Проверка психического здоровья продавца 

1848
09 декабря 2016 г.
Оформление недвижимости
Один из самых серьезных рисков на рынке вторичного жилья — покупка квартиры у недееспособного продавца. Угроза остаться без квартиры здесь более, чем реальна: если будет доказано, что продавец на момент совершения сделки не отдавал отчета в своих действиях, сделку признают недействительной.

К недееспособным закон относит лиц, которые из-за психического расстройства не понимают значения своих действий и не осознают их последствий. Недееспособными могут быть не только люди с психическими заболеваниями, но и злоупотребляющие алкоголем, наркоманы. Если продавец будет признан недееспособным, сделку объявят недействительной, покупатель в таком случае должен будет вернуть квартиру, а продавец — полученные за нее деньги. Причем возврат денег может растянуться на десятилетия. Рекомендуем вам запросить у продавца справку о сделкоспособности. Эта справка свидетельствует о том, что продавец на текущий момент может совершать сделки с недвижимостью.

Когда нужно требовать справку о сделкоспособности?

  • Обратите внимание на поведение продавца. Плаксивость или, наоборот, чрезмерная веселость, его не способность длительно поддержать разговор и сосредоточиться, путаность мышления должны вас насторожить.
  • Если при осмотре квартиры вы видите беспорядок, валяющийся мусор, пустые бутылки — это еще один звоночек. В таком случае стоит отказаться от этой квартиры и продолжить поиски. Тем, кому квартира настолько понравилась, что они не готовы этого сделать, нужно постараться по крайней мере максимально себя в этой ситуации обезопасить.
  • Справку о сделкоспособности может запросить банк, если для покупки используется ипотечный кредит.
  • Большинство агентств недвижимости рекомендуют запрашивать у продавца справку о сделкоспособности, если ему больше 60 лет.

Как оформляется справка о сделкоспособности?

Для получения справки продавцу необходимо обратиться в психоневрологический диспансер. При себе нужно иметь паспорт. Стоимость получения справки — 200 рублей. Процедура занимает 10-15 минут, сначала проверяют, не состоит ли человек на учете, психиатр беседует с человеком, выясняет логичность его мышления, и на основе этого делает заключение о том, может ли тот совершать сделки. Продавцу выдается справка, заверенная двумя печатями и голограммой.

Какие гарантии дает такая справка?

Иногда из-за семейных конфликтов и наследственных претензий родственники могут попытаться оспорить уже совершенную сделку, а для этого постараются признать бывшего владельца квартиры недееспособным. Они скорее всего приведут свидетелей, доказывающих, например, что продавец — хронический алкоголик и не понимал, что делает, когда продавал квартиру, именно тогда потребуется справка. «Наличие этой справки не защитит покупателя от иска со стороны родственников продавца, но если суд состоится, даст ему возможность отстоять свои права, предъявив справку как доказательство сделкоспособности продавца. В случае назначения судебной экспертизы справка будет предъявлена экспертам как доказательство вменяемости продавца именно в момент сделки», — рассказывает юрист компании «АРЕВЕРА-недвижимость» Юлия Ощепкова. Проверка на дееспособность — это часть большой проверки при осуществлении сложных сделок с недвижимостью.

Проверка на дееспособность — это часть большой проверки при осуществлении сложных сделок с недвижимостью.

Рекомендуем прочитать статью Как проверить квартиры за 46 минут не выходя из дома.

КОММЕНТАРИИ К СТАТЬЕ

Пока ни одного комментария, будьте первым!

Авторизоваться на форуме

   |  Забыли пароль?

Незарегистрированы? не беда!

Быстрый вход с помощью соцсетей

Вконтакте


Чтобы создавать новые темы, отслеживать обновления в них, добавлять фото и ссылки, оценивать комментарии других пользователей сначала авторизуйтесь

Автор: Татьяна Крупко

CТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Как правильно готовить квартиру к продаже?
Привлечь покупателя к вашему варианту можно благодаря качественной подготовке объекта продажи
Типичные ошибки покупателей при сделках с недвижимостью
Решили ли вы покупать недвижимость самостоятельно или с привлечением агентов по недвижимости, главное — избежать самых распространенных ошибок при оформлении сделки.
Образец договора купли-продажи квартиры 2017
Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи
Все статьи по теме