«Культбытстрой» - новые стандарты жилья | Квартиры в панельных домах

О застройщике принято судить по данным официальной статистики - количеству введенных в эксплуатацию квадратных метров жилья. "Культбытстрой", строительная фирма с пятидесятилетней историей, не только возводит дома под собственным брендом, но и выполняет работу на объектах других заказчиков.

Масштабный ввод

В 2007 году фирма "Культбытстрой" построила и ввела в эксплуатацию 51 тыс. 233 кв. м жилых и общественных объектов. Еще 112 тысяч квадратных метров составила подрядная и генподрядная деятельность строительной организации. Из своей полувековой деятельности на красноярском рынке (30 апреля компании исполняется пятьдесят) выполнением подрядных работ "Культбытстрой" занимается в течение 14 лет.

В прошлом году этот красноярский застройщик возводил объекты для ООО "Бытстрой", "Монолитстрой", "Красноярскстрой" и ПСК "Союз", дома по заказу администрации Красноярска, поставлял произведенные на собственном заводе стеновые панели на стройки компании "Монолитстрой". В списке его партнеров значатся едва ли не все крупные красноярские застройщики, с большинством из которых компания сотрудничает уже не первый год.

"Культбытстрой" - одна из первых красноярских строительных фирм, которая вышла за пределы краевого центра. В 2007 году в Железногорске по заказу ООО "Экономстрой" "Культбытстрой" построил 2,9 тыс. кв. м жилья, в Сосновоборске сотрудничество с местным заказчиком, компанией "Рифт", обеспечило появление 9,5 тыс. жилья. В дальнейших планах "Культбытстроя" - продвижение в районы края, следующими пунктами строительной фирмы должны стать Дивногорск и Ачинск.

Школа в ускоренном темпе

Одним из самых интересных объектов, с которыми компании довелось поработать в прошлом году, стал шестнадцатиэтажный кирпичный дом по ул. Лебедевой. Это высотная новостройка "Культбытстроя", выполненная в "кирпиче".

Олег Бушин, директор по строительству фирмы «Культбытстрой»

Кроме того, в 2007 году фирма возобновила строительство в Красноярске полносборных шестнадцатиэтажных домов. Такой объект от "Культбытстроя" скоро появится по ул. Киренского, сейчас монтируется седьмой этаж этого дома. В этом году фирма сдает в эксплуатацию общеобразовательную школу во втором микрорайоне Аэропорт, подобных общественных объектов в течение последних пятнадцати лет в городе не возводилось в принципе.

Строить школу приходится в крайне сжатые сроки. Чтобы в следующем учебном году дети смогли пойти в новое учебное заведение, общестроительные работы на объекте должны завершиться к 1 июня и дать возможность смонтировать оборудование до 1 сентября.

"Современная школа на Взлетке, рассчитанная на 1000 учащихся, включает множество нестандартных, не применявшихся прежде при строительстве подобных объектов конструкций, - поясняет Олег Бушин. - Работа ведется в режиме "сегодня это делается на бумаге, завтра - на стройке". Изменения продолжают вноситься и сегодня".

Пятилетний план развития

"В настоящий момент полностью сформирован пятилетний план развития фирмы, - рассказывает директор по строительству фирмы "Культбытстрой" Олег Бушин, - на 2008 год в нем предусмотрено возведение 177 тысяч квадратных метров жилья, 140 из них придется на панельные дома, 27 тысяч составит кирпичное домостроение и 8 тысяч монолит. При этом компания намерена каждый последующий год планомерно наращивать 5% в каждом из видов строительства и в перспективе к 2012 году довести свои мощности до 200 тысяч квадратных метров жилья в год".

Современная плитка

Типовыми, а тем более безликими панельные новостройки от "Культбытстроя" не назовешь. За последние несколько лет панельное домостроение прошло большое развитие, и нынешняя панель уже не та, что была раньше. Отвечая на запросы рынка, фирма вернулась к строительству малосемейного жилья, в таких домах на одном этаже в одном подъезде сосредоточено от 4 до 6-8 квартир.

Проектное бюро строительной фирмы разработало 10 вариантов внутренней планировки и компоновки квартир. Если раньше на одной площадке в панельных домах могли оказаться только одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, то сегодня в отдельных новостройках предусмотрена планировка, где на этаже размещается всего по две квартиры, площадью 112 и 145 кв. м.

