Статьи по строительству, ремонту, дизайну и отделке

Примкнуть к Элите | Новый коттеджный поселок

28 сентября 2009   177

Ещё лет 15–20 назад огороды были немалым подспорьем в хозяйстве. Зато когда труд на земле сменился отдыхом, тесные избушки и вагончики уступили место комфортным и просторным домам. Росли этажи, ширились площади, дорожали материалы, но кирпичные замки и бревенчатые срубы так и остались не более чем дачами — на прежних шести сотках и в прежнем скромном окружении. Любопытную альтернативу «прикипевшим» к своим участкам землевладельцам предложила строительная компания «Зодчий».

Места-то знатные!

Поселок Элита-2Западное направление стало доступно красноярским дачникам довольно давно: благодаря электричкам, доехать до своих участков могли не только автовладельцы. Со временем многие люди пересели с общественного на личный транспорт, а ездить стали по самому короткому пути — в направлении поселка Элита. Дорога прямая, вокруг поля, перемежающиеся березовыми рощами, оглянуться не успеешь, как уже добрался до места, перемещаться по этой трассе после городских пробок — сплошное удовольствие!

Не одно поколение уже выросло на дачах вблизи Пугачево, Минино, Караульной, Рябинино, многие не прочь поселиться здесь, но пугает неустроенность быта. Людей волнуют жизненно важные вопросы автономного существования вдали от привычных благ: водоснабжения, электричества, отопления и расчистки дорог в условиях суровой сибирской зимы. Решать их в одиночку осмеливаются немногие из тех, у кого есть возможности построить капитальный теплый дом.

Другое дело — поселок. Легче жить сообща — с централизованным электро- и теплоснабжением, канализацией, горячей и холодной водой, да ещё если и дом за тебя построят. Причем, такой, чтобы не верилось, что живешь за городом, пока в окно не выглянешь: тут оно, озеро, между берез синеет. Обеспечить красноярцам жизнь на природе круглый год с исключительно городским комфортом взялась строительная компания «Зодчий», чей проект коттеджного поселка Элита-2 недавно был включен в генеральный план всем известного поселка Элита. Как рассказал Владимир Шабунин, директор строительной компании «Зодчий», собственный участок площадью 109 гектаров, отведенный под застройку, граничит с нынешней Элитой с северной стороны. «Наши владения от ближайших домов поселка отделяет ручей и озера. Территория имеет различный рельеф, например, участки с уклоном будут весьма интересны с точки зрения ландшафтного дизайна. Имеются и „приватные“ участки, поросшие лесом, скрытие от посторонних глаз лесной просекой. А с площадок, расположенных на вершине, открывается панорамный вид на холмы в синеватой дымке, которыми так приятно будет любоваться по утрам. Покупатель сможет подобрать участок на свой вкус. Место очень хорошее, мы долго его искали, не хотели брать просто огромное, продуваемое всеми ветрами ровное поле. Сама идея Элиты-2 появилась года три назад, но эта концепция требовала тщательных расчетов, взвешенных решений, анализа существующих тенденций. Поэтому планы застроить поселок современными эстетичными коттеджами, полностью обеспеченными всем необходимым, мы реализуем именно сейчас».

Дома в Элите-2 будут обеспечены централизованным холодным водоснабжением, канализацией. В планах «Зодчего» — обеспечить Элиту-2 основной составляющей жизнеобеспечения поселка — централизованным теплоснабжением от общей котельной. «Это будет выгодно отличать Элиту-2 от уже существующих поселков в пригороде Красноярска», — подчеркивает Владимир Шабунин.

Все как у людей

В отличие от клубных поселков с закрытой территорией, сто с лишком гектаров Элиты-2 обносить забором не будут, шлагбаумов на дорогах вы тоже не увидите — наоборот, поселок городского типа приветливо распахнет перед вами улицы. На въезде в Элиту-2 и в центральной части расположится административный и торгово-развлекательный центры, но расписывать в красочных подробностях магазины, рестораны и салоны красоты пока рано. Поскольку срок застройки длительный, в компании «Зодчий» уверены, что в ходе создания поселкавыявятся какие-то предпочтения, и решающим станет мнение его жителей.

