Жилой квартал «Зеленый городок» | Микрорайон за два года

«Построить дом за два года может каждый, а мы построим за два года целый «Зеленый городок», — так компания «СМ. СИТИ» объявила о начале строительства на последней свободной площадке в Северном. На участке между улицами 9 Мая, Водопьянова и Урванцева этот застройщик собирается возвести 85 тысяч квадратных метров жилья.

Зеленый городокДо сих пор, если речь заходила о комплексной застройщике большого микрорайона, освоение его всегда велось силами нескольких строительных компаний и продолжалось несколько лет. Так было с застройкой Ястынского поля, на эту площадку, расположенную между Северным и Рощей, пять красноярских застройщиков зашли в 2007 году, и сегодня, спустя пять лет с момента начала работы, строительство на нескольких объектах Ястынского поля все еще идет. Так было и с самым большим участком комплексной застройки в Северном — микрорайоном Иннокентьевским. Строительство в микрорайоне, начатое в 2004 году, к сегодняшнему дню вышло на финишную прямую: застройщикам осталось сдать в эксплуатацию один дом в Иннокентьевском, после чего в микрорайоне должны появиться школа и два детских сада, строительство которых будет вестись за счет бюджетных средств.
И вот в Красноярске появляется проект строительства на последней оставшейся свободной большой площадке в Северном, застройщик которого собирается построить жилой квартал за два года. Что позволяет строительной компании давать такие обещания?

Застройщиком жилого квартала выступает компания «СМ. СИТИ», известная красноярцам по другому своему проекту — строительству на территории бывшего судостроительного завода жилого района «Южный берег». Правда, в отличие от первого проекта компании, который представляет собой жилье бизнес-класса, квартиры в «Зеленом городке» будут более доступны по цене и рассчитаны на покупателей со средним уровнем достатка. Застройку «Зеленого городка» составят современные панельные дома.

По словам генерального директора компании — застройщика квартала Александра Коропачинского, в основе концепции «Зеленого городка» лежит сочетание нескольких факторов. «Во-первых, это сложившееся окружение. Новый квартал появится в районе с уже существующей застройкой, — рассказал „Сибирскому дому“ Александр Коропачинский, — соседние с кварталом участки полностью застроены, в них успела сформироваться собственная инфраструктура. В жилых кварталах появились детские сады, современная школа на тысячу учащихся, магазины, бытовые службы в шаговой доступности. Во-вторых, это комплексное строительство, которое будет реализовано в короткий срок. Для себя мы приняли решение: все одиннадцать домов квартала, или 85 тысяч квадратных метров жилья, должны быть построены одновременно, в течение двух следующих лет. Этот срок мы намерены строго соблюдать. Покупатели квартир в „Зеленом городке“ переедут в полностью завершенный микрорайон, где все работы по возведению зданий будут завершены, а на территории не будет находиться тяжелой строительной техники».

При этом в компании-застройщике заявляют, что при строительстве «Зеленого городка» собираются сохранить те стандарты, которые они сами установили для себя при работе над «Южным берегом». Другими словами, «Зеленый городок» будет отличать тот же комплексный подход к созданию жилой среды, те же принципы будут использоваться при формировании внутренней территории двора.
Расположение домов в «Зеленом городке» спроектировано таким образом, что территория квартала окажется отделена от проезжей части и будет представлять собой почти полностью закрытое пространство. Широкие внутридворовые проезды, дворы, достаточно просторные для того, чтобы в них смогли уместиться и детские городки для игр малышей, и спортивные комплексы для детей постарше, — таким, по замыслу застройщика, должна быть внутренняя организация квартала. Увеличено в кварталах и количество Машино-мест на наземных парковках, обеспеченность жителей городка местами для парковки будет выше той, что сегодня требуется по нормам.

Проектом предусмотрено создание собственной зоны озеленения: на территории городка появятся два пешеходных зеленых бульвара. Для этого в квартале собираются сразу высаживать взрослые деревья-крупномеры.

Планы развития территории предполагают появление внутри микрорайона детского сада и школы. Причем школа в «Зеленом городке» будет строиться по совершенно новому экспериментальному проекту, разработкой которого в настоящее время занят институт «Красноярскгражданпроект».

