Застройка микрорайона Пашенный | Созданный для жизни

Промышленные зоны должны выноситься за пределы городской черты, а на их месте со временем появляться современные микрорайоны — такова мировая практика. В мегаполисах, где остается все меньше свободного места под застройку, это единственный возможный путь развития территорий. Размещать жилье на площадках бывших предприятий в Красноярске начали еще несколько лет назад. Сейчас на месте судостроительного завода строится жилой район «Южный берег». С другой стороны от Коммунального моста, в живописном месте правобережья между островом Отдыха и существующей застройкой, ведется строительство жилого микрорайона Пашенный.

О превращении бывшей промзоны в современный жилой микрорайон городские власти впервые задумались почти тридцать лет назад. Само местоположение участка определило такое его развитие. Расположенный в экологически чистом районе города, с благоприятной розой ветров, соседством с зеленым островом Отдыха и видом на Енисей, этот береговой участок между островом Отдыха и правобережьем должен был стать идеальной площадкой для размещения жилья.

Помимо природных красот большим плюсом нового района должна стать транспортная доступность. Когда запланированная транспортная развязка со строительством подземного тоннеля под Транссибом соединит Пашенный с улицей Свердловской, жители «Утиного плеса» смогут добираться до центра буквально за несколько минут даже в часы пик. С другой стороны, после объединения улицы Полтавской с улицей Гладкова так же быстро они будут попадать на Предмостную площадь.

Сегодня этот район напоминает одну большую стройку, которая осваивается с разных сторон. На территории работают сразу три строительных компании: часть площадки в микрорайоне, получившем название «Утиный плес», застраивает фирма «Культбытстрой», по соседству располагается квартал другого красноярского застройщика — компании «Альфа», — а на самом берегу Абаканской протоки на искусственной насыпи в скором времени должны появиться дома жилого комплекса «Белые росы», проекта Союза промышленников и предпринимателей Красноярского края.

Кварталы фирмы «Культбытстрой»

Несмотря на то, что в планах строительных компаний застройка в Пашенном появилась много лет назад, первой к освоению своей площадки приступила фирма «Культбытстрой». На месте, где еще несколько лет назад располагался деревообрабатывающий завод и хаотично разбросанные ветхие промышленные объекты, сегодня растут кварталы будущего жилого района.
Застройка ЗАО «Культбытстрой» в «Утином плесе» представляет собой семь новостроек, три из которых к настоящему моменту уже достроены и сданы в эксплуатацию, еще два дома возводятся в настоящий момент, и две многоэтажки стоят в планах строительной фирмы на 2011 год. В общей сложности эта красноярская компания построит в «Утином плесе» 60 тыс. кв. м жилья.

С тем, что площадка для строительства выбрана удачная, сегодня никто не спорит — берега рек во всем мире считаются самым престижным местом для размещения жилья, но, с другой стороны, именно местоположение и потребовало от каждого из работающих здесь застройщиков многое предусмотреть еще на этапе подготовки к строительству.

«Поскольку на этой территории располагалось промышленное предприятие, для того чтобы здесь могла появиться жилая застройка, прежде чем начать строительство, нам пришлось снимать шестиметровый слой грунта, — рассказывает директор по развитию фирмы „Культбытстрой“ Антон Глушков. — Причем грунт мы поменяли полностью не только непосредственно под пятном застройки, но и под всей площадкой двора».

Расположение в красивом месте определило и особое отношение к выбору архитектуры. Несмотря на то, что кварталы ЗАО «Культбытстрой» и представляют собой панельную застройку, новостройки «Утиного плеса» мало чем напоминают типовые панельные многоэтажки. При разработке проектов строители постарались подобрать такую цветовую гамму фасадов, которая позволила бы максимально вписать объекты в существующий природный ландшафт. В результате часть многоэтажек получит бело-зеленые фасады под стать цветовой гамме покрывающей остров Отдыха зелени, другая будет выполнена в терракотовых тонах, гармонирующих с природным окружением.

