Желающих взять ипотеку не прибавилось
Снижение процентных ставок по ипотеке, о котором за два последних месяца успели сообщить десятки банков, пока не привело к существенному росту спроса на кредиты. На практике ставки снизились только для отдельных категорий покупателей жилья.
Получить ипотеку под 9,2%, 8,9% и даже 7,6% годовых смогут те, кто берет большую сумму в кредит (от 4 млн рублей), покупает крупногабаритную квартиру (площадью от 100 кв. м) или приобретает жилье у конкретного застройщика — партнера банка. Для всех остальных снижение ставки оказалось незначительным и составило 0,3-0,5%.
«Незначительное снижение процентных ставок по ипотеке, которое произошло, существенно не повлияло на увеличение спроса, — объясняет руководитель службы ипотечных брокеров компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Жанна Малахова. — Разница в ежемесячном платеже между кредитом со ставкой 10 процентов и 9,7 процента составит несколько сотен рублей. Например, при сумме кредита в 1,75 миллиона рублей и сроке кредитования 15 лет по кредиту со ставкой 10 процентов ежемесячный платеж заемщика составит 18 тысяч 851 рубль, а при ставке 9,7 процента − 18 тысяч 531 рубль. Разница — 320 рублей. Конечно, если учесть, что за 15 лет выплаты кредита в результате снижения ставки на 0,3 процента заемщик сэкономит 57 тысяч 600 рублей, выгода очевидна. Но в ежемесячном платеже разница между ставками в 0,3 процента несущественна. Поэтому количество желающих взять ипотеку значительно не растет. По данным нашей компании, мы сейчас вернулись к объемам выдачи, которые были в это же время в прошлом году. При этом с конца 2018-го по апрель 2019 года количество покупателей с ипотекой снизилось в среднем на 20 процентов».
Намного значительнее, чем снижение ставки, на рынок может повлиять снижение размера первоначального взноса для покупки квартиры. Покупателям сложно накопить на первый взнос. По словам специалистов, многие из тех, кто хотел бы купить квартиру, не имеют и 15% от стоимости квартиры. При этом у большинства банков размер ставки напрямую зависит от суммы первого взноса. И если у покупателя нет 20% от стоимости квартиры, ставка для него повышается.
В конце лета требования к первоначальному взносу снизил банк «ВТБ». В рамках акции для сделок, которые проходят с 25 июля по 30 сентября 2019 года, при первоначальном взносе 10% ставка для заемщиков будет такой же, как и для тех, кто смог накопить от 15% до 20% от стоимости квартиры для первого взноса.
Минимальная сумма первого взноса по программе, по которой банк выдает ипотеку по двум документам, составила 30% от стоимости объекта недвижимости. Но и в этом случае речь идет только об акции, а не об общем смягчении отношения банка к такому важному для заемщиков параметру получения кредита, как первый взнос.