Большое преимущество инфраструктуре поселка дает соседство с более старой частью Элиты. Так, магазины, почта, отделение банка, детский сад и школа там уже есть, эти учреждения будут обслуживать жителей коттеджей. Кроме того, свой детский сад с обязательным начальным обучением и аптеки построят рядом, в нескольких минутах ходьбы от домов.
Простор для развлечений жителям нового поселка предоставила сама природа. Расположенное поблизости озеро с чистейшей водой планируется облагородить, чтобы летом все желающие смогли там купаться и ловить рыбу, зимой кататься на коньках. В окрестных лесах раздолье грибникам, а пологие склоны холмов оценят любители зимних видов спорта.

Северный склон поселка Элита-2 Вид на существующий поселок Элита с южного склона
Северный склон поселка Элита-2 Вид на существующий поселок Элита с южного склона

Строить на века

Окружавшие Элиту земли изначально были сельхозугодьями. По закону строительство в этом случае может быть разрешено двумя способами. Первый — когда, при сохранении категории «сельскохозяйственное назначение», земле придается статус дачных кооперативных товариществ. Кстати, по этому пути идет подавляющее большинство застройщиков малоэтажных коттеджей. Но «Зодчий» поставил перед собой более серьезную и ответственную задачу. Поскольку масштабы участка более ста гектаров — территория немаленькая — потребовалось перевести данные земли в разряд поселений путем включения их в генплан поселка Элита. Это решение было принято совместно с поселковой и районной администрацией и по согласованию с администрацией края. К августу 2009 года официальные границы поселка Элита расширились на 100 гектаров к северу, включив бывшие поля и луга — теперь здесь жилая зона, где вместо сельскохозяйственной техники вот-вот заработает строительная.

С утверждением генерального плана Элиты выросли полномочия строительной компании. Объем строительства впечатляет — компания запланировала возвести порядка 500–550 домов, как индивидуальных, так и таунхаусов.

Вложения в покупку и освоение участка потребовались немалые. «Чтобы приобрести этот земельный участок, — признается заместитель директора компании „Зодчий“ Михаил Магдибур, — мы воспользовались кредитными средствами Сбербанка, совместно с которым надеемся продолжить строительство этого большого комплекса. Нашим новым проектом Сбербанк очень заинтересовался».

Встречать первых покупателей в Элите-2 готовы уже сейчас. Самое время присмотреть себе живописное место, пока природа радует глаз летнее-осенним убранством. В зависимости от выбранного места и размаха будущего дома вам предложат участок от 10 до 18 соток. Обратите внимание: большинство домов застройщик возведет сам, чтобы избежать хаотичности застройки и «долгостроев», нарушающих гармонию готовых улиц. Профессионализма и опыта в этом деле компании не занимать.
При этом «Зодчий» идет навстречу желающим строить самостоятельно, поэтому готов предоставить 50–60 участков для частной застройки. Но будущих владельцев застройщик вынужден ограничить в архитектурных решениях и сроках строительства, чтобы не ущемлять интересы других жителей Элиты-2.
Продажа земельных участков под «самострой» стартует в сентябре, заключение договоров на инвестирование строительства дома с последующей куплей-продажей пока проходит стадию юридического оформления договорных отношений, поэтому начнется немного позже. Более подробную информацию можно узнать по телефону 221-85-50.
Однако основной поток покупателей ожидается весной. Тем временем земля не будет стоять без дела. Уже сейчас пора прокладывать временное электроснабжение, отсыпать дороги, обустраивать строительный участок.

В окончательном варианте застройка новой части Элиты завершится через пять-семь лет. От очередей в строительстве на такой длительный срок никуда не деться, сектор застройки будут определять коммуникации, дороги, оптимальное сочетание красоты участка и удобства строительства. Поэтому в пределах каждой очереди предполагается два-три архитектурно своеобразных квартала, отличающихся друг от друга.
Кстати, несмотря на говорящее название, в поселке не появится отгороженной элитарной зоны. Впрочем, как не запланировано здесь и домов эконом-класса. Что касается стоимости дома, то она не будет настолько велика, чтобы стать доступной только избранным, однако добротный коттедж дешево стоить не может, так что речь пойдет о сумме от четырех миллионов рублей и выше.

Дело мастера боится

Изучив рынок, строители пришли к выводу: в основном люди желают приобрести дом площадью 130–150 м². Большинство проектов для Элиты-2 предусматривает именно эту квадратуру, однако будут коттеджи и по 100, и по 250 «квадратов», разработка этих проектов уже находится в стадии завершения. Запланированы проектом и таунхаусы, по площади менее ста «квадратов». Это жилье подойдет для молодых семей, ведь небольшой земельный участок и компактное строение потребуют меньших вложений.

