация, — отмечает Светлана Русанова. — В прошлом году в Красноярске сдали 910 тысяч квадратных метров жилья, на 160 тысяч больше запланированного, и сейчас есть новые дома, в которых большой выбор квартир. Если раньше покупателям в новостройках приходилось несколько лет ждать сдачи дома, сейчас можно купить квартиру в новом доме и заехать в нее сразу же. И многие этой возможностью пользуются».
Выбор в пользу новостроек объясняется и большей, чем у жилья в старом фонде, ликвидностью квартир в новых домах. Многие для приобретения квартиры сегодня используют ипотечный кредит, и им нужно быть уверенными, что через несколько лет, после того как они полностью рассчитаются с банком, купленная квартира не потеряет в цене.
Между тем снижение цены квадратного метра на вторичном рынке продолжается. Вслед за "хрущевками" начали дешеветь квартиры в 9-этажках, построенных более 20—30 лет назад. Если двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м в сданном 10 лет назад доме в Северном сейчас стоит 2,8 млн рублей, то в 9-этажках 20—30-летней давности в том же районе — 2,4 млн. Квартиры в старом фонде дешевеют и уже не стоят столько, сколько отдавали за них покупатели 1—2 года назад.
По данным сайта Sibdom.ru, доля посетителей портала, ищущих квартиры в домах не старше 10 лет, по сравнению с началом года увеличилась на 8,7%, а по недавно введенным новостройкам с возрастом до 3 лет рост интереса составил 11,2%. Также посетители портала стали больше интересоваться домами, ввод которых намечен на 3-й и 4-й кварталы 2017 года, на 14,8% и 12% соответственно. Это объясняется желанием определенной категории покупателей вложить деньги в абсолютно новую квартиру, но без риска срыва сроков ввода и попадания в категорию обманутых дольщиков. Несмотря на очередную волну обсуждения проблемы обманутых дольщиков в красноярских СМИ, покупатели продолжают выбирать долевое строительство, но гораздо больше внимания уделяют анализу надежности застройщика.
