Цена квадратного метра в 2017 году снизится незначительно
Участники пресс-конференции в редакции газеты «АиФ на Енисее» подвели итоги 2016 года на рынке недвижимости и сделали прогноз на 2017 год.
Если верить статистике, итог 2016 года на рынке жилья в Красноярске вполне можно считать позитивным. Ни о каком падении количества сделок, как в соседнем Новосибирске, речи у нас не идет. Наоборот, по данным Росреестра, регистрация прав собственности по сделкам купли-продажи на вторичном рынке выросла в 2016 году на 3,8 процента, договоров долевого участия в строительстве красноярцы заключили больше на 7,5 процента, уступок по договорам долевого — на 2,5 процента больше.
Но данные официальной статистики не отражают полной картины. Количество заключенных договоров долевого действительно увеличилось, но рост этот в основном обеспечили сделки между застройщиками и подрядными организациями. Если раньше строительные компании расплачивались за выполненную работу деньгами, то теперь у застройщика дефицит средств, и расчеты с подрядчиком все чаще происходят квартирами. В статистике это фиксируется как продажа квартиры. Поэтому на практике количество заключенных сделок меньше, чем то, что значится в отчетах статистиков.
Половина квартир покупается в ипотеку
Единственный показатель, который существенно вырос в прошлом году, — это ипотечные сделки. Использовать кредиты на приобретение жилья красноярцы стали на 16 процентов больше, и теперь почти половина сделок на рынке (45 процентов) заключается за счет банковских средств.
Основной рост выдачи ипотеки в 2016 году обеспечила программа льготного кредитования с господдержкой. В красноярском отделении Сбербанка выросли объемы выдачи по этой программе, при этом в целом показатели выдачи ипотеки остались примерно на уровне 2015 года (в 2015 году заемщики взяли в красноярском отделении Сбербанка жилищные кредиты на сумму 15,3 миллиарда рублей, в 2016-м — на 15,7 миллиарда рублей). Банк готовит интересные предложения. С 20 февраля снизилась ставка по всем ипотечным программам. В этом году Сбербанк собирается развивать совместные ипотечные программы с застройщиками, в рамках которых покупатели смогут получить ипотеку на льготных условиях на приобретение квартиры в конкретном объекте.
На рынке востребованы квартиры в домах высокой степени готовности
Спросом пользуется жилье в высокой степени готовности, поэтому многие застройщики старались ускорить темпы строительства, и целый ряд объектов был сдан раньше срока. Дома, которые должны были сдаваться летом и осенью 2017 года, в результате были введены в эксплуатацию в декабре 2016-го. По итогам прошлого года застройщики установили рекорд по объемам сданного жилья, введено 910 тысяч квадратных метров при плане 750 тысяч «квадратов», столько в краевом центре не сдавали на протяжении последних 20 лет. На рынке сложилась очень благоприятная для покупателей ситуация, они могут выбирать из богатого предложения квартир в готовых новостройках.
По мнению специалистов, значительнее, чем коррекция ставки, на спрос влияет снижение цены. Между тем темпы коррекции замедлились. «Если в 2015 году в среднем снижение по первичному — вторичному рынку составило порядка девяти — десяти процентов, то в 2016 году на рынке готовых квартир цена снизилась на пять процентов, на рынке новостроек — в пределах трех процентов. Спрос не вернулся на тот уровень, на котором он был в 2014 году. Экономические и внешнеполитические факторы по-прежнему влияют на участников рынка. Постепенно рынок приходит к равновесному значению цены», — рассказывает генеральный директор информационной компании «Сибдом» Александр Шляхин.
Темпы снижения цены замедлились
В кризис востребованным остается экономкласс, и застройщики стали выводить объекты со сниженной ценой квадратного метра, на рынке появилось предложение за 35–39 тысяч рублей за «квадрат». Снижение цены на первичном рынке подтверждается и данными стройнадзора. По информации службы, средняя цена договора долевого участия в строительстве стала меньше примерно на 12 процентов. Специалисты полагают, что эта тенденция сохранится в текущем году.
«Снижение цены в 2017 году продолжится. По нашим прогнозам, оно будет не больше пяти процентов. По каким-то объектам, которые выходят на рынок в высокой степени готовности, а также в сегменте элитных квартир возможен рост, но в целом мы прогнозируем, что цена сохранится примерно на уровне 2016 года», — считает Александр Шляхин.