Компания «Зодчий» предпочитает работать с кирпичом и газобетоном. Эти материалы отличают такие качества, как морозостойкость, теплосбережение, экологическая чистота и
большой срок службы. В сибирских климатических условиях технологии строительства, которые использует фирма «Зодчий», оправдывают себя на все сто процентов.

Впрочем, в компании рассматривают возможность строительства домов с применением различных технологий. Например, панелей заводского изготовления. Нельзя сказать, что это будет стоить намного дешевле качественного дома из кирпича, ведь, возводя кирпичный дом, компания закладывает только свою норму рентабельности, а здесь цену увеличит норма рентабельности завода-изготовителя и сторонних монтажников. Застройщик же в этом случае обеспечит только инженерную инфраструктуру и продажу земельного участка. Какое решение принять — выбор покупателя.
«У людей разные вкусы, предпочтения, разное понимание самого дома, и навязывать каждому свое видение мы не собираемся, — подчеркивает Михаил Магдибур. — Единственное наше требование — соблюдение архитектурного стиля и сроков строительства. Поэтому мы, совместно с нашими проектными организациями, открыты для различных вариантов и готовы построить практически любой дом по любой технологии».

С севера к поселку примыкает озеро Поселок Элита-2 расположится на площади 100 гектаров
С севера к поселку примыкает озеро Поселок Элита-2 расположится на площади 100 гектаров

Блага цивилизации

С завершением строительства хлопоты по подготовке дома к заселению не заканчиваются. Готовое строение нельзя считать настоящим домом, пока оно не «оживет». Нужно ждать, когда заработает сердце — отопительный котел, когда в его трубах-венах побежит вода, когда радостно зажгутся светом окна. Поэтому для коттеджного поселка постоянного проживания системы централизованного водоснабжения, центрального отопления, канализации считаются жизненно важными. Даже покидая дом на целый сезон, хозяева должны быть уверены, что, вернувшись, они не столкнутся с непредвиденными трудностями вроде перемерзших батарей. Вот и выходит, что без коммунального обслуживания не обойтись.

«В этом проекте, — отмечает Михаил Магдибур, — нас интересует не столько строительная часть, сколько обслуживающая. Важно, чтобы поселок, который мы построим, потом жил. А такой результат мы сможем получить, если дадим людям возможность ощущать себя маленьким звеном большой цепи и получать удовольствие от комфортного проживания, поэтому мы нацелены на дальнейшее обслуживание».
По замыслу застройщика в Элите-2 появится управляющая компания. Участвовать в судьбе каждого дома она начнет сразу с момента заключения инвестиционного договора о строительстве дома или продажи земельного участка с последующим строительством дома наряду с «Зодчим» и покупателем.

Новые веяния

Как рассказал Владимир Шабунин, директор компании «Зодчий», «мы рассчитываем видеть этот поселок местом для постоянного проживания людей. Хотя понимаем, что сегодня желание людей „осесть“ за городом ещё только формируется. Поэтому готовы принять и такой вариант, что на первоначальном этапе дома здесь станут приобретаться как второе жилье: у владельцев будет квартира в краевом центре и этот загородный дом. Но у нас есть все основания надеяться, что со временем красноярцы — жители мегаполиса — по достоинству оценят все плюсы и перспективы жизни в поселке Элита-2. Думаю, лет через 5–7 сознание людей кардинально изменится в пользу загородной жизни».

Составляющие комфорта дома в пригороде очевидны: польза для здоровья, отсутствие суеты шумного города, возможность почувствовать себя хозяином своего жилья и не соприкасаться с соседями. Детальный анализ будущего поселка Элиты-2 показывает, что он станет соответствовать всем этим пожеланиям, жить здесь действительно будет комфортно и престижно.

Зоя Зимина

Источник: Журнал «Сибирский дом» №8(70), сентябрь 2009 г.  Дата публикации: 08.09.2009

 
Копирование текстов и фотографий, цитирование материалов портала Sibdom.ru и журналов «Сибирский дом», «СИБДОМ-Недвижимость» возможно только в случае указания источника и размещения активной ссылки на портал: <a href="http://www.sibdom.ru">Строительный портал Sibdom.ru</a>

Статьи этого раздела: