Красноярский край

Красноярский край идет на эксперимент по нотариальному оформлению сделок с недвижимостью

585
28 января 2014 г.
Оформление недвижимости

В течение года в 13 территориях страны, в число которых вошел Красноярский край, сделки будут удостоверяться нотариусами. Предположительно эксперимент начнется с 1 февраля.

 

Последний раз к идее вернуть отмененное в 1998 году участие нотариусов в сделках с недвижимостью возвращались год назад, когда обсуждались поправки в Гражданский кодекс, предполагавшие введение обязательного нотариального удостоверения всех сделок купли-продажи недвижимости. Несмотря на то, что поправки приняты не были, нотариальное оформление в качестве эксперимента решено ввести в нескольких регионах. По его результатам и будет приниматься окончательное решение, вводить или нет обязательную форму удостоверения сделок черед нотариусов. Нотариальная регистрация сделок будет проходить на вторичном рынке жилья и не распространится на рынок долевого жилья.

 «Предполагается, что в нотариальной форме будут заверяться сделки с жилыми помещениями, одной из сторон в которых является физическое лицо. Это как раз те сделки, где по судебной статистике чаще всего допускаются нарушения прав граждан. Поэтому в этой сфере и требуется участие нотариуса, который будет выступать от имени государства гарантом законности сделки», - рассказывает президент Нотариальной палаты Красноярского края Светлана Зылевич.

 Если раньше участие нотариусов в оформлении сделок сводилось к удостоверению личности и дееспособности продавца, то теперь круг обязанностей этих специалистов расширяется. На нотариусов возложена проверка так называемой юридической чистоты квартиры: они должны убедиться, что для совершения сделки нет никаких юридических препятствий, что в результате купли-продажи не будут нарушены интересы третьих лиц. Чтобы удостовериться в этом, нотариусу нужно собрать все необходимые для продажи документы и проверить, нет ли в них каких-либо спорных моментов, которые в дальнейшем могли бы привести к признанию сделки недействительной.

 

  Установить, что человек, который продает квартиру, действительно является ее собственником и имеет право распоряжаться этой недвижимостью, проверить действительность паспортов и подлинность правоустанавливающих документов на жилье, наличие на объекте обременений, способных привести к запрету на его продажу, а если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане, то получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры - вот примерный перечень действий, которые должен будет проводить нотариус при оформлении сделки. Кроме этого, нотариус передает весь пакет документов на регистрацию сделки в Росреестр и самостоятельно получает их после регистрации.

 «Сегодня нет того, кто от имени государства выявлял бы при проведении сделок волю сторон, разъяснял бы участникам все правовые последствия сделки, - объясняет Светлана Зылевич, - эти функции не выполняет ни один специалист, а нотариус - это профессиональный юрист, выступающий от лица государства, он обязан выявить и зафиксировать основные условия сделки».

 Какие преимущества получатучастники сделки при ее нотариальном удостоверении? Во-первых, объясняют нотариусы, после 1 февраля сократятся сроки государственной регистрации: вступают в силу изменения в закон «О регистрации», согласно которым максимальный срок регистрации по всем нотариально удостоверенным документам будет занимать не более пяти рабочих дней. При этом предполагается, что документы на регистрацию будут поступать в электронном виде. Во-вторых, покупатели будут защищены от того, что останутся без денег и квартиры, ведь нотариус несет за результаты своей работы полную имущественную ответственность.

 Если будет установлено, что ошибка нотариуса привела к признанию сделки недействительной, материальный ущерб покупателю будет возмещен. Для этого работающие в Красноярском крае нотариусы уже сегодня страхуют свою ответственность на 5 млн рублей и дополнительно нотариальная плата Красноярского края страхует работу каждого нотариуса на 500 тыс. рублей.

 При этом размер выплаты, которую получит пострадавшая сторона сделки, будет зависеть от стоимости квартиры, указанной в договоре. Если страховой выплаты для покрытия ущерба окажется недостаточно, гражданин получит оставшуюся суммуиз гарантийной кассы.

 «Практика показывает, что переход на нотариальное заверение сделок приводит к сокращению числа оспариваемых сделок. По статистике Высшего арбитражного суда, после введения законодательной нормы об обязательном удостоверении сделок нотариусами по отчуждению долей в уставном капитале хозяйствующих обществ количество дел, связанных с оспариванием этих сделок, в судах значительно снизилось, - отмечает президент Нотариальной палаты Красноярского края Светлана Зылевич. - Подобным образом государство хотело бы отладить работу и со сделками с недвижимостью физических лиц».

 

Цена регистрации сделки у нотариуса

 

Во что обойдется для сторон участие нотариуса в регистрации сделки? Стоимость услуг нотариусов складывается из двух составляющих: цены оформления и работы правового и технического характера, куда входит составление проекта договора купли-продажи, заявлений. На время проведения эксперимента нотариусы не будут брать плату за правовую и техническую работу, а при оплате услуг будет применяться тариф, определенный федеральным законом «Основы законодательства РФ о нотариате» и действующий еще с 2005 года.

 Согласно этим нормам, стоимость услуг зависит от указанной в договоре цены объекта недвижимости: если квартира стоит до 1 млн рублей, размер оплаты за услуги нотариуса составит 1% от стоимости объекта. При стоимости квартиры от 1 до 10 млн рублей оформление обойдется в 10 тыс. рублей плюс 0,75% от стоимости договора, превышающей 1 млн рублей. За оформление покупки квартиры дороже 10 млн нужно будет заплатить 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% от стоимости договора, превышающей 10 млн рублей.

 Для детей (как родных, так и усыновленных), супругов, родных братьев и сестер нотариальный тариф за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества), - льготный и составляет 0,3 % от суммы договора (но не менее 300 рублей). При этом за нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза.

 Светлана Зылевич, президент Нотариальной палаты Красноярского края:

  – Сегодня нет того, кто от имени государства выявлял бы при проведении сделок волю сторон, разъяснял бы участникам все правовые последствия сделки. Эти функции не выполняет ни один специалист, а нотариус - это профессиональный юрист, выступающий от лица государства, он обязан выявить и зафиксировать основные условия сделки.

 Какая именно из двух сторон сделки будет нести расходы на оплату услуг, в законе не сказано, но на практике в большинстве случаев оплата этих расходов обычно ложится на покупателя.

Кроме оформления сделок физических лиц нотариусы сегодня готовы участвовать в организации передачи денег по сделке, делать это предлагается через специальный депозитный счет нотариуса. Покупатели зачисляют деньги на этот счет, и только когда право на объект будет зарегистрировано, нотариус, выдавая документ покупателю, перечисляет деньги с депозитного счета продавцу. Тариф за принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг составит 0,5 % от принятой денежной суммы, но не менее 20 рублей.

 Сегодня к нотариусам обращаются в основном, если нужно удостоверить договор раздела имущества, согласие супруга на продажу квартиры, договор дарения, алиментные соглашения. Причем если в среднем по России нагрузка на нотариуса составляет от 15 до 20 тыс. нотариальных действий в год, то в Красноярском крае этот же показатель составляет 10 тыс. нотариальных действий. Поэтому появление новых обязанностей у нотариусов не приведет к возникновению очередей, объясняют в Нотариальной палате.

 

 «Согласно нормативам на каждые 25 тысяч жителей города должен приходиться один нотариус, сегодня в Красноярске работает 56 нотариусов, это немного больше, чем положено по нормам, - рассказывает. - Нотариат Красноярского края готов к участию в эксперименте. Для этого нотариусам передаются базы данных о недееспособных гражданах. Поскольку проверять документы нотариус будет, запрашивая необходимую информацию в официальных источниках информации, в конечном счете скорость удостоверения будет зависеть от того, как будет организована работа по электронному взаимодействию с другими участвующими в оформлении сделки организациями - Росреестром, УФМС».

 

При этом, не дожидаясь наступления 1 февраля, нотариусы в Красноярском крае уже удостоверяют сделки купли-продажи недвижимости по желанию клиента и передают документы для регистрации в Росреестр. До 1 февраля эта услуга бесплатна, а в дальнейшем она будет стоить 1 тыс. рублей.

 

Источник: Журнал"Сибирский дом"№1 (120) январь 2014

Автор: Татьяна КРУПКО

CТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Как выбрать участок под жилой дом?
С какими бы критериями покупатель ни подходил к выбору земельного участка, есть ряд требований, которые ему нужно обязательно учесть
Грамотный осмотр квартиры при покупке
От того, как проводился осмотр квартиры, зависит, будут ли выявлены недостатки сразу, или они станут для покупателей неприятной неожиданностью в дальнейшем.
Новый порядок регистрации недвижимости
Изменения касающиеся продавцов и покупателей жилья комментирует президент Нотариальной палаты Красноярского края Светлана Зылевич.
Все статьи по теме