Учли застройщики при подготовке проекта и особенности нынешнего спроса — дома в микрорайоне компании «Культбытстрой» будут в основном состоять из самых востребованных у покупателей 1-2-комнатных квартир.

Комплексное развитие территории предполагает не только строительство нового современного жилья, но и появление всей необходимой инфраструктуры, без которой сегодня территория уже не имеет права называться комфортной для проживания. Здесь откроются детский сад, школа, аптека, магазины.

Прекрасно понимая, что комплексный подход требует от компании определенных издержек, строительная фирма выделила часть зарезервированной территории под размещение детского сада и строительство автомобильной магистрали, которая должна в дальнейшем связать ул. Гладкова с нынешним микрорайоном Пашенный.

И хотя в соседнем Пашенном уже есть пять действующих школ и шесть детских садов, строители считают, что новому микрорайону необходимы собственные учебные заведения. «Сегодня этот микрорайон активно застраивается, а значит, будет расти численность живущих в нем людей, и через несколько лет жители нового района могут столкнуться с проблемой нехватки мест в школе, — говорит Антон Глушков. — Поэтому сегодня мы с коллегами рассматриваем возможность частно-государственного партнерства при строительстве школы и готовы совместно с муниципалитетом начать строительство». Предполагается, что эта школа будет специализированной и иметь спортивный уклон, в городе сейчас ощущается дефицит подобных учебных заведений».

Не забыли строители и об интересах автовладельцев, для них на территории жилых кварталов имеются парковочные места, а кроме машиномест, предусмотренных проектом, к услугам жителей района стоянки в располагающемся на территории теплом паркинге.

Цельномонолитные дома от «Альфы»

На площадке, расположенной по соседству с застройкой фирмы «Культбытстрой», в настоящее время ведет строительные работы компания «Альфа». Свою часть квартала в «Утином плесе», а это около тысячи квартир общей площадью 55 тыс. кв. м, этот красноярский застройщик собирается сдавать очередями, начиная с этого года.
«Первую очередь микрорайона — 398 квартир площадью 12 тыс. кв. м — мы строим в настоящее время, первый дом в „Утином плесе“ готовится к сдаче в эксплуатацию в ближайшее время, 2-я и 3-я очереди сейчас находятся в стадии завершения проектирования, — рассказывает директор строительной фирмы „Альфа“ Виктор Бутенко. — Мы готовим для них площадку, на этом участке снесены четыре из пяти домов, предназначенных под снос, в настоящее время совместно с заказчиками жилого массива „Белые росы“ мы проводим строительство сетей».

Яркие бело-голубые фасады первого дома от компании «Альфа» выгодно выделяют его на фоне существующего окружения. При подготовке проекта застройщики постарались удовлетворить спрос покупателей на самые популярные сегодня одно-двухкомнатные квартиры. Подумали и об удобстве будущих жителей квартала, первые этажи в новостройках займут коммерческие помещения, где разместятся предприятия сферы услуг. Кроме того, проект предполагает строительство парковки.

Дома компании «Альфа» будут построены по традиционной для этого застройщика технологии цельномонолитного домостроения, когда и наружные стены, и несущая часть каркаса, и плиты перекрытия выполнены из одного материала. Технология, обеспечивающая новостройкам повышенную прочность, очень подходит для особенностей сложной строительной площадки на берегу Енисея.
Во-первых, использование технологии цельномонолитного домостроения обеспечивает объектам долговечность и сейсмоустойчивость. Жилому дому, полностью построенному из одного материала, окажутся нипочем литосферные толчки силой до 7 баллов по шкале Рихтера. Во-вторых, благодаря конструкции с использованием монолитных колонн, стоящих друг от друга на расстоянии 4,5 метров, с межэтажными монолитными перекрытиями и утолщенной наружной стеной появляется возможность создать внутри квартиры свободную планировку. Наконец, квартиры получаются очень теплыми, ведь в цельномонолитных стенах отсутствуют стыки и швы. А использование системы навесных фасадов дает возможность не только придать новостройке оригинальный облик, но и проводить дополнительное утепление. «За время, прошедшее с момента строительства первого дома с таким конструктивным решением на улице Судостроительной, жители успели оценить плюсы проживания в наших домах. Сейчас по этой же технологии мы строим три дома в «Утином плесе».

