Кого теперь будут считать «обманутыми дольщиками»
В конце декабря Министерство строительства установило новые критерии отнесения инвесторов долевого строительства к обманутым дольщикам. Внесены два изменения. Во-первых, теперь обманутым дольщиком может считаться только тот, кто заключил с застройщиком договоры долевого участия в строительстве в рамках 214 -ФЗ. Покупатели квартиры по любым другим схемам (с использованием вексельной схемы или инвестиционного договора) к числу обманутых дольщиков отнесены быть не могут. Во-вторых, хотя основным критерием остается нарушение застройщиком срока передачи квартиры на 9 месяцев, теперь появилась оговорка: застройщик при этом должен не вести строительство в течение двух кварталов. Если компания хоть медленными темпами, но строит, ее покупатели в число обманутых дольщиков причислены не будут. Эта норма вступит в силу в июле 2017 года.
Дольщики, официально признанные обманутыми, вправе претендовать на компенсацию из фонда долевого строительства, который должен быть создан весной. Правда, деньги они получат только если строительная компания раньше делала отчисления в этот фонд. Сегодня действует закон, которые предполагает, что обманутые дольщики тех домов, что включены в Адресный перечень незавершенных многоквартирных домов, утвержденный постановлением Правительства Красноярского края от 25.05.2010 № 279-п (в ред. от 10.11.2016) смогут получить выплаты на погашение процентов по кредитам, взятым на достройку дома. Сделать это вправе только те, кто заключил договор с застройщиком до 1 января 2014 года (когда ввели обязательное страхование застройщиков), и является участником жилищно-строительного кооператива.
Сейчас, по данным Службы строительного надзора Красноярского края, в Красноярске насчитывается 557 обманутых дольщиков. Это покупатели жилья в домах компаний «Сибстоуна», ООО «Консоль», ООО «СК» (часть компании «Консоль») и ООО «СитэкСтрой». В ближайшее время объекты «Консоли», ООО «СК», ООО «СитэкСтрой» должны передать созданным дольщиками жилищно-строительным кооперативам. Как только это произойдет, все дома должны включить в адресный перечень незавершенных многоквартирных домов.
Адресный перечень незавершенных строительством многоквартирных домов опубликован на сайте администрации Красноярского края.
