Наверх

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий - залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

В Новосибирске сближаются средние цены на вторичном и первичном рынках жилья

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья, которая традиционно выше стоимости объектов на первичном рынке, приблизилась к цене на новостройки.

По данным новосибирского агентства недвижимости «Жилфонд», средняя стоимость квадратного метра на рынке готового жилья Новосибирска в мае 2016 года составила 61,2 тыс. рублей, средняя цена на первичном рынке - 55,4 тыс. рублей.

«Сегодня средняя цена квадратного метра на "вторичке" соотносится со средней ценой квадратного метра на "первичке" примерно как 1,1:1, то есть на 10% выше. Такое состояние в Новосибирске уже было - в разгар прошлого кризиса перепроизводства жилья в 2009-2010 годах, - комментирует управляющий партнер DSO Consulting (Новосибирск) Сергей Дьячков. - Необходимо понимать механизм снижения цен. Если вторичный рынок – это рынок совершенной конкуренции, на котором десятки тысяч владельцев квартир выставляют цены своих товаров (квартир) в соответствии со своим пониманием соотношения спроса и предложения, то девелоперы нового жилья, как правило, не снижают цены строящихся квартир.

Снижение среднерыночных цен новостроек происходит ввиду уменьшения количества продаваемых на рынке относительно дорогих новостроек и увеличения количества относительно дешевых. Цены на вторичном рынке гораздо более подвижны и, вообще говоря, амплитуда их колебаний может быть выше, чем амплитуда колебаний цен новостроек. Во времена рыночных подъемов в Новосибирске соотношение средних цен на вторичном и первичном рынках жилья достигало значений в диапазоне 1,25-1,35».

Это соотношение является одним из индикаторов состояния рынка жилья в целом.

«Думаю, что его значение около 1,1 сохранится еще как минимум несколько месяцев. Динамика ипотечных ставок не окажет в эти месяцы существенного влияния на цены, ведь и население страны в целом, и Новосибирска в частности продолжает беднеть, поэтому снижение ставок не сможет существенным образом изменить потребительские настроения потенциальных покупателей», - отмечает Сергей Дьячков.