На момент погашения ипотеки больше половине заемщиков исполнится 60 лет

За последние несколько лет значительно вырос срок, на который заемщики оформляют ипотеку. Это позволяет им сохранить ежемесячные платежи по кредиту более доступными и после того, как стоимость недвижимости уже значительно увеличилась. В результате ипотеку стали получать почти на 30 лет, хотя еще недавно оптимальным сроком кредитования считались 15.

По данным ЦБ, более половины тех, кто оформил ипотеку в последнее время, если они будут платить в соответствии с графиком и не станут выплачивать займы досрочно, полностью погасят ипотеку уже после того, как выйдут на пенсию.

Центробанк видит в ипотеке, оформленной на длительный срок, дополнительные риски. Чем больше срок, за который покупатель выплачивает кредит, тем выше вероятность того, что в течение этого периода он может столкнуться со сложностями в выплате ипотеки.

Кроме того, если при оформлении ипотеки срок кредитования уже был достаточно большим, если кредит оформлялся на максимально возможный срок, заемщики затем, если столкнутся с трудностями при его погашении, и захотят снизить нагрузку на бюджет, не смогут сделать это за счет увеличения срока кредитования.

В предыдущие несколько лет, если доходы клиентов банка снижались и появлялись трудности с выплатой кредита, заемщики выходили из ситуации, оформляя рефинансирование. В таком случае заемщик увеличивал при перекредитовании срок кредита и снижал платеж таким образом. По кредитам, которые сразу были получены на максимальный срок, сократить платежи так уже не получится.