Историческому кварталу ищут инвестора

Как будет выглядеть новая достопримечательность Красноярска — улица образца начала ХХ века, должны определить в результате конкурса на лучший проект воссоздания исторического квартала. Условия этого конкурса обсудили представители архитектурного сообщества.

Как выяснилось в ходе обсуждения, определить условия конкурса не так-то просто. Дело в том, что в квартале между улицами Горького, Бограда, Декабристов и Маркса собираются создать не музей под открытым небом, а функционирующую историко-этнографическую среду. Это значит, что площади в отреставрированных деревянных зданиях должны занять действующие предприятия: сибирские трактиры, сувенирные лавки, антикварные магазины и кафе. Для их нормального функционирования потребуется вносить серьезные изменения: заниматься установкой в зданиях новых инженерных коммуникаций, перепланировкой, созданием подсобных помещений. При этом эксплуатация памятников связана с серьезными ограничениями, и может оказаться, что необходимые для функционирования того или иного объекта изменения невозможно реализовать в принципе.

Множество установленных для эксплуатации таких зданий ограничений вместе с небольшой площадью помещений, серьезными затратами на реставрацию и дальнейшее содержание (в Иркутске реставрация усадьбы Сукачева обошлась в 200 тыс. рублей за квадратный метр) приводят к тому, что бизнес обычно неохотно идет на участие в таких проектах. И без того небольшое количество желающих в период кризиса сокращается в разы.

Поэтому вместо архитектурного конкурса участники обсуждения в Доме архитектора предложили сначала провести конкурс инвестиционный, на выбор потенциальных инвесторов, объявить все ограничения и посмотреть, найдутся ли в Красноярске компании, готовые на таких условиях войти в проект. И только после инвестиционного объявлять конкурс на лучший проект для исторического квартала.

«Если организовывать архитектурный конкурс, то участникам нужно четко обозначить критерии, которым это конкурсное предложение должно соответствовать. Если стоит задача сделать объект инвестиционно привлекательным, но с сохранением исторического наследия, архитектору нужно придумать такой прием, чтобы и привлекательность повысить, и всю историю сохранить», — отметил архитектор Евгений Зыков.

Чтобы сделать участие в реконструкции исторического квартала для инвесторов более привлекательным, предлагается создать для бизнесменов дополнительные стимулы. Например, освободить от налогов в местный бюджет или вместе с участком в историческом квартале предоставлять для освоения свободную площадку в городе для реализации других проектов.

Нет единодушия среди архитекторов в том, нужно искать для всего квартала одного крупного инвестора или нескольких. Первоначально предполагалось, что на этой территории будут работать различные предприятия. «Место камерное, и привнесение сюда многих пользователей неизбежно приведет к конфликту интересов между ними. Надо искать крупного инвестора. Мне видится создание на базе этих зданий крупного гостиничного комплекса этнографического типа», — отметил член-корреспондент Российской Академии архитектурного наследия Владимир Чукреев.

Объявлять инвестиционный конкурс, по мнению собравшихся, можно было еще в 2012 году, сразу после того как из исторических домов переехали живущие в них семьи. Подготовленные к тому моменту проекты — концепция развития исторического квартала между улицами Горького, Бограда, Декабристов, Маркса, разработанная институтом «Гражданпроект», и работа, проведенная несколько лет назад проектной мастерской «А2», сделать это позволяли.