Объекты "Культбытстроя" без труда можно отличить по отделке фасадов. Этими фасадами "Культбытстрой" начал заниматься в конце 90 х гг. Однако вскоре производители, прежде работавшие со стандартными материалами для облицовки панельных домов, прекратили свое существование, в России разом закрылось несколько предприятий по производству мелкоразмерной фасадной керамической плитки.

На практике это означало, что в конце 90 х красноярскому застройщику необходимо было найти производителя, чья продукция смогла бы поднять внешний вид новостроек 97-й серии на новый уровень. Такой производитель нашелся в России, им стала компания "Керама Марацци", в чьем списке выпускаемой продукции оказалась плитка, которая отвечала всем требованиям застройщика и подходила для использования в качестве основного фасадного материала.

Работа над внешним видом фасадов вот уже несколько лет подряд обеспечивает "Культбытстрою" победу в городском конкурсе "Лучший реализованный проект года", в номинации "Лучший дом в панельном исполнении" в разное время были отмечены многоэтажки на ул. Кравченко, 8, и по ул. Горького, 37. Результаты текущего года будут подведены в августе, но у строительной фирмы есть все шансы на победу. Впервые она выставит на конкурс не один, а сразу несколько интересных объектов.

Многоцветный дом

Однако при всей своей новизне и привлекательности фасады от "Культбытстроя" не останутся чем то неизменным. Уже сегодня в компании размышляют над тем, как усовершенстовать их в ближайшие несколько лет. Первая попытка - дом с необычными многоцветными фасадами по ул. Щорса - Лермонтова выделяется на фоне окружающей его застройки.

Для оформления фасадов кирпичных домов застройщик заключил соглашение с компанией "Краспан". Результатом этого сотрудничества станет дом с применением навесных фасадных систем, который будет построен по ул. Вейнбаума - Коммунистической (сдача объекта намечена на 2010?г.). Помимо этого в настоящий момент "Культбытстрой" занят расширением перечня используемых балконных ограждений и разработкой нового облика входных групп. Вместо массивного трехтонного козырька и необходимых для его поддержания колонн вход в дом будет оформляться при помощи легких, а главное, красивых и современных конструкций.

Ориентируясь на опыт Москвы, с недавнего времени компания стала снабжать свои объекты блок секциями в эркерном исполнении, фасады которых имеют фигурный выступ. Подобная форма фасада позволяет получить не прямоугольную, а пятиугольную гостевую комнату и одновременно становится декоративным элементом. Дом в эркерном исполнении строится на Ястынском поле и в микрорайоне Чайковский по ул. Крайняя, следующий подобный объект должен появиться по ул. Кутузова.

Чем же кроме внешнего вида отличаются объекты "Культбытстроя" от домов других застройщиков? Что выделяет их на фоне прочих объектов? "В первую очередь - качество, любая строительная компания, которая хочет остаться на рынке, всегда развивает два направления: стремится, насколько это возможно, сделать свое жилье доступным и заботится о качестве, - рассказывает Олег Бушин. - Большое внимание мы уделяем не только фасадам и остеклению балконов, но и внутренней отделке, установке дверей, качеству радиаторов отопления, труб, электроразводке, всем моментам благоустройства, что должны предлагать застройщики".

Автокомфорт

В 2008 году красноярцам стоит ждать появления в городе двух двухэтажных подземных паркингов. Один на 100 машино-мест появится в микрорайоне Ястынское поле, по соседству с тремя домами "Культбытстроя", второй - на 95 мест - построят в микрорайоне Звездный по ул. Молокова.

Однако процесс "переселения" автомобилей под землю идет не гладко, по замечанию застройщиков, прежде чем изменения коснутся территории у дома, они должны произойти в сознании горожан. "Автовладельцы сегодня не готовы к тому, чтобы ставить машину на цивилизованные места для парковки. Они предпочитают оставлять личный транспорт во дворах, там же, где играют их дети, - говорит Олег Бушин. - Но я уверен, что в этом отношении мы еще придем к западным стандартам. В Германии я наблюдал пяти , шести и восьмиэтажные автопарковки. Для нашего компактного города они бы очень подошли, но пока не решен вопрос с финансированием, проблема транспорта во дворах будет сохраняться".

Сейчас компания занята поисками инвесторов, заинтересованных в приобретении паркинга и его дальнейшей эксплуатации. Тогда подземные автопарковки можно будет возводить в массовом порядке, и они станут еще одним стандартом работы этого красноярского застройщика.

Татьяна Крупко