Команда участников

Зеленый городокДля участия в застройке «Зеленого городка» компания «СМ. СИТИ» пригласила тех подрядчиков, вместе с которыми уже работала над первым проектом: работы в новом квартале Северного будут вести «Региональная строительная компания» («РСК») и строительная фирма «Культбытстрой», в финансировании проекта участвует Сбербанк.

Компании «РСК», построившей в «Южном береге» три высотных дома, на этом объекте отведена роль генерального подрядчика строительства. Строительная фирма занимается координацией работ подрядных организаций, кроме того, возьмет на себя строительство инженерных сетей, благоустройство территории городка и проведение отделочных работ.

Основным подрядчиком при строительстве «Зеленого городка», которому предстоит выполнить 70% работ на объекте, а это поставка и монтаж панельных домов, является другой красноярский застройщик — строительная фирма «Культбытстрой». Один из немногих застройщиков в городе, имеющих собственный завод по выпуску железобетонных конструкций, мощностей которого достаточно, чтобы обеспечить большую стройку строительными материалами и ввести в двухлетний срок запланированные 85 тысяч квадратных метров жилья.
Застройщик продолжает заниматься усовершенствованием панельных серий, использует для фасадной отделки высококачественные материалы, что делает квартиры в новостройках «Культбытстроя» востребованными у горожан.

«Наша работа с компанией «СМ. СИТИ» началась при строительстве первого кирпичного дома в жилом районе «Южный берег», сегодня мы возводим в жилом районе кирпичный дом по адресу: Парусная, 12. «Зеленый городок» — это третий по счету наш совместный проект, — говорит генеральный директор ЗАО «Фирма „Культбытстрой“ Геннадий Семеняков, — проект, в котором заложены последние на настоящий момент технологические наработки нашей компании. Многие из планировочных решений для квартир, разработанные проектным бюро „КБС-проект“, будут применены на этом объекте впервые».

Наконец, финансирование строительства «Зеленого городка» будет происходить с участием кредитных средств Сбербанка в рамках проектного финансирования, по той же схеме, что уже была использована этим застройщиком при строительстве «Южного берега». Благодаря этому компания в сложные для строительной отрасли времена, в самую острую фазу кризиса, не снизила темпы строительства, первая очередь «Южного берега» была сдана в установленный срок.
Участие Сбербанка в строительстве не только служит гарантией, что финансирование проекта не будет прекращено, но и обеспечивает дополнительную защиту дольщикам. Дело в том, что в этом случае за строительством ведется двойной контроль: кроме проверяющих органов в нем участвует кредитное учреждение, заинтересованное в своевременном возвращении кредитных средств.

«Сбербанк участвует в строительстве жилого квартала „Зеленый городок“, кредитуя застройщика в рамках проектного финансирования, — рассказывает Наталья Табаринцева, начальник отдела финансирования недвижимости Восточно-Сибирского банка Сбербанка России. — Поскольку банк финансирует объект, то постоянно осуществляет мониторинг строительства. Для покупателей это означает гарантию того, что будут соблюдаться сроки реализации проекта.
Квартиры в новом квартале Северного, который строится с участием кредитных средств банка, можно будет приобрести по специальным ипотечным программам, которые предусматривают более выгодные условия».
Строится жилой квартал в рамках федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», все договоры с участниками строительства в обязательном порядке регистрируются в Управлении Росреестра.

Свое желание застроить микрорайон за два года в компании «СМ. СИТИ» объясняют тем, что только в этом случае возможно обеспечить новоселам необходимый уровень комфорта. Комплексное строительство, если оно длится в течение семи-восьми лет, сразу не позволяет создать жителям комфортную для проживания среду. Ведь все это время, пока в районе идет строительство, жителям первых домов, переехавшим в микрорайон раньше других, приходится мириться с неудобствами, вызванными идущей рядом стройкой. Именно этого застройщики, по их словам, и стремятся избежать.

Татьяна Крупко

Источник: Журнал «Сибирский дом» №10 (93), октябрь 2011