Покупатели выбирают квартиру в течение трех месяцев
Спрос на рынке не растет, цены удерживаются на одном уровне, снижение процентных ставок по ипотеке не привело к значительному увеличению числа желающих взять кредит. Сложившаяся ситуация позволяет покупателям спокойно заниматься поиском подходящей квартиры.
«Покупатели сейчас подолгу выбирают, не спеша принимают решение, — рассказывает исполнительный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская. — Половина тех, кто сейчас выходит на рынок, собираются покупать объект в ипотеку. Банки выдают решение о выдаче ипотечного кредита сроком на четыре месяца. И практически все это время покупатели тратят на выбор».
При этом, по словам эксперта, на рынке постепенно сокращается выбор самых востребованных одно- и двухкомнатных квартир в популярных районах: Северном и Покровском, — а на правобережье — у ТЦ «Красноярье» и на ул. Вавилова — растет.
«Спросом здесь пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в ценовом диапазоне от 1,6 до 2,5 миллиона рублей. Из-за роста спроса цена на такие объекты немного выросла. Но это совсем незначительное увеличение, в пределах одного процента, — объясняет Ирина Томаровская. — При этом говорить о том, что в целом по рынку цена растет или снижается, нельзя. Есть небольшой рост на отдельные востребованные объекты. Есть незначительное снижение цены на квартиры, которые до этого длительное время выставлялись на рынке и не могли найти покупателя. Что касается первичного рынка, то покупатели в основном хотят приобрести квартиры в новостройках, которые находятся на высокой стадии готовности и скоро сдаются в эксплуатацию. Но при этом многие готовы и подождать, если жилой комплекс находится в интересном районе (например в районе Николаевского моста) и квартиру в нем можно купить по цене до 2,5 миллиона рублей».
Сроки экспозиции, по словам специалистов, в последнее время выросли и теперь доходят до 2,5 месяцев. Причем речь идет не об объектах, изначально выставленных по завышенной цене, из-за чего на них долго не находятся покупатели, а об объектах, чья цена вполне соответствует рыночной. Даже если цена предложения достаточно привлекательна, для того чтобы найти покупателя на квартиру, сейчас требуется время.
Больше времени стала занимать и сама подготовка сделки.
«Сейчас на рынке проходят в основном непростые сделки, много квартир продаются с обременением банка. Для их продажи необходимо сначала это обременение снять. А если для покупки квартиры использовался материнский капитал, перед продажей нужно еще наделить долями в собственности на квартиру детей, — рассказывает Ирина Томаровская. — При проведении таких сделок требуется участие специалистов. Выросло время, которое занимает проведение сделки. С момента подписания предварительного договора и до момента регистрации в Росреестре зачастую проходит месяц, и к этому покупателям, которые в ближайшее время планируют выйти на рынок, также надо готовиться».
