Меры правительства по поддержке ипотеки не способны кардинально изменить ситуацию
В правительстве заявили о готовящейся помощи ипотечному рынку. Из бюджета собираются субсидировать часть процентной ставки банкам, чтобы снизить до 13% стоимость ипотечных кредитов для заемщиков, покупающих новое жилье.
«Предлагаемая мера скорее демонстрационная, ее задача - показывать строительному комплексу, что какие-то действия для изменения ситуации будут предприниматься, - комментирует директор по развитию АН «Кром» Максим Омельянчук. - Однако вряд ли в нынешних условиях можно сделать так, чтобы по одному мановению руки все снова вернулось на круги своя. Как курс рубля не восстановится до уровня 30 рублей за доллар, так и рынок ипотеки, скорее всего, надолго разрушен.
Потому что одним только снижением процентной ставки проблему не решить. Дело не только в процентах по кредиту, но и в объективном снижении доходов населения, и подорожании всего вокруг. Количество людей, готовых брать кредиты, резко уменьшается, потому что для долговременных обязательств нужно иметь уверенность в завтрашнем дне. Остаются неизменными прочие ограничительные меры, которые банки ввели в последнее время, чтобы не давать ипотеку всем подряд.
Много значит и стоимость жилья, которая на сегодняшний день в Красноярске высокая, она находится на такой границе, дальше которой ей уже некуда расти, поэтому спрос постепенно выдыхается.
Да и сумма 20 миллиардов рублей, которые выделяются в качестве поддержки, очень маленькая. (Хотя 20 миллиардов - это не сумма кредитов, а только субсидирование разницы процентной ставки). В одном только Красноярском крае ипотечных кредитов до недавнего времени за год выдавалось на сумму более 30 миллиардов рублей.
Если государство действительно захочет каким-то образом простимулировать рынок недвижимости, то это можно сделать, ограничив срок использования сертификата на материнский капитал. Сегодня в Красноярском крае 80 тысяч владельцев материнских сертификатов, которые еще не воспользовались средствами выплаты. Эти деньги сложно использовать как-то иначе, чем вложив их в недвижимость.
Ситуация, при которой процентная ставка снижается для рынка долевого и не снижается на вторичном рынке жилья, может повлиять на стоимость готовых квартир. С одной стороны, в этих условиях цена на вторичное жилье в теории должна снижаться, потому что, выбирая квартиру, человек будет ориентироваться на стоимость ипотечного кредита. Вспомните, что произошло со «сталинками», когда их перестали кредитовать банки: постепенно спрос на них упал.
С другой стороны, для того, чтобы делать такой прогноз, нужно знать, в каком объеме будут выдавать кредиты и насколько большим будет выбор новостроек на рынке».
sibdom.ru