При этом застройщики не скрывают, что при этой технологии увеличиваются сроки возведения жилья и растет себестоимость, но они готовы идти на некоторые издержки, чтобы придать своим объектам важные для потребителей характеристики.

«Белые росы»

На самом берегу Абаканской протоки, по обе стороны от дороги, ведущей с острова Отдыха, расположится самый большой жилой массив нового микрорайона — «Белые росы». Основная часть комплекса, заказчиком которого выступает Союз промышленников и предпринимателей Красноярского края, будет находиться на искусственной насыпи, для чего застройщику придется привезти на площадку и отсыпать более 1 млн куб. м гравия.

Причем будущие жители микрорайона окажутся в более выгодном положении по сравнению с теми, кто сегодня уже проживает в сложившейся застройке Пашенного, гарантируют девелоперы: высота искусственного насыпного слоя составляет свыше 5 метров от существовавшего уровня, и новостройкам жилого массива «Белые росы» не будут страшны разливы реки весной.

Но плюсы удачного местоположения района должны компенсировать все понесенные затраты. Благодаря близости Абаканской протоки жители массива получат возможность гулять на собственной набережной, которая буквально примыкает к домам. А любители рыбалки смогут прямо тут же, никуда не выезжая, посидеть на берегу с удочкой. Специально для этого Абаканскую протоку очистили и выровняли рельеф дна.
Другим преимуществом развивающегося жилого массива, которым не может похвастать ни один другой район города, является близость острова Отдыха. Пока его территория используется не на все 100%, на ней все еще мало аттракционов, но со временем, считают застройщики, она обязательно будет развиваться, и у жителей Пашенного появится парк для отдыха всей семьей.

Понимая, что микрорайон должен стать фасадом для «Утиного плеса», застройщики очень тщательно подходили к выбору проекта. Ведь именно «Белые росы» первыми станут видеть те, кто смотрит в эту сторону с другого берега, и главным образом по нему у людей будет создаваться впечатление об этой части застройки правобережья.

Разработку концепции жилого массива застройщики доверили архитектурной мастерской «Тектоника», рабочим проектированием занимается институт «Сибаэропроект». Согласно проекту, квартальная застройка спроектирована таким образом, чтобы дома были развернуты фасадами в сторону Енисея и острова Отдыха.
Чтобы ничто не заслоняло от будущих жителей микрорайона окружающие его природные красоты, авторы проекта предусмотрели создание такого архитектурного решения жилого массива — с подрезанными углами жилых зданий и многочисленными арками.
Цвета для фасадов домов проектировщики позаимствовали у природного ландшафта, выполнив их в сочетании зеленого и коричневого. По замыслу авторов проекта, они должны напоминать поросшие лесом скалы.

По заверению компании-застройщика, проект первой очереди домов в целом соответствует заявленной первоначально концепции, разработанной «Тектоникой».

Сегодня на части площадки идет работа: отсыпается территория, готовятся площадки для строительства, забиваются сваи. Проект, по словам представителей застройщика, рассчитан на реализацию в течение пяти лет.

Первая очередь включает в себя три многоэтажных дома общей площадью более 35 тыс. кв. м, площадь всего жилого массива «Белые росы» — около 200 тыс. кв. м жилья. В общей сложности через несколько лет, когда все работы трех строительных компаний на площадке будут полностью завершены, микрорайон Пашенный обещает стать одним из самых крупных в городе — на его территории должно появиться более 300 тыс. кв. м современного жилья.

Если учесть, что на правом берегу Енисея строится не так много домов, куда могли бы перебраться жители, желающие улучшить свои жилищные условия, то новый микрорайон может стать для них оптимальным вариантом для переезда. Микрорайон, комплексную застройку которого сейчас ведут три строительных компании, обещает стать комфортным местом для жизни.

Татьяна Крупко