Президент подписал закон, вносящий изменения в 214 - ФЗ

Президент подписал закон, который кардинальным образом меняет №214 - ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов».

После его вступления в силу для того, чтобы привлекать средства населения для строительства жилья, застройщик должен будет раскрывать о себе достаточно большой объем информации, регулярно обновлять сведения о строящихся объектах на собственном сайте.

При реализации проектов компании должны будут использовать больше собственных средств. Для этого вводится требование к минимальному размеру уставного капитала застройщика, который теперь зависит от общей площади жилых и нежилых помещений в не сданном в эксплуатацию доме.

В качестве дополнения к существующему способу привлечения средств на строительство жилых домов водится еще один механизм финансирования строительства через счета эскроу. Кроме того, предусматривается создание компенсационного фонда в сфере долевого строительства, из которого, как предполагается, при появлении у компании проблем обманутые дольщики смогут получить средства на достройку дома.

Несмотря на то, что в самом законе про отмену существующего страхования застройщиков ничего не сказано, появились разъяснения, что фонд создается вместо показавшего себя неэффективным страхования.

Для того чтобы у строительных компаний была возможность постепенно перейти на новые условия работы, изменения будут вводиться в несколько этапов. Большинство положений нового закона вступают в силу с 1 января 2017 года. Требования к размеру уставного капитала застройщика, положения о счетах эскроу и поручительстве заработают с 1 июля 2017 года.

Новые требования касаются только объектов, первые договоры долевого участия в строительстве по которым были зарегистрированы Росреестром после 1 января 2017 года.